Решение № 2-3613/2017 2-3613/2017~М-3913/2017 М-3913/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3613/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 14 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу <данные изъяты> для строительства гаражей, на выделенном земельном участке истец произвел строительство гаража <данные изъяты> общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство гаражей гаражного кооператива производилось за счет средств членов гаражного кооператива без надлежащего оформления проектно-технической документации, таким образом, является самовольной постройкой.

Самовольная постройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями заинтересованных служб и организаций о соответствии данного строения необходимым нормативам и правилам.

Просит суд признать право собственности за истцом на объект недвижимого имущества гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности за истцом на объект недвижимого имущества гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГК «Идель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, иск о признании права собственности на самовольную постройку не подлежит удовлетворению при наличии всей совокупности признаков самовольной постройки.

В соответствии с ч.4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что <дата обезличена> между гаражным кооперативом <данные изъяты> и Управлением земельными ресурсами администрации г.Астрахани заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

На указанном земельном участке истцом возведен гараж литер <данные изъяты>, общей площадью 38,6 кв.м.

В соответствии с заключением <данные изъяты> в ходе натурного обследования гаражного бокса <№> определено его местоположение относительно гаражного блока и территории гаражного кооператива и установлено, что гараж бокс <№> расположен в <данные изъяты> гаражного кооператива <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно справке <данные изъяты>» от <дата обезличена> истцом в <дата обезличена> паевый взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме.

Из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на <дата обезличена><данные изъяты> бокс <данные изъяты> расположенный в <данные изъяты> по <адрес>, имеет общую площадь 38,6 кв.м.

На основании заключения <данные изъяты> от <дата обезличена> прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние, согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003, и возможно их дальнейшее использование по назначению.

Каких-либо трещин в стенах, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное.

Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

Планировка гаражного бокса выполнена согласно требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Расположение блока <№> не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан.

Безопасную эксплуатацию блока <№> с учетом работоспособного состояния считают в дальнейшем возможной.

Данный блок <№> рекомендуется принять в эксплуатацию.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты><№> от <дата обезличена> гараж <данные изъяты> расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из расчета рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровне физического воздействия от наземного гаража-стоянки закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес> составленного <данные изъяты> следует, что результатами проведенных расчетов подтверждено при размещении гаража соблюдение на границе жилой застройки установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест. Согласно проведенных ориентировочных расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух в части вибрации, электромагнитного излучения в соответствии с п.1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Изменения №1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровья человека.

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <№> от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> размещение гаража <данные изъяты> в гаражном кооперативе <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.).

Из ответа Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> следует, истцу было отказано во вводе в эксплуатацию гаражного бокса и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сведениям филиала <данные изъяты> от <дата обезличена> в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка и гаражного <данные изъяты> по <адрес>.

При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, с учетом представленных заключений, согласно которых возведение гаражного бокса произведено без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что поскольку возведенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО8 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на объект недвижимого имущества гаражный бокс <данные изъяты> общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова