Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-150/2019

Дело №2-150/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, общей площадью 30 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б».

В судебном заседании ФИО3 заявленное требование поддержал и пояснил, что в 2014 году ему на основании Постановления АМС <адрес> РСО - Алания № был предоставлен земельный участок сроком на 3 года площадью 24 квадратных метров с кадастровым №, под строительство гаража по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды на указанный земельный участок и 06.08.2015г. договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра.

В том же году он - ФИО3 начал строительство на предоставленном ему земельном участке с кадастровым № объект недвижимого имущества в виде гаража расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, б/н.

Возведенный ФИО3 гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением о строительно-технической экспертизе №/ТЗ от 2019г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж представляет собой одноэтажное строение из кирпича и блока, общей площадью 30 квадратных метров. В разделе «Сведения о правообладателях» технического паспорта гаража указано, что право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, в Уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений отмечается, что зарегистрированные права на объект недвижимости в виде нежилого помещения гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, б/н на посторонних лиц отсутствуют. (Уведомление об отсутствии прав на третьих лиц прилагается).

При обращении в ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии в устной форме, ему было отказано в регистрации права собственности, т.к. на момент обращения истек срок договора аренды, а так же АМС Ардонского городского поселения ответом от 01.02.2019г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но специалист указанного выше учреждения посоветовал ему обратиться в суд с иском для признания права собственности на гараж.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АМС Ардонского городского поселения, указанному строению в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости присвоен почтовый адрес: РСО - Алания, <адрес> «б».

В ином порядке кроме как в судебном, не представляется возможным оформить право собственности на гараж. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО3 в суд, за признанием за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно, ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Просил заявленное требование удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению АМС Местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 24 квадратных метров, КН <данные изъяты>, для строительства гаража, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 24 квадратных метров к/н <данные изъяты>, для строительства гаража, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н. Согласно справке АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за №, в настоящее время указанный земельный участок значится по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б».

В материалах дела так же имеется уведомление из ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ за №, на объект недвижимости: КН №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства гаража, общая площадь 24 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>, б/н. На основании: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №; акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по <адрес> усматривается, что по <адрес> «б», в <адрес>, расположено нежилое здание – гараж, общей площадью строения 30 квадратных метров.

Как усматривается из письма АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 отказано о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б», общей площадью 30 квадратных метров.

Согласно заключению №/ТЗ об определении технического состояния, несоответствии конструкций какому-либо параметру установленному проектом или нормативным документом, объекта капитального строительства расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б», нежилое здание соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, общей площадью 30 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев