Решение № 2-436/2018 2-436/2018~М-428/2018 М-428/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-436/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Горностаевой ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению Горностаевой ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о сохранении права пользования квартирой, вселении и обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к Горностаевой ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

ФИО1 ФИО13 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО14 о сохранении права пользования квартирой на срок три месяца с момента вступления в законную силу решения суда, о вселении и обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, передачи ей дубликата ключей.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО15 объяснил следующее.

Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была ему подарена бабушкой ФИО2 ФИО57

В квартире зарегистрирована его мать – ответчица по делу ФИО1 ФИО17

С <данные изъяты> года его отношения с ответчицей Горностаевой ФИО18 испортились, и он уведомил ее о необходимости продать квартиру. Однако, она свое имущество не вывозит, в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имела.

Фактически у него отношения с ответчицей прекращены, она перестала быть членом его семьи.

Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО1 ФИО19 отказывается, чем создает ему препятствия при продаже квартире.

Далее истец ФИО1 ФИО20 пояснил, что не признает встречные исковые требования Горностаевой ФИО21 по следующим основаниям.

Его бабушка ФИО2 ФИО58 и он просили переехать ФИО1 ФИО23. (которая проживала на тот момент в <адрес>) в <адрес> и ухаживать за бабушкой, которая тяжело больна. Однако, ФИО1 ФИО24 не спешила ухаживать за своей матерью. Однако, никто не выселял ФИО1 ФИО25 не чинили препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>. У нее был свой комплект ключей от квартиры.

Кредитные средства ФИО1 ФИО26 потратила на собственные нужды с сожителем, а не на ремонт квартиры. Денежные средства на ремонт он сам лично высылал бабушке.

Он неоднократно предпринимал попытки помирить ФИО2 ФИО60 с Горностаевой ФИО28 однако примирение было невозможно.

В настоящее время он заботится о своей бабушке ФИО2 ФИО62 хочет обеспечить ей достойный уход, поскольку она тяжело больна, в связи с чем, он намерен продать квартиру и забрать бабушку к себе.

Он не возражает, когда приобретет квартиру в <адрес> для бабушки, прописать там свою мать - ответчицу по делу ФИО1 ФИО30

Кроме того, он и его бабушка не возражают и не будут препятствовать Горностаевой ФИО31 забрать личные вещи из квартиры.

ФИО1 ФИО32. не имеет каких-либо прав на данную квартиру, он является собственником данной квартиры на законных основаниях.

В связи с чем, истец ФИО1 ФИО33 просит удовлетворить исковые требования и признать ФИО1 ФИО34 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Горностаевой ФИО35 просит отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ФИО36 в судебном заседании исковые требования ФИО1 ФИО37 не признала, а встречные исковые требования поддержала, и пояснила следующее.

Ее не проживание в квартире носило вынужденный и временный характер. Ответчиком ФИО1 ФИО38 и ФИО2 ФИО55 создавались и создаются препятствия в проживании и пользовании квартирой по адресу: <адрес>. В квартире до настоящего времени находятся ее вещи.

Она принимала меры к сохранению и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, сделала там ремонт, для этих целей по требованию ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ она взяла целевой кредит на сумму <данные изъяты> руб.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года, после того, как был окончен ремонт, ФИО2 ФИО53 выгнала ее из квартиры, сменила входные замки, ключи ей не дала, в квартиру не пускала и не пускает. После чего, ДД.ММ.ГГГГ подарила спорную квартиру ее сыну ФИО1 ФИО41 который в настоящее время является собственником данной квартиры.

Сын не был против ее проживания в квартире с целью осуществления ухода за бабушкой. Однако, ФИО2 ФИО52 по прежнему зарегистрирована и проживает в квартире и фактически ею распоряжается, при этом активно препятствует ее проживанию в квартире. Ее неоднократные попытки вселиться в квартиру сопровождались оскорблениями и угрозами в ее адрес, переговоры не приносили результатов.

Она не имеет иного жилого помещения для проживания, вынуждена проживать то у одних, то у других родственников.

Просит учесть, что она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи собственника, семейные отношения не прекращены, она не выезжала добровольно в другое место жительства, вынуждена проживать у родственников. В квартире до сих пор находится ее имущества, которым она не может пользоваться, а также личные вещи.

Согласно действующему законодательству, она, как член семьи собственника жилого помещения, может требовать устранения нарушения прав на жилое помещения от любых лиц, включая собственника помещения.

В связи с чем, ФИО1 ФИО43 просит:

- Сохранить за ней, Горностаевой ФИО44 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

- Вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

- Обязать ФИО1 ФИО45 не чинить препятствия ей в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передать ей дубликат ключей.

Третье лицо ФИО2 ФИО46 в судебном заседании объяснила следующее.

ФИО1 ФИО47 является ей внуком, а ФИО1 ФИО48 ее родной дочерью.

Она имела в собственности квартиру по адресу: <адрес>.

В указанной квартире была зарегистрирована ее дочь ФИО1 ФИО49

ДД.ММ.ГГГГ она подарила указанную квартиру своему внуку ФИО1 ФИО50

Она в силу своего заболевания нуждается в постоянном уходе и лечении, внук ФИО1 ФИО63 хочет забрать ее к себе в <адрес>. В связи с чем, он хочет продать квартиру и купить в <адрес> жилье для нее, однако регистрация Горностаевой ФИО64 в квартире препятствует продаже квартиры.

Ее внук ФИО1 ФИО65 неоднократно просил ФИО1 ФИО66 осуществлять за ней уход, не препятствовал в проживании в указанной квартире. Однако, последняя за ней не ухаживает, узнав о необходимости продать квартиру, постоянно скрывается. Никто ей не препятствует вывести ее имущество.

В связи с чем, просит удовлетворить требования ФИО1 ФИО67 а в удовлетворении встречных исковых требований Горностаевой ФИО68 отказать. Суд, выслушав стороны, третье лицо, проверив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 ФИО69 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Горностаевой ФИО70 следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО71 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>

Данный договор дарения вступил в законную силу.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно справке ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрировано 2 человека – ФИО2 ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочь ФИО1 ФИО73 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1 ФИО74 что фактически свои отношения с Горностаевой ФИО75 он прекратил с момента выезда из квартиры и они перестали быть членами одной семьи. Как следует из паспорта ФИО1 ФИО76 он имеет постоянную регистрацию в <адрес>.

ФИО1 ФИО78ФИО77 была вселена в квартиру как член семьи ФИО2 ФИО79

Факт того, что ФИО1 ФИО80. не проживала в спорной квартире также подтверждается и тем обстоятельством, что место жительства ее при предъявлении иска не было известно и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве ее представителя был назначен адвокат Палаты адвокатов <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО81. о признании Горностаевой ФИО82 утратившей право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в указанном помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, а именно он не может ее продать.

ФИО1 ФИО83 не является членом семьи ФИО1 ФИО84 поскольку у ФИО1 ФИО85 своя семья, с матерью он не проживает с момента выезда, общее хозяйство не ведут, живут в разных городах, кроме того, как это установлено в судебном заседании ФИО1 ФИО86 не чинит препятствия, чтобы забрать ей мебель и личные вещи, что не опровергнуто Горностаевой ФИО87

Таким образом, исходя из вышеизложенного, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования о сохранении за Горностаевой ФИО88 право пользования квартирой на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, о вселении и не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещении и передаче дубликата ключей.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранение права проживания в спорном жилом помещении, он членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением он не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ответчика прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением. Более того, иск о выселении истец не заявляет, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО89 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО90,ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции О МВД России в <адрес>, снять ФИО1 ФИО91,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Горностаевой ФИО92 к ФИО1 ФИО93 о сохранении права пользования квартирой, вселении и обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением и передаче ей дубликатов ключей от квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в месячный срок.

Судья В.А. Петров