Решение № 2-1239/2019 2-1239/2019~М-954/2019 М-954/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1239/2019

Дело № 2-1239/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 11 июня 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Лысенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. Собственниками оставшихся <данные изъяты> долей в праве на указанное жилое помещения являются бывшая супруга ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>). Соглашения о порядке несения расходов по содержанию жилого помещения между сособственниками не достигнуто. Дело инициировано иском ФИО1, который, ссылаясь на то, что остальные сособственники не несут расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, просил определить порядок пользования квартирой, выделить в пользование истцу- изолированную комнату размером <данные изъяты> кв.м, в пользовании ответчиков оставить две комнаты, одну размером <данные изъяты> кв.м., вторую размером <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании. Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение <данные изъяты> за истцом, <данные изъяты> доли- ФИО2, <данные изъяты> доли за ФИО3, обязать управляющую компанию ООО «Сити Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Север», выдать истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с указанными долями.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом заказным почтовым отправлением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором обозначила свою позицию относительно исковых требований. В рассмотрении дела просила обратить внимание на соразмерность выплат по обязательным платежам по квартире, согласно размерам долей, принадлежащим собственникам квартиры.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Север», ООО «Сити Сервис» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Сити Сервис» в своем возражении на исковое заявление указали, что для разделения лицевых счетов и заключении соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения, собственникам жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в ООО «Сити Сервис» о разделении лицевых счетов на основании решения суда.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшихся <данные изъяты> долей в праве на указанное жилое помещения являются ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО3 <данные изъяты> доли), что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат, площадями <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом квартиры.

Из технического паспорта квартиры следует, что технической возможности раздела в натуре спорной квартиры и создания из нее трех квартир с подобными помещениями нет.

Согласно справке о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ФИО1.

Из объяснений истца усматривается, что соглашения о порядке несения расходов по содержанию жилого помещения между сособственниками не достигнуто, что подтверждается, в частности уведомлениями о продаже доли в квартире направленными в адрес ответчиков.

ООО «Сити Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Сервер», как следует из квитанции и выписки из лицевого счета, осуществляет информационно-расчетное обслуживание фонда, к которому относится спорная квартира, производит сбор платы на содержание жилья и коммунальные услуги и выставляет платежные документы на их оплату.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности объяснений истца, поскольку они согласуются с иными обстоятельствами дела.

Истец просит выделить ему в пользование изолированную комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчиков оставить две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Как разъяснено в абзаце втором п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого из проживающих в квартире, суд полагает, что требования истца о выделе в его пользование одной комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, в пользовании ответчиков оставить две изолированные комнаты размером <данные изъяты> кв.м., наиболее соответствуют принципу равенства прав собственников в общей собственности. Места общего пользования, не предназначенные для проживания, подлежат общему пользованию, так как раздельное пользование нарушит права и интересы каждого из сторон в отдельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчиков.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчётов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчётов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым собственником является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.153 ЖКРФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим, постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из правовой позиции, изложенной в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», усматривается, что судвправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи155, статьи156 ЖК РФ и статьи249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании положений ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, предусматривающих обязанности собственника жилого помещения по несению бремени содержания имущества, находящегося в его собственности, а также обязанности по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и порядок оплаты таковых,суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования об определении порядка и размера участия истца в расходах по содержанию жилого помещения пропорционально его доли в праве на него.

Поскольку ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд полагает, что он в указанном размере и должен нести расходы по содержанию жилья, оплате за коммунальные услуги.

Соответственно, суд приходит к выводу определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату спорного жилого помещения-квартиры и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, что является основанием для выдачи ООО «Сити Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Север» отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в установленных размерах в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью <адрес> кв.м.; ФИО2 жилую комнату, площадью <адрес> кв.м.; ФИО3 - жилую комнату, площадью <адрес> кв.м..

Оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 входящие в состав жилого помещения места общего пользования: кухня, ванная, туалет, шкаф, коридор.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, распределив оплату за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли оплаты, за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО3 <данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «Сити Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Север» отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Дело № 2-1239/2019