Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело №2-406/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м с овощной ямой общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что с №-х годов он владеет гаражным боксом №, распложенным в гаражном кооперативе по <адрес>, который он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО4 за № руб., пользуется этим гаражом более № лет. Договор купли-продажи был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ году В ДД.ММ.ГГГГ году он получил технический и кадастровый паспорт на гараж, оформил технические условия на электроснабжение гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с новым кадастровым паспортом, но оформить право собственности не получилось. В техническом паспорте указано, что строение имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены и деревянные перекрытия, имеется электричество. Сведения о принадлежности гаража в администрации <адрес> городского поселения отсутствуют, земельный участок не был выделен и оформлен. Администрация поясняет, что земельный участок под гараж предоставлен быть не может, в связи с тем, что на нем распложены объекты недвижимости, сведениями о которых не располагает. Земельный участок под гаражом ранее никому не принадлежал, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж иным лицам не принадлежит под арестом не состоит в залоге не находится, не обременен иным образом. Автогаражный кооператив «ФИО7» был зарегистрирован в качестве юридического лица в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Гараж находится во владении истца с момента его возведения, он владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые работы по содержанию гаража в надлежащем виде, полностью несет бремя на содержание имущества. Просит признать право собственности на объект недвижимости по основанию предусмотренному ст.234 ГК РФ.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, в своих объяснениях подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Судом установлено, что гараж-бокс с овощной ямой № площадью № кв.м, в том числе площадь овощной ямы № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, распложен по <адрес><адрес>. Объект недвижимости имеет ленточный бетонный фундамент. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО8» ФИО1 были выданы технические условия электроснабжения гаражного бокса, распложенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «ФИО9» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-бокса №, распложенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Из акта осмотра гаражных боксов распложенных по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> городского поселения, следует, что размещение гаражного бокса № соответствует градостроительному зонированию территории <адрес> городского поселения.

Из сообщения ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> муниципальным районам от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по результатам профилактического осмотра по исполнению требований пожарной безопасности к гаражным боксам, распложенным по адресу: <адрес>, фактов нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости - гаражный бокс, распложенный по адресу: <адрес>

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До

приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, гаражный бокс с овощной ямой общей площадью № кв.м, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, распложен по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости, ФИО1 в исковом заявлении и в объяснениях, данных в ходе судебного разбирательства, приводит доводы о том, что он на протяжении более № лет открыто и добросовестно владеет, пользуется, несет расходы на содержание гаражного бокса.

В то же время, в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, истец не представил суду относимых, допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих давность, непрерывность, добросовестность его владения спорным объектом недвижимости на протяжении более 15 лет.

Более того, истцом суду не представлено разрешительной документации на постоянное пользование спорным земельным участком под гаражный бокс. Как следует из материалов дела, решения о выделении земельного участка органами исполнительной власти не принималось, земельно-правовые отношения по нему не оформлены, объект предполагаемого права собственности - гараж-бокс с овощной ямой в Едином реестре не зарегистрирован. У истца также отсутствуют документы, свидетельствующие об отведении именно занимаемого им земельного участка для строительства гаража.

Также истцом не представлены доказательства соблюдения при возведении спорной постройки градостроительных норм и правил, а именно не предоставлены: разрешение на строительство, план, проект застройки земельного участка, проект (эскиз) капитального объекта.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 на основании ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к администрации Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м с овощной ямой общей площадь № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, - отказать.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья

М.Ю. Дьяченко