Решение № 2-1280/2025 2-1280/2025~М-987/2025 М-987/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1280/2025

Дело № 2-1280/2025

УИД: 37RS0012-01-2025-002558-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 07 августа 2025 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.С.,

при секретаре Сергееве П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Ивгосжилинспекция, Служба) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (далее – ООО «Народная компания», управляющая компания) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: <адрес>, а именно: разместить в ГИС ЖКХ отчеты об исполнении договора управления МКД за 2022-2023 годы; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД; устранить местное прорастание мха на цоколе МКД; устранить разрушение отдельных листов кровли (шифера) по периметру МКД; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить повреждения в виде отсутствия и смещения отдельных элементов кровельного покрытия, нарастание мха на кровле МКД над квартирой № 1; обеспечить надлежащее содержание крон деревьев слева от входа в квартиру № 1 МКД (уличный фасад МКД); а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартире № 42 МКД; установить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД; устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД; разместить в ГИС ЖКХ ответ на обращение жителя МКД 28.12.2024 за №37-2024-22416; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами до кирпичной кладки, разрушение кирпичной кладки по всему периметру фасада МКД; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить обрушение штукатурного слоя деревянных межэтажных перекрытий в помещении кухни квартиры № 8 МКД (второй этаж); установить и устранить причины увлажнения деревянных межэтажных перекрытий, следов протечек на потолке и стенах, в том числе в районе расположения газовых трубопроводов и газового оборудования в квартире № 8 МКД (второй этаж).

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ООО «Народная компания» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>.

Предписанием № 36-иб от 29.11.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 09.01.2025: разместить в ГИС ЖКХ ответ на обращение жителя квартиры №2 от 28.04.2024 2024-7426; разместить в ГИС ЖКХ отчеты об исполнении договора управления 2022-2023. В ходе анализа сайта ГИС ЖКХ на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 36-иб от 29.11.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено.

Предписанием № 68-мер от 25.10.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 14.05.2025: устранить частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД; устранить местное прорастание мха на цоколе МКД. В ходе анализа сайта ГИС ЖКХ на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 68-мер от 25.10.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено.

Предписанием № 70-мер от 25.10.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 14.05.2025: устранить разрушение отдельных листов кровли (шифера) по периметру МКД. В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 68-мер и № 70-мер от 25.10.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено.

Предписанием № 71-мер от 27.08.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 14.04.2025: устранить повреждения в виде отсутствия и смещения отдельных элементов кровельного покрытия, нарастание мха на кровле МКД над квартирой № 1; обеспечить надлежащее содержание крон деревьев слева от входа в квартиру № 1 МКД (уличный фасад МКД). В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 71-мер от 27.08.2024 Службой установлено, что предписание не исполнено.

Предписанием № 21-ют от 13.03.2025, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 14.04.2025: обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартире № 42 МКД; установить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД; устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД; разместить в ГИС ЖКХ ответ на обращение жителя МКД 28.12.2024 за № 37- 2024-22416. В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 21-ют от 13.03.2025 Службой установлено, что предписание не исполнено в полном объеме.

Предписанием № 86-ют от 27.11.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 17.04.2025: устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами до кирпичной, местами разрушение кирпичной кладки по всему периметру фасада МКД. В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 86-ют от 27.11.2024 Службой установлено, что предписание не исполнено.

Предписанием № 37-тар от 16.12.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 28.02.2025: устранить обрушение штукатурного слоя деревянных межэтажных перекрытий помещении кухни квартиры № 8 МКД (второй этаж); установить и устранить причины увлажнения деревянных межэтажных перекрытий, появления следов протечек на потолке и стенах, в том числе в расположения газовых трубопроводов и газового оборудования в квартире № 8 МКД(второй этаж). В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 37-тар от 16.12.2024 Службой установлено, что предписание не исполнено.

Истец Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ООО «Народная компания», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, представителя не направил, в адрес суда от представителя ответчика Ш., действующего на основании доверенности поступил документ поименованный как «уточненное заявление о частичном признании исковых требований», в котором представитель указал, что в отношении требований по устранению нарушений жилищного законодательства и содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, а именно: установить причину и устранить причину наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД, устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД, управляющая организация сообщает, что конструктивные особенности вентиляционной системы многоквартирного дома не позволяют силами управляющей организации, без выполнения строительных работ по переустройству вентиляционной системы (работы капитального характера) обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартире № 42. В свою очередь, наиболее вероятной причиной возникновения темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в квартире № 42 является именно недостаточная вентилируемость помещения. Кроме того, отделка помещения в квартире не относится к общему имуществу многоквартирного дома, и Управляющая организация не несет обязанности по ее содержанию. Кроме того, ответчик обращает внимание суда на то, что установление короткого срока для исполнения не позволит управляющей организации, предпринять меры для качественного исполнения в соответствии со строительными нормами и просит установить срок исполнения решения до 30 ноября 2025 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, М., У., Б., Р., О., Г. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрении дела извещалась в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Народная компания» осуществляет управление МКД по адресам: <адрес>

Службой проведена документарная проверка в соответствии с решением Исполняющего обязанности начальника Службы в связи с поступлением адрес Службы обращения гражданина, проживающего по адресу: <адрес>, от 02.11.2024 № вх-15317-019/1-14 по вопросу нарушения порядка раскрытия информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе анализа сайта ГИС ЖКХ Службой установлено, что ответ на обращение собственника квартиры №2 МКД 28.04.2024 № 37-2024-7426, предусмотренный пункту 20.2 раздела Приказа № 74/114/пр, ООО «Народная компания» в ГИС ЖКХ не размещен.

Дополнительно установлено, что отчеты о выполнении договора управления МКД за 2022, 2023 год не размещены ООО «Народная компания».

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт № 48-иб от 29.11.2024.

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 36-иб от 29.11.2024, которым на ООО «Народная компания» возложена обязанность размещения в ГИС ЖКХ ответа на вышеуказанное обращение и отчетов. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Народная компания» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено.

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания № 36-иб от 29.11.2024, Службой 13.03.2025 проведен анализ сайта ГИС ЖКХ на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований. По результатам анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что предписание исполнено не в полном объеме.

Службой вынесено решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 24.10.2024 и решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Народная компания».

25.10.2024 года в отношении ответчика по адресу: <адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: устранить частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД; устранить местное прорастание мха на цоколе МКД.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 76-мер от 25.10.2024, в котором отражены выявленные нарушения.

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесены Предписания № 68-мер от 25.10.2024 и № 70-мер от 25.10.2024, которым на ООО «Народная компания» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 14.05.2025 и до 12.12.2024 соответственно с предоставлением информации о выполнении предписаний. Указанные предписания направлены в адрес ООО «Народная Компания» и получены ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено.

Ответчиком указанные предписания не оспорены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания № 68-мер от 25.10.2024 и № 70-мер 25.10.2024, Службой 19.02.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены.

Службой вынесено решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 26.08.2024 и решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Народная компания».

27.08.2024 года в отношении ответчика по адресу: <адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: устранить повреждения в виде отсутствия и смещения отдельных элементов кровельного покрытия, нарастание мха на кровле МКД над квартирой № 1; обеспечить надлежащее содержание крон деревьев слева от входа в квартиру № 1 МКД (уличный фасад МКД).

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 79-мер от 27.08.2024, в котором отражены выявленные нарушения.

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 71-мер от 27.08.2024, которым на ООО «Народная компания» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 14.04.2025 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Народная Компания» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено.

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания 71-мер от 27.08.2024, Службой 24.04.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены.

Службой вынесено решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 06.03.2025 и решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Народная компания».

13.03.2025 года в отношении ответчика по адресу: <адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартире № 42 МКД; установить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД; устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД; разместить в ГИС ЖКХ ответ на обращение жителя МКД 28.12.2024 за № 37- 2024-22416.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 21-ют от 13.03.2025, в котором отражены выявленные нарушения.

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 21-ют от 13.03.2025, которым на ООО «Народная компания» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 14.04.2025 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Народная Компания» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено.

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания 21-ют от 13.03.2025, Службой 12.05.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены в полном объеме.

Службой вынесено решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 27.11.2024 и решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Народная компания».

27.11.2024 года в отношении ответчика по адресу: <адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами до кирпичной, местами разрушение кирпичной кладки по всему периметру фасада МКД.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 101-ют от 27.11.2024, в котором отражены выявленные нарушения.

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 86-ют от 27.11.2024, которым на ООО «Народная компания» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 17.04.2025 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Народная Компания» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено.

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания 86-ют от 27.11.2024, Службой 16.04.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены.

Службой вынесено решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 12.12.2024 и решение о проведении инспекционного визита в отношении ООО «Народная компания».

16.12.2024 года в отношении ответчика по адресу: <адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: устранить обрушение штукатурного слоя деревянных межэтажных перекрытий помещении кухни квартиры № 8 МКД (второй этаж); установить и устранить причины увлажнения деревянных межэтажных перекрытий, появления следов протечек на потолке и стенах, в том числе в расположения газовых трубопроводов и газового оборудования в квартире № 8 МКД(второй этаж).

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 35-тар от 16.12.2024, в котором отражены выявленные нарушения.

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 35-тар от 16.12.2024, которым на ООО «Народная компания» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 28.02.2025 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Народная Компания» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено.

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания 37-тар от 16.12.2024, Службой 07.05.2025 проведен телефонный звонок на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе разговора установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены.

Постановлением Правительства Ивановской области № 374-п от 18 сентября 2013 года утверждено Положение о Службе Государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с п. 1.3 указанного Положения истец является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению.

На основании п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 года № 493, предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

Согласно п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку выявленные Службой нарушения свидетельствуют о несоблюдении ответчиком требований к содержанию общего имущества МКД, у органа жилищного надзора имелось право обратиться в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспорено, что до настоящего времени указанные в иске нарушения ООО «Народная компания» не исполнены.

В соответствии с п.п. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пп. «а», «в», «д» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пп. «а», «б», «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. «г» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно п. 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170). В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п. 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14 Правил № 170).

Пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п.3.2.8 Правил № 170).

В силу п. 3.3.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Пунктом 3.3.4 Правил № 170 установлено, что чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2 Правил № 170).

Не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией. Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях (п. 4.6.1.28 Правил № 170).

Согласно п. 4.3.2. Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние (П. 4.6.1.9 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.2.1.5 Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения норм ЖК РФ Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 03 апреля 2013 года № 290 утвердило Минимальный перечень № 290.

Согласно п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

- выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, ООО «Народная компания» как обслуживающая организация МКД по адресам: <адрес>, обязано обеспечивать надлежащее и исправное состояние общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств исполнения указанной обязанности в полном соответствии с действующим законодательством в отношении названных МКД со стороны ООО «Народная компания» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом представленных Службой актов суд находит, что со стороны ответчика указанные в исковом заявлении нарушения, об устранении которых просит истец, до настоящего времени существуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Народная компания» обязанности устранить нарушения жилищного законодательства выявленные истцом и перечисленные в настоящем иске, за исключением требования обязать ООО «Народная компания» устранить нарушения жилищного законодательства в МКД по адресу: <адрес>, а именно: установить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД; устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 МКД.

Требование истца о возложении на ответчика ООО «Народная Компания» обязанности установить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры, устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях помещения санузла квартиры № 42 <адрес> удовлетворению не подлежит, так как с требованием о проведении в квартире №42 работ по устранению следов темных пятен, похожих на плесень ее собственник не обращался, причины их появления в квартире с достоверностью не установлены.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика в своем заявлении о частичном признании исковых требований просил увеличить срок исполнения решения суда до 30 ноября 2025 года с учетом высокой загруженности подрядчика по выполнению заявок на ремонт.

С учетом доводов представителя ответчика, суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, с ответчика ООО «Народная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (30% от 20000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно:

разместить в ГИС ЖКХ отчеты об исполнении договора управления МКД за 2022-2023 годы.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно:

устранить частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД; устранить местное прорастание мха на цоколе МКД; устранить разрушение отдельных листов кровли (шифера) по периметру МКД.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно:

устранить повреждения в виде отсутствия и смещения отдельных элементов кровельного покрытия, нарастание мха на кровле МКД над квартирой № 1; обеспечить надлежащее содержание крон деревьев слева от входа в квартиру № 1 МКД (уличный фасад МКД).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно:

обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартире №42 МКД; разместить в ГИС ЖКХ ответ на обращение жителя МКД 28.12.2024 за №37-2024-22416.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно:

устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами до кирпичной кладки, разрушение кирпичной кладки по всему периметру фасада МКД.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно:

устранить обрушение штукатурного слоя деревянных межэтажных перекрытий в помещении кухни квартиры № 8 МКД (второй этаж); установить и устранить причины увлажнения деревянных межэтажных перекрытий, следов протечек на потолке и стенах, в том числе в районе расположения газовых трубопроводов и газового оборудования в квартире № 8 МКД (второй этаж).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2025