Решение № 2-1113/2021 2-1994/2020 2-7013/2020 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1113/2021

16RS0050-01-2018-001934-41

Дело № 2-1994/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

с участием прокурора Ахметзянова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО1, ФИО6 ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО) обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении.

В обоснование исковых требований ИКМО указал, что согласно Постановлению ИКМО от 25 октября 2019 г. №3893 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 2-я очередь строительства «Участок от ул. Борисковская до ул. Техническая Приволжского района г.Казани», земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, право собственности зарегистрировано.

30 октября 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии дома, которое получено ответчиком 18 ноября 2019 г.

Согласно предоставленному истцом отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 4 марта 2019 года, выкупная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость земельного участка, стоимость жилого дома, стоимость убытков, связанных с затратами на переезд, оплатой госпошлины н регистрацию прав на новое недвижимое имущество, сносом хозяйственных построек, садовых насаждений, составляет 3 940 157 руб.

28 ноября 2019 года в адрес ответчика направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об оценке изымаемого имущества.

Указывая, что ответчик отказывается от выкупа принадлежащего ему имущества, истец просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу – <адрес> с выплатой выкупной цены в размере 3 940 157 руб., прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признать за муниципальным образованием г.Казань право собственности на жилой дом и земельный участок, выселить ответчика из указанного жилого дома со снятием его с регистрационного учета после выплаты денежной компенсации.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальное казенное учреждение Управление жилищной политики ИКМО г. Казань.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 29 мая 2020 года иск удовлетворен частично, судом постановлено: «Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении удовлетворить частично

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу – <адрес> с выплатой выкупной цены в размере 3 940 157 рублей (три миллиона девятьсот сорок тысяч сто пятьдесят семь рублей).

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу – <адрес>.

Признать за муниципальным образованием г.Казань право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу – <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении - отказать

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ».

Названное решение вступило в силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 августа 2020 года.

Кассационным определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от 9 декабря 2020 года решение Приволжского районного суда г.Казани от 29 мая 2020 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 августа 2020 года. отменены в связи с неучастием прокурора в рассмотрении дела, с направлением гражданского дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО1 возражали против удовлетворения иска по заявленным основаниям, просили при определении размера компенсации исходить из выводов проведенной по делу судебной экспертизы, предоставив расчет на сумму 4954 039 рублей.

предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков надлежит отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ, Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 октября 2019 года, за ответчиком на праве собственности зарегистрирован деревянный жилой дом по адресу – Казань, <адрес>, общей площадью 55 кв.м., год постройки – 1956 г., кадастровый номер – №, дата регистрации права – 20 августа 2007 г.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 октября 2019 года, за ответчиком на праве собственности зарегистрирован земельный участок по адресу – <адрес>, общей площадью 910 кв.м., кадастровый номер – №, дата регистрации права – 21 апреля 2010 г.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме.

Согласно Постановлению ИКМО от 25 октября 2019 г. №3893 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 2-я очередь строительства «Участок от ул. Борисковская до ул. Тихорецкая Приволжского района г.Казани», земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями подлежат изъятию для муниципальных нужд.

30 октября 2019 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых и нежилых строений, согласно почтовому уведомлению, названное уведомление вручено ответчику 18 ноября 2019 г.

Согласно предоставленному истцом Отчету №122/19 о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» 14 ноября 2019 года, выкупная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость земельного участка, стоимость жилого дома, стоимость убытков, связанных с затратами на переезд, оплатой госпошлины н регистрацию прав на новое недвижимое имущество, сносом хозяйственных построек, садовых насаждений, составляет 3 930 157 руб.

28 ноября 2019 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем строений.

Законом прямо установлены основания изъятия у граждан земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Необходимость изъятия для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости установлена Постановлением ИКМО от 25 октября 2019 г. №3893 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 2-я очередь строительства «Участок от ул. Борисковская до ул. Тихорецкая Приволжского района г.Казани»

Как установлено судом, истцом в полной мере соблюден порядок и процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, обращение в суд с рассматриваемым иском обусловлено отказом ответчика в подписании соответствующего соглашения

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются достаточные и необходимые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении зарегистрированного права собственности и выплате ответчику компенсации, поскольку, именно такие последствия установлены приведенными нормами ст.ст. 279, 281 Гражданского кодекса РФ

Определяя размер подлежащей выплате компенсации суд исходит из следующего.

Согласно предоставленному истцом отчету, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 910 кв.м. составляет – 2 644 460 рублей;

рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 785 658 рублей;

убытки в связи со сносом незарегистрированных объектов капитального строительства, расположенных на участке – 93 314 рублей;

убытки в связи со стоимостью многолетних насаждений- 367 582 рубля;

стоимость затрат на переезд -17 143 рублей;

стоимость затрат на подбор нового недвижимого имущества – 30 000 рублей;

размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности – 2 000 рублей.

Ответчики в ходе рассмотрения дела выразили свое несогласие с установленной истцом стоимостью земельного участка и жилого дома, судом назначена судебная экспертиза рыночной стоимости указанных объектов.

Согласно экспертному заключению АО «РКЦ «Земля» от 20 мая 2021 года, рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома составляет 4 444 000 рублей.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности приведенного экспертного заключения, представитель истца ссылок на доказательства, которые опровергли бы выводы эксперта, не привел, мотивированного ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявил.

Расчеты в остальной части ответчиками не оспариваются, поэтому, принимаются судом в тех суммах, которые установлены в приведенных истцом расчетах ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 4 марта 2019 года,

При таком положении, исковые требования в части изъятия путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с выплатой выкупной цены, прекращения права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признания за муниципальным образованием г.Казань права собственности на жилой дом и земельный участок – подлежат удовлетворению, размер выкупной цены при этом, с учетом выводов в заключении судебной экспертизы, составит 4 954 039 рублей

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, в связи с изъятием путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома на основании настоящего решения суда у ответчика прекратятся права пользования этим жилым помещением, требования о выселении истец, как новый собственник жилого дома, вправе предъявить к ответчику исключительно в порядке, предусмотренном приведенной нормой ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика со снятием с регистрационного учета надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО1, ФИО6 ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу – <адрес> с выплатой выкупной цены в размере 4 954 039 рублей ( четыре миллиона девятьсот пятьдесят четыре тысячи тридцать девять рублей).

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу – <адрес>.

Признать за муниципальным образованием г.Казань право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу – <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1, ФИО6 ФИО2 - отказать

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Перечислить с лицевого (депозитного) счета Управления судебного департамента в Республике Татарстан на счет АО «РКЦ «Земля» 59 800 рублей (пятьдесят девять тысяч восемьсот рублей) в счет оплаты расходов по экспертизе. (Получатель – АО «РКЦ «Земля», ИНН <***>, КПП165901001, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, расчетный счет <***>, БИК 044525411, к/с 30№)

Перечислить с лицевого (депозитного) счета Управления судебного департамента в Республике Татарстан на счет ФИО1 200 рублей (двести рублей) в счет возврата

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2020 г.

Судья подпись И.А. Кулиев

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев