Решение № 2-3570/2017 2-3570/2017~М-2860/2017 М-2860/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-3570/2017

Дело № 2-3570/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовые помещения и автопарковочные места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 170,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 170,3 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы; на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 18,0 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы; на кладовое помещение №, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы; на кладовое помещение №, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы; на автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 17,6 кв.м., площадь холодной кладовой 3,8 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Иск мотивирован тем, что между ООО «РегионСтройКомплекс» и истцом были заключены:

- договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 1.2. участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилых и нежилых помещений: четырехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 167,54 кв.м. (с учетом 30% площади балкона), площадь лоджии 50% – 3,04 кв.м., на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме; автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 13,37; кладовое помещение №, общей площадью 16,70 кв.м; кладовое помещение №, общей площадью 19,13 кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.2. исключено - нежилое помещение кладовое помещение №, общей площадью 19,13 кв.м., включено - кладовое помещение №, общей площадью 6,56 кв.м. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 13 484 800 рублей. ФИО2 была произведена оплата стоимости в размере 13 484 800 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 1.2. участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере парковочное места с холодным подсобным помещением в подземной автостоянке №, общей площадью (в границах разметки) 17,28, площадь холодной кладовой 3,4 кв.м. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 1 250 000 рублей. ФИО2 была произведена оплата стоимости в размере 1 250 000 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. выше указанных договоров № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО2 объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО5 на судебном заседании в удовлетворении иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором долевого участия в строительстве № 07/11 от 06.04.2011, дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве № 07/11 от 06.04.2011, договором долевого участия в строительстве № 08/11 от 06.04.2011, справками № б/н от 03.04.2017, актами сверки взаимных расчетов от 03.04.2017, справкой о резервировании почтового адреса от 09.09.2014, квитанцией № 21-013 от 31.01.2012, квитанцией № 21-014 от 31.01.2012.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 г. №б/н степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартиле «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Детский (кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ: п. 5.17 - объекты долевого строительства, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, квартал «429-431», <адрес>: четырехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 167,54 кв.м на четвертом этаже; кладовое помещение №, общей площадью 16,70 кв.м; кладовое помещение №, общей площадью 19,13 кв.м, автопарковочное место №, общей площадью 13,37; п. 5.18 - объект долевого строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, квартал «429-431», <адрес>: парковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью 17,28. Зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства - ФИО2

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место №, площадь 18,00 кв.м, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение №, площадь 17,00 кв.м, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение №, площадь 6,50 кв.м, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, площадь 17,60 кв.м, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 170,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 170,3 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 18,0 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на кладовое помещение №, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на кладовое помещение №, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 17,6 кв.м., площадь холодной кладовой 3,8 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 170,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 170,3 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 18,0 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 17,6 кв.м., площадь холодной кладовой 3,8 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты – четырехкомнатную <адрес>, автопарковочное место №, кладовое помещение №, кладовое помещение №, автопарковочное место с холодным подсобным помещением № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов