Решение № 2-247/2019 2-247/2019~МАТЕРИАЛ240/2019 МАТЕРИАЛ240/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-247/2019

Копия Мотивированное
решение принято 03 сентября 2019 г

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Фидусовой Д.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Себежского района Псковской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с КН №, площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжениями Администрации Себежского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, а впоследствии приобретен на праве собственности. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Себежского района было выдано разрешение на строительство индивидуального дома, а также был утвержден акт выноса в натуре границ земельного участка площадью 1200 кв.м. и схема застройки земельного участка. В июне 2003 года строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> было завершено, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. Постановлением Себежского районного собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку по адресу: г. <адрес> был присвоен адрес: <...><адрес>. В 2004 году были проведены землеустроительные работы в отношении данного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным земельным надзором Управления Росреестра по Псковской области в ходе плановой выездной проверки при контрольном замере было установлено, что фактическая площадь используемого истцом земельного участка на 144 кв.м больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. В результате проведения кадастровых работ по заказу ФИО1, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка и подготовлен межевой план с исправлением от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади 1158 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявление о государственном учете объекта недвижимости и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в Управление Росреестра. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 полагает, что по данному факту имеется реестровая ошибка в части учета площади земельного участка 1032 кв.м. вместо 1158 кв.м.

В связи с чем, истец просит суд обязать Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1158 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>,, по координатам характерных точек границ земельного участка отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить.

Ответчик в лице Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области не обеспечил участия представителя в судебном заседании, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в настоящем споре отсутствует какая-либо реестровая ошибка.

Представитель третьего лица Администрации Себежского района в судебном заседании ФИО2 возражала относительно удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1032 кв.м. В связи с чем, какая-либо реестровая ошибка в данном случае отсутствует.

Третье лицо Управление Росреестра по Псковской области участие представителя в судебном заседании не обеспечило. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому Управление Росреестра по Псковской области возражает относительно заявленного ФИО1 требования, поскольку в данном случае отсутствует какая-либо реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части государственного кадастрового учета, а также просит рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при указанной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки определен приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Законом о государственной регистрации недвижимости» к ошибкам, содержащимся в ЕГРН относятся: техническая ошибка и реестровая ошибка. Положениями статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибки, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Пункт 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации предусматривает, что Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь: 1032 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости со статусом «ранее учтенный», правообладателем данного земельного участка является ФИО1 (номер регистрации 60-01/12-01/2004-983 от ДД.ММ.ГГГГ).

Заявленное истцом требование по факту сводится к изменению в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером: № в части площади в сторону ее увеличения.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права серии 60-АЖ 118487, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области Себежский филиал, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <...><адрес>.

В материалах дела имеется правоустанавливающий документ в виде договора купли-продажи земельного участка регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Себежского района (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации и распоряжением администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, общей площадью 1032 кв.м., расположенный в <...><адрес> из земель поселений, находящихся в ведении администрации Себежского района Псковской области и предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности покупателя. Согласно плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1032 кв.м. Указанный договор с приложенным планом зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, имеющиеся сведения в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, равной соответствуют правоустанавливающему документу – договору купли-продажи земельного участка - регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Себежского района (продавец) и ФИО1 (покупатель).

В связи с чем, исходя из соотношения правоустанавливающих документов истца и сведений, содержащихся в ЕГРН относительно площади спорного земельного участка, судом установлено отсутствие какой-либо технической либо реестровой ошибки. Содержащиеся в ЕГРН сведения относительно площади спорного участка соответствуют характеристикам земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах истца на спорный земельный участок.

То обстоятельство, что ранее ФИО1 на основании распоряжений Администрации Себежского района Псковской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал праве аренды в период времени по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу спорного участка площадью 1200 кв.м правового значения для дела не имеет, поскольку указанные документы свидетельствовали о наличии права аренды истца в период по ДД.ММ.ГГГГ, а не права собственности.

Каких-либо иных документов, свидетельствующих о наличии права собственности истца на земельный участок большей площадью, чем 1032 кв.м, в материалы дела не представлены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в межмуниципальный отдел № по Бежаницкому, Великолукскому, Красногородскому, Куньинскому Лонкнянскому, Невельскому, Новоржевскому, Новосокольническому, Опочецкому, Пустошкинскому, Пушкиногорскому, Себежскому, Усвятскому районам Управления Росреестра по Псковской области с заявлением MFC- 0230/2019-27812-1 о государственном кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. Вместе с заявлением приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в форме электронного документа в виде XML файла, заверенного электронной подписью кадастровым инженером ФИО3

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-3857771/1 (приложено к исковому заявлению) приостановлено осуществления действий, по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская обл., Себежский р-н, ГП «Себеж», <адрес>, в соответствии с пунктом 31 части 1 статьи 26 Закона о регистрации в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) границы земельного участка установлены в действующей на территории Псковской области системе координат МСК-60 на основании поступившего в орган регистрации права Обращения КУВД-001/2018-3840958, PKPVDMFC№ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, площадью 1032 кв.м.

В разделе «исходные данные» указаны документы, на основании которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1158 кв.м., а именно Акт проверки органа государственного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № и Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные документы включены в состав Приложения межевого плана. Согласно Акта проверки установлено, что фактическая площадь используемого ФИО1 земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1176 кв.м. В результате указанной проверки выявлено, что собственник ФИО1 использует часть участка ориентировочной площадью 144 кв.м., как лицо, не имеющее предусмотренных законодательством РФ прав на указанную часть спорного земельного участка. На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, не имелось, которые отсутствует и на дату судебного заседания. Предписанием ФИО1 необходимо устранить выявленные нарушения, предусмотренные подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации относительно платности использования земли. Таким образом, в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения и документы, подтверждающие прохождение границ земельного участка в испрашиваемых истцом границах площадью 1158 кв.м. В связи с чем, указанным предписанием в целях устранения причин приостановления рекомендовано внести в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ соответствующие изменения.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением MFC-0230/201823310-1 в отдел приема заявлений г. Себеж ГБУ ПО «МФЦ» в связи с учетом изменений площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения границ, приложив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в форме электронного документа XMLфайла, заверенного электронной подписью того же кадастрового инженера ФИО3 В указанном межевом плане кадастровый инженер в своем заключении указывает, что в ходе проведения кадастровых работ была уточнена площадь и граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью 1032 кв.м. Фактическая площадь земельного участка определяется после проведения кадастровых работ по уточнению границ. При выполнении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и составила 1032 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и так же указывает, что при выезде на местность определено происхождение границ уточняемого земельного участка: - граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 закреплена с использованием объема искусственного происхождения (забор), что дает возможность определить фактическое местоположение границ земельного участка; участок обрабатывается и используется по своему целевому назначению в границах, представленных в межевом плане 15 и более лет; граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 проходит по границе земель общего пользования, принадлежащих ГП "Себеж", а также от точки нЗ до точки н4 (вблизи дороги общего пользования). Также границы уточняемого земельного участка, определены объектом природного происхождения - жилым домом с кадастровым номером №, который стоит на государственном кадастровом учете. Конфигурация уточняемого земельного участка изменилась незначительно со стороны земель общего пользования с сохранением площади, в связи со сложившимся фактическим землепользованием.

В связи с чем, ранее составленный кадастровым инженером ФИО3 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были уточнены границы земельного участка в 2018 году, соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Судом установлено отсутствие какой-либо реестровой либо кадастровой ошибки при внесении записи в ЕГРН и составление межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленное требование ФИО1 фактически является не требованием об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № а об увеличении площади спорного земельного участка в отсутствие соответствующих правоустанавливающих документов.

Более того, суд обращает внимание на то, что границы спорного земельного участка установлены. Закон не допускает повторного переустановления уже установленных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с КН №, площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья А.С. Тимаева