Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-403/2017

КОПИЯ

Заочное
решение вступило в законную силу

«___» _________201__ г.

Подлинник находится в деле 2-403/2017

Судья _______________

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в исковом заявлении следующее: ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация <адрес> предоставила в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1847 кв.м., выделенный из категории «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение которого: область Новосибирская, район Болотнинский, муниципальное образование Ояшинский сельсовет, земельный участок расположен в западной части квартала №. Договор аренды заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма размера годовой арендной платы составляла 22770 рублей. В силу п. 3.2. Договора, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по Договору земельный участок должна им исполняться в два срока равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года. С начала действия аренды – ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 215336 рублей 04 коп., в том числе: основной платеж 56020 руб. 44 коп, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы 159315 руб. 60 коп. До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 56020 руб. 44 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159315 руб. 60 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и содержащиеся в иске доводы, дополнила их тем, администрация <адрес> свои обязательства по договору аренды, заключенному с ФИО2, выполнила в полном объеме, земельный участок был передан ответчику при подписании договора аренды. Каких-либо претензий от ответчика относительно объекта аренды не поступало. Ответчик свои обязательства по договору в части своевременного внесения арендной платы не исполняет, до настоящего времени ни одного арендного платежа от него не поступило. О наличии уважительных причин, препятствующих выполнению обязанности по внесению арендной платы, ответчик не сообщал, по вопросу расторжения договора аренды в администрацию не обращался.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд признал неявку ответчика неуважительной и с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1847 кв.м., выделенный из категории «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: область Новосибирская, район Болотнинский, муниципальное образование Ояшинский сельсовет, земельный участок расположен в западной части квартала №. Как следует из п. 9.1 договора аренды, он приобретает силу акта приема-передачи со дня его подписания.

Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет 22770 рублей в год, арендные платежи вносятся в два срока равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года. Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в случае нарушения Арендатором условий договора. Обязанность Арендатора своевременного и в полном объеме вносить арендную плату установлена п. 5.2.6 указанного договора. Согласно п. 6.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 215336 рублей 04 коп., в том числе: основной платеж 56020 рублей 44 коп, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159315 рубля 60 копеек. Истцом предоставлен расчет задолженности и пени, который проверен судом, является правильным.

До обращения с иском в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес ответчика досудебное предупреждение о погашении задолженности, что соответствует требованиям ст. 452 ГК РФ.

Ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды или наличия задолженности в ином размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, в нарушение требований пунктов 5.2.6, 5.2.1 договора аренды арендную плату не вносит, данное нарушение условий арендного договора является существенным и лишает истца права на получение арендной платы за предоставленное в пользование ответчику имущество. Требования истца о взыскании с ответчика суммы арендных платежей, пени за просрочку исполнения обязательств являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5353 рубля 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации <адрес> к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>ом <адрес> и Носковым ФИО7

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу администрации <адрес>:

- задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 020 (пятьдесят шесть тысяч двадцать) рублей 44 копейки;

- неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159315 (сто пятьдесят девять тысяч триста пятнадцать) рублей 60 копеек, а всего 215336 (двести пятнадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5353 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № в <адрес> районном суде <адрес>.

Судья: Е.Н. Кубасова

Секретарь: Л.В. Селезнева