Решение № 2-4928/2020 2-4928/2020~М-5242/2020 М-5242/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-4928/2020

Копия 16RS0050-01-2020-011557-78

дело № 2-4928/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г.Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указывают, что являются собственниками нежилых помещений <адрес> Истцами произведена перепланировка указанных помещений путем их объединений, которая не затрагивает несущие конструкции дома и не нарушает целостность и прочность здания, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истцы просят сохранить нежилое помещение № по вышеуказанному адресу площадью 158,8 кв.м. в реконструированном (объединенном и перепланированном) состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении заявления без его участия.

Ответчик МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ИКМО города Казани в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

Судом установлено, что нежилые помещения с кадастровым номером 16№ площадью 9,9 кв.м. №<адрес>Н и с кадастровым номером 16:50:160203:2568 площадью 148,5 кв.м. № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доли, ФИО4 ? доли и ФИО5 ? доли.

Проектом перепланировки указанных нежилых помещений, разработанным ООО «Архикон», предусматривается объединение двух помещений 1006 и 4Н в одно № и перепланировка, которая предполагает объединение площадей подсобной (поз.8) и компьютерного зала поз.9 и помещения поз.7 с выделением под кабинеты и серверную поз.3,4 и 5. Уменьшение площади кабинета поз.37 в результате планирования места приема пищи персонала (кухни) поз.10. Перепланирование санузлов: демонтируется не несущие перегородки, монтируются новые перегородки из кирпича и из ГКл с дверными проемами, в санузлах производится гидроизоляция пола и стыков стен, оборудуются унитазом и умывальником, входная группа существует.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушаются.

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППН-10-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № и нежилое помещение №Н расположены смежно на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого <адрес> в <адрес>. Входы в нежилые помещения осуществляются с фасада здания, изолированно от входов в жилую часть дома. <адрес> нежилых помещений до перепланировки №№,5 квв.м., №Н 9,9 кв.м., после перепланировки и объединения образуется нежилое помещение № офисного назначения общей площадью 166,9 кв.м.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки нежилых помещений № и №Н в жилом <адрес> под офисы соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Письмом Администрации Вахитовского и <адрес>ов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в узаконении ранее выполненной перепланировки нежилых помещений, рекомендуется разрешить данный вопрос в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенное в <адрес>, исчисляя общую площадь в размере площадью 158,8 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на нежилое помещение №<адрес>Н с кадастровым номером № площадью 9,9 кв.м. расположенное в <адрес>А по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов