Решение № 2-4713/2023 2-710/2024 2-710/2024(2-4713/2023;)~М-3513/2023 М-3513/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-4713/2023

УИД № 59RS0006-02-2023-003823-91

Дело № 2-710/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Логиновских О.И.,

с участием представителя истца ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж и монтаж, взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- обязать ФИО2, (дата) г.р., ИНН №..., за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж существующих вентиляционных вытяжек и произвести монтаж вытяжек на фасаде дома № №... по <АДРЕС>, согласно действующим ГОСТам, СНИПам, СП.

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2, (дата) г.р., ИНН №..., в пользу ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», ИНН №..., денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения судебного акта.

- взыскать с ФИО2, (дата) г.р., ИНН №..., в пользу ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», ИНН №..., сумму неосновательного обогащения в размере 1 193 400 рублей.

- взыскать с ФИО2, (дата) г.р., ИНН №..., в пользу ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», ИНН №..., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5 068 рублей.

Требование мотивированно тем, что истец осуществляет свою деятельность по управлению и эксплуатации жилого и нежилого фонда, инженерных сооружений, коммунальной инфраструктуры Пермского края в соответствии с Уставом, заключенными договорами, а также в рамках действующего законодательства РФ. С (дата) многоквартирный жилой дом № №... по <АДРЕС>, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом, находится в управлении истца. ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, используемого в коммерческих целях. На фасаде дома, общедомовом имуществе, произведена установка вентиляционной вытяжки, ведущей в помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, используемое в качестве общепита (пиццерия). Кроме того, ответчиком самовольно смонтирован металлический навес, установленный на 3 металлических столба с примыканием и опорой на фасад многоквартирного дома на протяжении 11 метров, данный навес размером 3 м. 30 см. в ширину от фасада дома и на 11 м. в длину вдоль фасада дома. Вентиляционная вытяжка и металлический навес установлены на общедомовом имуществе собственников дома – фасаде дома № №... по <АДРЕС>. Только собственники принимают решения о праве размещения сторонних сетей, оборудования в доме/фасаде дома и могут принять решение о размещении за плату. (дата) собственниками дома № №... по <АДРЕС>, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников № №..., а именно: п. 10 установить размер оплаты за размещенную систему вентиляционной вытяжки на фасаде многоквартирного дома не менее 5 000 рублей в месяц за одну трубу, размещенную на фасаде многоквартирного дома. П. 11 предоставить части общего имущества (фасада, придомовой территории) во временное пользование для размещения рекламных контракций и иных элементов за плату: на фасаде – не менее 500 рублей за месяц за 1 кв.м., на придомовой территории за плату не менее 500 рублей в месяц за 1 кв.м. П. 13 уполномочить ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» на взыскание с любых лиц, допустивших неосновательное обогащение, не внесших плату за размещение оборудования, конструкций, и иных элементов на общедомовом имуществе и/или придомовой территории многоквартирного дома по <АДРЕС>, в том числе за предыдущие 3 года, на счет управляющей компании, с дальнейшим направлением денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома. П. 18 обязать собственника нежилых помещений смонтировать трубы вентиляционной вытяжки по фасаду дома выше крыши согласно действующим СНИП, ГОСТ, СП, а в случае невыполнения данного требования, уполномочить ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» на обращение в суд с иском о демонтаже данных конструкций, смонтированных с нарушением закона. Согласно п. 10 поскольку ответчиком размещено 3 трубы, оплата должна составить 15 000 рублей ежемесячно (3* 5000). Металлический навес занимает 36,3 метра, оплата в месяц составит 18 150 рублей (500*36,3). ФИО2 без законных оснований в период (дата) года осуществлял пользование частью общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома, при отсутствии договора/соглашения о пользовании, тем самым сберег за счет истца/собственников дома денежные средств в размере платы за пользование общедомовым имуществом с (дата) по (дата) год включительно. С учетом срока исковой давности неосновательное обогащение составит 540 000 рублей (3*36*15000) за трубы, 653 400 рублей (36,3*500*36) за металлический навес, всего 1 193 400 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался по последнему известному месту жительства/нахождения заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений по иску и его мотивам не представил.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года №234, предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп.«б» и «в» п.35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется.

Из положений п.3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф.22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п.3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф.119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф.22-в.

При невозможности вручить извещение ф.22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф.119 (п.3.5 Особых условий).

В соответствии с п.3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п.3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Часть 1 ст.233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства, нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса соблюдены, и, признав ответчика извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл.22 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 49.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок реализации указанных правомочий собственника в отношении имущества, находящегося в общей собственности, установлен пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормы главы 6 ЖК РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления этим имуществом, являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса, регулируя отношения владения, пользования и распоряжения таким объектом общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, с учетом присущих этому объекту особенностей.

В отношении указанных в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, положениями главы 6 этого Кодекса установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, и в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

Таким образом, путем участия в общем собрании собственниками помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные пунктом 1 ст. 209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в отличие от общих положений статей 246 и 247 ГК РФ, требование об общем согласии всех собственников помещений многоквартирного дома предусмотрено частью 3 статьи 36 ЖК РФ только для случаев уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

С этим связана норма части 2 статьи 40 ЖК РФ, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, как и решения по вопросам пользования общим имуществом (пункт 3 части 2 той же статьи), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Эти нормы должны толковаться во взаимосвязи с нормами части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 ЖК РФ и означают, что в случаях, когда реконструкция, перепланировка и (или) переустройство общего имущества в многоквартирном доме не приводят к уменьшению размера общего имущества, в том числе к присоединению помещений, относящихся к общему имуществу, к помещениям дома, находящимся в индивидуальной собственности, такие действия не требуют согласия всех собственников помещений дома, а решение по этому вопросу принимается в порядке, установленном частью 1 ст. 46 Кодекса, т.е. квалифицированным большинством голосов.

Таким образом, согласие всех собственников помещений дома, в отличие от общего правила пункта 1 ст. 247 ГК РФ, требуется не во всех случаях, когда совершаемые или планируемые действия затрагивают общее имущество в многоквартирном доме, а лишь при условии, если это приводит к уменьшению общего имущества, в том числе вследствие его присоединения к другим помещениям дома (находящимся в индивидуальной собственности).

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» с (дата) осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <АДРЕС> на основании договора управления № №... от (дата) (л.д. 19-24).

ФИО2 с (дата) является собственником <.....> доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 692,2 кв.м., а также с (дата) собственником другой <.....> доли в праве собственности на указанное нежилое помещение (л.д. 9-13, 71-72).

На нежилое помещение наложены ограничения в виде аренды по договору от (дата) на 5 лет в пользу ООО «Строительный Двор».

(дата) составлен акт совместного осмотра с участием представителя собственника нежилого помещения ФИО2 - ФИО3, представителя управляющей компании ФИО4, собственника квартиры № №... ФИО, в ходе осмотра установлено, что на уличной стене фасада многоквартирного дома в (дата) года (период установлен со слов арендатора) по высоте между первым и вторым этажом собственником нежилых помещений смонтирован для организации зоны погрузки-выгрузки товаров арендатора «Пиццерия» (доставка пиццы), металлический навес, установленный на 3 металлических столбах, с примыканием и опорой на фасад МКД на протяжении 11 метров, данный навес размерами 3 м. 30 см. в ширину от фасада дома и на 11 м. в длину вдоль фасада дома. Навес имеет торцевое обрамление высотой 70 см. с размещенной на обрамлении надписью «ИГРУШКИ» (одного из арендаторов). Навес со слов представителя пиццерии используется только для размещения автомашин арендатора Пиццерии, организации выгрузки и загрузки продуктов и/или товаров производимых Пиццерией, Доставкой, организации доставки заказов потребителям. На фасаде МКД имеются три металлических трубы: первая на фасаде со стороны окон Пиццерии размером 3 м. осуществляющая функцию приточной вентиляции для помещений пиццерии, расположена под навесом на высоте первого этажа. Вторая труба вентиляции выходит на фасад из помещений Пиццерии со стороны подъезда – центрального входа в МКД, с уровня первого этажа смонтирована по стене МКД на уровень второго этажа, и вдоль фасада МКД на длину не менее10 метров проложена вдоль фасада МКД по навесу, и далее на крышу пристроя МКД (нежилых помещений) над пиццерией, данная труба вентиляции выполняет функцию вентиляционной вытяжки из производственных и торговых помещений Пиццерии. Третья труба выходит на фасад МКД на пристрое к МКД, расположена с обратной стороны от пиццерии, выполняет функцию пожарной вытяжки – вентиляции для прочих нежилых помещений, расположенных в пристрое и встроенных в первый этаж МКД, принадлежащих собственнику нежилых помещений, высотой около 2х метров, поднимается труба чуть выше крыши пристроя (л.д. 25-26).

Представитель арендатора (пиццерия) не присутствовал при осмотре.

Протоколом № В3-2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от (дата) приняты, в том числе, следующие решения:

п. 10 установить размер оплаты за размещенную систему вентиляционной вытяжки на фасаде многоквартирного дома не менее 5 000 рублей в месяц за одну трубу, размещенную на фасаде многоквартирного дома.

п. 11 предоставить части общего имущества (фасада, придомовой территории) во временное пользование для размещения рекламных контракций и иных элементов за плату: на фасаде – не менее 500 рублей за месяц за 1 кв.м., на придомовой территории за плату не менее 500 рублей в месяц за 1 кв.м.

п. 13 уполномочить ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» на взыскание с любых лиц, допустивших неосновательное обогащение, не внесших плату за размещение оборудования, конструкций, и иных элементов на общедомовом имуществе и/или придомовой территории многоквартирного дома по <АДРЕС>, в том числе за предыдущие 3 года, на счет управляющей компании, с дальнейшим направлением денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома.

п. 18 обязать собственника нежилых помещений ФИО2 смонтировать трубы вентиляционной вытяжки по фасаду дома выше крыши согласно действующим СНИП, ГОСТ, СП, а в случае невыполнения данного требования, уполномочить ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» на обращение в суд с иском о демонтаже данных конструкций, смонтированных с нарушением закона (л.д. 27-29).

Протокол общего собрания не оспорен, недействительным не признан.

(дата) истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 34). Претензия оставлена без ответа.

В материалы дела представлены фотографии спорного нежилого помещения, фасада дома № №... <АДРЕС> (л.д. 37-41

Как указывалось выше, система вентиляции установлена ответчиком на фасаде многоквартирного дома по спорному адресу, то есть затрагивает общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, ФИО2 не представлено доказательств получения необходимого количества голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу на установку спорной системы вентиляции.

Именно на ответчике как собственнике нежилого помещения лежит обязанность соблюдать требования действующего законодательства и принимать меры по контролю за использованием принадлежащего ему помещения, переданного в аренду, а также, при необходимости, к согласованию в установленном законом порядке размещения дополнительного оборудования.

Собственник, передав в аренду нежилое помещение, не производя контроль за его использованием, не обращаясь к арендатору или иному виновному лицу с требованием об освобождении общего имущества от самовольно размещенной системы вентиляции, допустил нарушение прав иных собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Кроме того, ответчиком не получено согласие Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, и не представлена разрешительная документация, в связи с чем, требования истца о демонтаже спорных вентиляционных вытяжек подлежат удовлетворению.

ФИО2 суд обязывает за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж существующих вентиляционных вытяжек и произвести монтаж вытяжек на фасаде дома № №... по <АДРЕС>, согласно действующим ГОСТам, СНИПам, СП.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования заявителя о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая, что судом на ответчика возложена обязанность совершить определенные действия, с целью побудить ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, суд считает, что истец имеет право требовать взыскание с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения требований, содержащихся в судебном акте.

Таким образом, в случае неисполнения в установленный срок решения суда с ответчика ФИО2, в пользу ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», ИНН №..., подлежат взысканию денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения судебного акта.

Судом установлено, что ответчик использует общедомовое имущество дома № №... <АДРЕС>, путем установки металлического навеса на 3х металлических столбах с примыканием и опорой на фасад многоквартирного дома, обустройства вентиляционных вытяжек из 3 труб, вместе с тем оплату за использование не вносит, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженных за счет имущества собственников многоквартирного жилого дома денежных средств.

Судом проверен представленный истцом расчет неосновательного обогащения, расчет является арифметически правильным, не оспорен, согласно расчеты общая сумма неосновательного обогащения составляет 1 193 400 рублей. Суд соглашается с приведенным истцом расчетом.

С ФИО2 в пользу ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 1 193 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5068 рублей по платежному поручению №... от (дата), 9090 рублей по платежному поручению №... от (дата) (л.д. 5, 6).

Определением суда от (дата) истцу возвращена излишне оплаченная госпошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 52).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 5068 рублей.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» в полном объеме, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5068 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж и монтаж, взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, (дата) г.р., ИНН №..., за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж существующих вентиляционных вытяжек и произвести монтаж вытяжек на фасаде дома № №... <АДРЕС>, согласно действующим ГОСТам, СНИПам, СП.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2, (дата) г.р., ИНН №..., в пользу ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», ИНН №..., денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2, (дата) г.р., ИНН №..., в пользу ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», ИНН №..., сумму неосновательного обогащения в размере 1 193 400 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 068 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <.....> Лузина О.В.

<.....>

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.03.2024 года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-710/2024 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми