Решение № 2-3051/2018 2-3051/2018~М-2470/2018 М-2470/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-3051/2018

18 сентября 2018 года г. Выборг


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Марковой О.В.

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от Дата является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 был зарегистрирован в доме как собственник указанного жилого помещения. После оформления договора купли-продажи ответчик не выписался и не выселился из дома. Регистрация ответчика нарушает жилищные права истца, как собственника жилого помещения.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истцы ФИО3, действующая на основании доверенности от 07 мая 2018 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4, в реестре за №, сроком действия пять лет, заявленные требования поддержал.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещался судом по последним известным местам жительства, однако судебные извещения по данным адресам он не получает, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы дела, находит, требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано Дата.

На основании Постановления Главы Администрации Первомайского сельсовета от Дата № ФИО2 к индивидуальному дому был отведен земельный участок площадью *** га. Земельный участок поставлен на кадастровый учет Дата, кадастровый №.

Таким образом, на момент заключения договора договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ответчик был собственником обозначенного имущества, имел возможность распоряжаться им.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 18 мая 2017 года по делу № 2-19/2017 ФИО2 обязан передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью *** квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок к индивидуальному дому, расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь *** кв.м., инв. №, лит. А, условный №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, адрес объекта: <адрес>, со всеми принадлежностями (в виде ограждения, въездных ворот, элементов благоустройства и озеленения, инфраструктуры, являющихся неотъемлемой частью имущества, в том состоянии, в котором имущество находилось на момент заключения договора купли-продажи) и документами, и передать ФИО1 ключи от дома, а также от ворот забора, которым огорожен земельный участок. Суд решил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок к индивидуальному дому, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь *** кв.м., инв. №, лит. А, условный №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, адрес объекта: <адрес> к ФИО1.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Дата ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

С момента регистрации истцом права собственности на указанную квартиру, право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратилось.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 т. 30 ЖК РФ).

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Основанием для вселения и проживания ответчика в указанном жилом помещении являлся договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У ФИО2 отсутствуют правовые основания для проживания и регистрации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку у него отсутствует документ, являющийся основанием для заселения и проживания в жилом помещении, а соответственно и право на проживание в указанном жилом доме.

Ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению.

Как указано в п. 128 Приказа ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:

признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из страны проживания);

выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета

Поскольку истец не предоставил в ФМС России ни одного из перечисленных документов, суд считает, что требования истца в части обязании снятия с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2018 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Н.С. Жеребцова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3051 за 2018 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _________________________решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Н.С. Жеребцова