Решение № 2-285/2018 2-285/2018~М-269/2018 М-269/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-285/2018

№Э 2-285/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 18 июля 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кеньшевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рыльского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что решением исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 №375 был создан гаражно- строительный кооператив «Марьино» для работников санатория «Марьино» - владельцев автомобилей и мотоциклов, был утвержден его Устав. В 2000 году он, будучи членом кооператива, собственными силами и за собственные средства построил гараж. Поскольку в 1998 году со вступлением в законную силу Налогового кодекса РФ гаражно-строительный кооператив не прошел необходимую регистрацию и перестал существовать, документы на построенные гаражи оформлены не были, оформить их во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента постройки и до настоящего времени он постоянно владеет указанным гаражом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Просил признать за ним право собственности гараж, площадью 25 кв.м, и земельный участок, площадью 27 кв.м, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № расположенные по <адрес>, в районе склада ГСМ «Санаторий «Марьино».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить, пояснил, что в 1981 году был создан ГСК для строительства гаражей для личного автотранспорта работников санатория «Марьино», в связи с чем был отведен земельный участок. На выделенном ему земельном участке он построил гараж, которым постоянно владеет и пользуется до настоящего времени. Однако зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку кооператив никаких документов во время строительства гаража не оформлял, а позже прекратил свое существование.

Ответчик ФИО2, Администрация Рыльского района Курской области в своих заявлениях указали о признании исковых требований в полном объеме, не возражая против их удовлетворения, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявлял, возражений против заявленных исковых требований представлено не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий в рассмотрении дела в отсутствие неявившихся, ответчиков, третьего лица, извещенных в порядке ст.113 ГПК РФ надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 был создан гаражно-строительный кооператив «Марьино», расположенный в <...> для владельцев автомобилей и мотоциклов.

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Марьино» от 24.11.1981 целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации.

Членами кооператива являлись 414 человек - индивидуальных владельцев автомобилей и мотоциклов, проживавших в <...>, в числе которых значился ФИО1, что подтверждено представленным суду списком членов ГСК «Марьино», а также что подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и Свидетель №2., пояснивших, что ФИО1, как и они также являлся членом гаражно-строительного кооператива «Марьино» в 1981 – 1998 г.г., был внесен в списки членов кооператива, ему кооперативом было предоставлено два земельных участка для строительства гаражей в районе хлебозавода пос. Марьино Рыльского района, которые он построил своими силами и за собственный счет. Один из участков является предметом данного спора.

Судом установлено, что в 2000 году своими силами и за счет собственных средств ФИО1 был построен спорный гараж на территории кооператива в пос. Марьино Рыльского района, которым и до настоящего времени он постоянно, непрерывно и добросовестно пользуется по назначению.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые суду показали, что ФИО1 является добросовестным владельцем возведенного им гаража, который находится в пос. Марьино Рыльского района и был построен ФИО1 своими силами.

Таким образом, ФИО1 на выделенном ему гаражно-строительным кооперативом земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет.

Статья 218 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, дает основание ФИО1, самостоятельно построившему для себя гараж, владеть этим гаражом как своим собственным.

Открытое, непрерывное владение ФИО1 спорным гаражом более 15 лет, отсутствие претензий по поводу данного гаража со стороны третьих лиц и контролирующих органов, свидетельствует о признании прав ФИО1 на гараж и земельный участок органами, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости.

ФИО1, построив гараж на земельном участке, предоставленном ему гаражно-строительным кооперативом, являясь членом данного кооператива, полагал, что владеет гаражом как своим собственным, считал, что для этого является достаточным внесение его в списки членов гаражно-строительного кооператива, предоставление кооперативом земельного участка под строительства гаража.

Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой, в связи с чем, требования истца о признании его права собственности на строение гаража в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, занятый гаражом, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО1 самозахват земли для строительства гаража не осуществлял, земельный участок был предоставлен ему как члену гаражно-строительного кооператива, что подтверждено представленными доказательствами по делу.

Индивидуальное строительство гаража каждым членом гаражно-строительного кооператива «Марьино», отсутствие документа о предоставлении земельного участка кооперативу, являвшемуся юридическим лицом, индивидуализирует предоставление земельных участков отдельным членам кооператива и свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, фактически был предоставлен ФИО1 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1981-1982 г.г. постоянно находится во владении и пользовании истца, который возвел на нем строение гаража, в связи с чем, истец имеет преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Обстоятельств, ограничивающих в соответствии с законом возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют суду признать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Ограничений для предоставления спорного земельного участка в собственность ФИО1 судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, полностью признаваемых ответчиками.

От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, истец в судебном заседании отказался.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 25 кв.м, земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения гаражей автотранспорта, площадью 27 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенные <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года.

Судья: М.В. Лаврикова