Решение № 2-4898/2020 2-4898/2020~М-4443/2020 М-4443/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-4898/2020

Дело № 2-4898/2020 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендлюковой Р.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Новосибирска Александровой Н.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Затон» к ФИО2 о выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Затон» обратилось в суд с иском о выселении ФИО2 из нежилого помещения, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение, расположенное на первом этаже четвертого подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> неправомерно и самовольно используется ФИО2 и членами ее семьи в качестве собственного жилья. Вместе с ФИО2 в указанном помещении периодически проживают ее родственники.

Указанное помещение согласно техническому паспорту дома в действительности является нежилым помещением и должно было использоваться жильцами дома как лифтовая диспетчерская. Данный факт установлен вступившими в силу судебными актами по делу №, рассмотренному <данные изъяты> судом <данные изъяты> области, судами апелляционной и кассационной инстанции.

Таким образом, данное помещение является общим имуществом собственников жилых помещений дома и может быть использовано не по назначению лишь по решению общего собрания собственников дома. Тем не менее, ответчик самовольно без согласия собственников использует его как свое жилье, что нарушает права собственников и доставляет огромные неудобства жильцам подъезда.

Содержание указанного помещения, оплата коммунальных услуг, потребляемых ответчиком и членами его семьи, осуществляется за счет всех собственников дома через единый счет ТСЖ «Затон», так как это помещение является общим имуществом в многоквартирном доме, не является жилым помещением, соответственно, и не имеет самостоятельного лицевого счета. Более того, ответчик уклоняется от компенсации собственникам стоимости потребленных и оплаченных за него коммунальных услуг.

При этом, ответчик категорически отказывается освободить спорное помещение, передать его в пользование собственников для использования по назначению и считает, что имеет все основания для проживания в нем.

Таким образом, ответчик и члены его семьи незаконно используют имущество собственников жилых помещений дома и препятствуют собственникам дома в осуществлении своих прав собственности на нежилое помещение диспетчерской лифтов.

ТСЖ «Затон» осуществляет представительство интересов собственников жилого дома и вправе истребовать имущество собственников из чужого незаконного владения.

Просили выселить ФИО2 из незаконно занимаемого ею нежилого помещения лифтовой диспетчерской, расположенной на первом этаже четвертого подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Новосибирска Александровой Н.А. о наличии оснований для удовлетворения иска ТСЖ «Затон», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Затон» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В представленной в материалах дела технической документации содержится указание, что в данном многоквартирном доме имеется помещение №, общей площадью 29,5 кв.м., которое учтено в качестве жилого помещения (квартиры).

Вместе с тем, в действительности указанное помещение является вспомогательным помещением общего пользования, к жилым помещениям не относится.

В отношении указанного помещения № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на него, в реестре муниципального и федерального имущества указанное помещение не поименовано, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ТСЖ «Затон» к <данные изъяты> об обязании внести изменения в технический паспорт (л.д. №).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время указанное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, без каких-либо законных оснований занимает ФИО2, добровольно освободить помещение ответчик отказывается, компенсационных платежей за потребленные ресурсы и услуги по содержанию указанного помещения не производит.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Затон» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Затон» удовлетворить.

Выселить ФИО2 из нежилого помещения № – лифтовой диспетчерской, расположенной на первом этаже четвертого подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Затон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-4898/2020 54RS0006-01-2020-007950-59 Ленинского районного суда г.Новосибирска.