Решение № 2-221/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-177/2025~М-134/2025

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.А Реутовой

при секретаре судебного заседания Е.С. Тузовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору обратилось АО «Россельхозбанк». В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 750 000 рублей, под 11,5 % годовых. Льготная процентная ставка в размере 3%. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п.11 кредитного договора, обеспечением исполнения своих обязательств по договору являются в том числе: ипотека в силу закона земельного участка с кадастровым номером №, с расположенной на нем квартирой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. В отношении объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 672 988 рублей 18 копеек, в том числе: основной долг - 646306 рублей 57 копеек; проценты за пользование кредитом – 24658 рублей 02 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1714 рублей 89 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 308 рублей 70 копеек. Ответчику почтовым отправлением направлялось требование о досрочном возврате задолженности, до настоящего времени требования не исполнены. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность в сумме 672988 рублей 18 копеек, проценты на остаток основного долга из расчета 11,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38460 рублей, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенной на нем квартирой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, указав в заявление просьбу о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810, ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа с уплатой процентов по условиям договора, до дня возврата суммы займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа (ст. 809 ГК РФ); если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 750000 рублей под 11,5% годовых, льготная процентная ставка в размере 3%, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Периодичность платежа - ежемесячно аннуитетными платежами, дата платежа - 1 число каждого месяца.

Из п.11, 12 кредитного договора следует, что обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору являются в том числе: ипотека в силу закона земельного участка с кадастровым номером №9, с расположенной на нем квартирой площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. В отношении объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк».

Из п. 13 кредитного договора следует, что размер неустойки зависит от периода ее начисления и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов – 5.5 % годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита в полном объеме – 0.05% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в качестве покупателя заключил с продавцом договор купли-продажи квартиры и земельного участка, купил у продавца за 850000 рублей, в том числе за счет кредитных средств в размере 750000 рублей, предоставленных ответчику истцом на основании кредитного договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ квартира, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м., кадастровой стоимостью 468369 рублей 26 копеек, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 21-23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., кадастровой стоимостью 110876 рублей 04 копейки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 24-26).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 672988 рублей 18 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 646306 рублей 57 копеек; проценты за пользование кредитом – 24658 рублей 02 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1714 рублей 89 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 308 рублей 70 копеек (л.д. 8-9).

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно Выписке по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, ответчиком принятые на себя по договору кредитования обязательства надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности. Задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ссудной задолженности составила 672988,18 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГПК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2.6. общих условий кредитования направил ответчику требование о досрочном погашение кредита, в котором предложил ответчику расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок задолженность ответчиком не была погашена, ответа на предложение истца о расторжении кредитного договора от ответчика истцу не поступило. Каких-либо возражений относительно размера образовавшейся задолженности со стороны ответчика не поступило.

С учетом изложенного, неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушение договора, ответчик с момента выдачи кредита допускает просрочки, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При покупке квартиры и земельного участка была проведена независимая имущества оценка имущества, оценка проводилась ООО «Агентство независимой оценки «Капитал» из которого следует, что стоимость квартиры и земельного участка составляет 850 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В абзаце втором и третьем пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

В случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон в договоре ипотеки или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 850000 руб.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 38 460 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 988 рублей 18 копеек, в том числе: основной долг - 646306 рублей 57 копеек; проценты за пользование кредитом – 24658 рублей 02 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1714 рублей 89 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 308 рублей 70 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38460 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 850000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Реутова