Решение № 2-2073/2024 2-2073/2024~М-1551/2024 М-1551/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-2073/2024

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2073/2024 по иску ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ХОЛДИНГА "ВОЛГОПРОМГАЗ" (ООО "УКХ "ВОЛГОПРОМГАЗ") об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признании право собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., категорией земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования: по строительство индивидуального гаража, расположенных в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 15.11.2023 г., по состоянию на 22.11.2024 г.

20.08.2024 г. на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет и пользуется гаражом, площадью 21,2 кв. метра, расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес> на земельном участке, площадью 25 кв. метра.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, он полностью несет расходы по содержанию объектов недвижимого имущества. Они находятся в своем правомерном владении и пользовании, распоряжении. Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО2 по его заказу были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>. Кадастровым инженером ФИО2 15.11.2023 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 25 кв. м.

Истец ФИО3 не явился, заявлено о рассмотрении в свое отсутствие.

Представителем ответчика – Администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания холдинга «Волгопромгаз» не явился, предоставлены письменные возражения, на основании которых просит оставить без изменения, внесенные в ЕГРН сведения о характеристиках и местоположении границ, сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 3 778 кв.м., принадлежащего ООО «УКХ «Волгопромгаз» на праве собственности, расположенного: <Адрес>. Отказать в удовлетворении требований истца в части установления реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ, в исключении из ЕГРН внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, принадлежащего ООО «УКХ «Волгапромгаз» на праве собственности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2, привлеченная к участию в деле 09.10.2024 г. в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастра" по Самарской области не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 владеет и пользуется гаражом, площадью 21 кв. метра, расположенным в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, расположенным на земельном участке, площадью 25 кв.метра.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, он полностью несет расходы по содержанию объектов недвижимого имущества. Они находятся в его правомерном владении и пользовании, распоряжении.

На основании постановления Администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992 г., кооперативу <№> тр. «Новокуйбышевскгоргаз» отведен земельный участок площадью 0,05 га по <Адрес> с северо-западной стороны базы под строительство кооперативных гаражей для автомашин индивидуального пользования, с возложением обязанностей на правление кооператива: в срок до 10.07.1994г. закончить строительство гаражей, благоустроить территорию в районе кооперативных гаражей, назначить председателя; Управлению архитектуры и градостроительства города, бюро технической инвентаризации отвести земельный участок в натуре и выдать необходимую техническую документацию.

Согласно постановления Администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г., рассмотрев ходатайство администрации тр.«Новокуйбышевскгоргаз», организован кооператив №1 тр. «Новокуйбышевскгоргаз» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомашин индивидуального пользования, объединяющих рабочих и служащих кооператива №1 тр.«Новокуйбышевскгоргаз» и утвержден Устав данного кооператива.

На основании постановления Администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от 16.07.2010г., внесены изменения в постановление администрации г.Новокуйбышевска Администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> «Об отводе кооперативу №1 тр. «Новокуйбышевскгоргаз» земельного участка площадью 0,05 га по <Адрес> с северо-западной стороны базы» и приложен список членов данного кооператива.

Гараж под номером <№>, расположенный в указанном кооперативе по адресу: <Адрес>, был возведен членом данного кооператива ФИО1, указанным в списке под номером 8 (приложение к постановлению <№> от 16.07.2010г.).

Согласно расписке от <Дата> ФИО3 приобрел у ФИО1 за 27000 рублей, гараж <№>, в кооперативе <№>, треста «Новокуйбышевскгоргаз», расположенный по адресу: <Адрес>, расписка подписана сторонами данной сделки.

Документального подтверждения передачи истцу указанного земельного участка не сохранилось, а именно журнал регистрации владельцев гаражей в кооперативе <№> тр.«Новокуйбышевскгоргаз», куда меня внести с ноября 1994г. после покупки гаража у ФИО1, не сохранился, так как кооператив длительное время не существует, поскольку ОАО «Новокуйбышевский горгаз» прекратил свою деятельность с <Дата>, о чем имеются сведения в ЕГРЮЛ и гаражный кооператив относился к данному предприятию, также прекратил своё существование.

На данном участке за счет собственных средств ФИО1, член ГК <№> «Новокуйбышевскгоргаз», возвел гараж, который продал ФИО3, согласно указанной расписке от 03.11.1994г., с указанного времени он является владельцем гаража <№>, пользуется им и несет бремя содержания с ноября 1994г. и по настоящее время, данное обстоятельство подтверждается письменной распиской. По завершению строительства документы на гараж не выдавались, и до сегодняшнего дня он не может зарегистрировать надлежащим образом право на используемые объекты.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на гараж площадью 21,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>. Решение суда вступило в законную силу 27.04.2024г.

Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО2 по его заказу были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

В заключение кадастрового инженера от 17.05.2024г. относительно земельного участка по адресу: <Адрес>, указано следующее: На основании решения суда от 19.03.2024г., вступившего в законную силу 27.04.2024г. за ФИО3 признано право собственности на гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>. Однако исполнить данное решение суда и поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства не представляется возможным, так как в ходе работ было выявлено пересечение гаража с документальными границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, площадь пересечения 2 и 5 кв.м. соответственно. Возможно, данное пересечение возникло из-за реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельных участков, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 17.05.2024г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 3778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственность зарегистрирована за Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Холдинга «Волгопромгаз», государственная регистрация права <№> от <Дата>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 17.05.2024г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственность зарегистрирована за государственным номером <№> от <Дата>

Кадастровым инженером ФИО2 <Дата> была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 25 кв. м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ООО «Управляющая компания Холдинга «Волгопромгаз», собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО5

При этом установление границ земельного участка, находящегося в моем пользовании, в соответствии с их фактическим местоположением не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

На основании Экспертного заключения выполненного 22 ноября 2024г. ООО «...» о наличии или отсутствии наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с представленной Схемой расположения земельного участка от 15.11.2023, подготовленной на основании кадастрового плана территории <№> от 10.11.2023, в которой представлены соответствующие координаты, была проведена проверка сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по указанному адресу и сведений из кадастрового плана территории <№> от 21.11.2024 пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 22.11.2024г.

ФИО3 на законных основаниях владеет спорным участком по адресу: <Адрес>, использует участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный Российской Федерации.

На основании п.2 ст.15 ЗК граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания

территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные

с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости),

которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и

(или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанного лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ХОЛДИНГА "ВОЛГОПРОМГАЗ" (ООО "УКХ "ВОЛГОПРОМГАЗ") об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признании право собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., категорией земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража, расположенных в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 15.11.2023г. (экспертное заключение ООО «...» по состоянию на 22.11.2024г.), являющихся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.12.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.