Решение № 2-2199/2019 2-2199/2019~М-1878/2019 М-1878/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2199/2019

64RS0044-01-2019-002443-41


Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Домниной А.В., при секретаре Романовой Т.В., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчик ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

установил

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, свои требования обосновал следующим.

Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от <Дата>.<№>А-184 ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером <№>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Во исполнение данного постановления между администрации муниципального образования «город Саратов» (Арендодатель), с одной стороны и <данные изъяты> (Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <Дата> ФИО3 передал все свои права по договору аренды земельного участка 1070 от <Дата> ФИО1 в 1/3 части.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «ОбI установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платыты на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области"

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 9287,97 руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым "номером <№> составляет <№>.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от 28.12.2012г <№>-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости 1 земельного участка с кадастровым номером <№>- 5016,45 руб.

Учитывая положения постановления <адрес> от <Дата><№>-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014г., составляет <№> рублей.

Решением комиссии установлен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> - 1416,95 руб., соответственно, размер годовой арендной платы с 01.01.2015г., составляет <№> рублей

Решением Саратовской городской Думы от <Дата><№> «об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2017г., составляет <№> рублей

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет 984565 руб. 51 коп., пени с <Дата> по <Дата> - 624465 руб. 09 коп.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнялась, Комитет заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды <№> от <Дата> в сумме <№> коп., а также пени в соответствии в сумме 62446 руб. 09 коп.

Представитель истца комитета по управлению имуществом г.Саратова, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и взыскать задолженность по договору аренды начиная с <Дата>.по <Дата> в размере 77033 руб. 04 коп.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 года № 3-ЗСО «О земле» (действовавшего на момент возникновения арендных отношений) установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, относится к исключительной компетенции Правительства Саратовской области.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от <Дата>.<№>А-184 ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером <№>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Во исполнение данного постановления между администрации муниципального образования «город Саратов» (Арендодатель), с одной стороны и ФИО3 (Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <Дата> ФИО3 передал все свои права по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> ФИО1 в 1/3 части.

Постановлением <адрес> от <Дата><№>-П «ОбI установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платыты на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением <адрес> от <Дата> N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>"

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 9287,97 руб.

Постановлением <адрес> от <Дата><№>-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым "номером <№> составляет 9287,97*779*2%= 144706,57руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от 28.12.2012г <№>-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости 1 земельного участка с кадастровым номером <№>- 5016,45 руб.

Учитывая положения постановления <адрес> от <Дата><№>-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014г., составляет 5016,45*779*2%= 78156,29 рублей.

Решением комиссии установлен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> - 1416,95 руб., соответственно, размер годовой арендной платы с 01.01.2015г., составляет 1416,95*779*2%= 22076,08 рублей

Решением Саратовской городской Думы от <Дата><№> «об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2017г., составляет 1416,95*779*3%= <№> рублей

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет 984565 руб. 51 коп., пени с <Дата> по <Дата> - 624465 руб. 09 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п.1 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><№> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, договор замены стороны в обязательстве с ответчиком заключен <Дата> на период с <Дата> по <Дата>.

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 мая, 15 ноября текущего года.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1, поступило в Заводской районный суд г. Саратова <Дата>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы за периоды с 2008 года по <Дата>.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности и условий договора аренды с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, которая по условиям договора должна быть внесена не позднее <Дата> в размере 11038 руб. 04 коп., <Дата> в размере 16557 руб. 06 оп., <Дата> в размере 16557 руб. 06 коп., <Дата> в размере 16557 руб. 06 коп., <Дата> в размере 16557 руб. 06 коп. и пени в размере 2045 руб. 36 коп.

За указанные периоды размер просроченной задолженности по арендным платежам составляет 72266 руб. 28 коп., с учетом произведенной оплаты в размере 42210 руб. 67 коп. задолженность по арендным платежам составляет 35658 руб. 47 коп., пени в размере 2045 руб. 36 коп.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

Устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, ГК возлагает на него бремя доказывания отсутствия вины. Таким образом, обстоятельства, наступление которых освободило бы ответчика от ответственности за неисполнение обязательств, судом не установлены.

Таким образом, ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> коп., пени в размере 2045 руб. 36 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1331 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по арендным платежам в размере 35658 руб. 47 коп., пени в размере 2045 руб. 36 коп

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 1331 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья А.В. Домнина