Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-463/2012168/2017 М-463/2012168/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-203/2017

Д.№2-203/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания С.Н.А.,

с участием представителя истца К.Д.В. - К.С.Н. по доверенности,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого

Новоселицкого района Ставропольского края - Д.Ю,Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску К.С.Н. по доверенности в интересах К.Д.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли,

У С Т А Н О В И Л:

К.С.Н. по доверенности в интересах К.Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, в котором просит:

- Признать за К.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение - территория <адрес> и выделить ему данный земельный участок из земельного участка с кадастровым № а также считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано:

К.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на территории Новоселицкого района Ставропольского края.

Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Г.С.В., номер в реестре нотариуса: №.

Право собственности истца на данное имущество подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым № обременен договором аренды в пользу ООО СХП «Свободный труд» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования села Новоселицкого было организовано проведение Общего собрания собственников земельного участка с кадастровым №

Действуя во исполнение Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № было проведено ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании согласно установленной повестки дня одним из вопросов рассматривался вопрос об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Истица прибыла на проведение общего собрания и получила мандат для голосования.

Воспользовавшись предоставленным законом правом на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, истец по настоящему гражданскому делу выразил свое волеизъявление по несогласию с условиями заключаемого договора аренды и проголосовал против заключения договора на условиях, предложенных на общем собрании. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не согласен с условиями договора аренды, предложенного арендатором, намерен использовать земельный участок в счет своей доли в праве для выращивания сельскохозяйственной продукции для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в настоящее время для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу необходимо признание права на земельный участок в счет земельной доли, проведение работ по межеванию и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истец имеет право на площадь земельного участка равную принадлежащему ему доли в праве. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли эквивалентно площади земельного участка, равного <данные изъяты> кв.м.

Истец К.Д.В. на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца К.Д.В. - К.С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования в интересах К.Д.В. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Д.Ю,Н., чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования К.С.Н. по доверенности в интересах К.Д.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли признала, не возражала против их удовлетворения, считает требования истца как собственника объекта недвижимости законными и обоснованными.

Представитель третьего лица ООО «СХП «Свободный труд», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В ходе досудебной подготовки по делу представитель ООО «СХП «Свободный труд» П.Ю.А. не высказал возражений против удовлетворения исковых требований К.С.Н. по доверенности в интересах К.Д.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, представив письменный отзыв.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителей сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителей сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах К.Д.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что К.Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым № обременен договором аренды в пользу ООО СХП «Свободный труд» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 12 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 9 ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №101 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.3 ст. 14 ФЗ №101 участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования села Новоселицкого было организовано проведение Общего собрания собственников земельного участка с кадастровым №.

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № было проведено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим протоколом общего собрания.

На данном собрании согласно установленной повестки дня среди прочих рассматривался вопрос об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Истец выразил свое волеизъявление по несогласию с условиями заключаемого договора аренды и проголосовал против заключения договора на условиях, предложенных на общем собрании, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 данной нормы собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.5 ст. 14 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

От представителя третьего лица ООО «СХП «Свободный труд» - арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, принадлежащего на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> К.Д.В., в ходе рассмотрения дела не поступило возражений относительно исковых требований.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2 ст. 59 ЗК РФ).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.п. 3,5,6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, суд считает необходимым признать за К.Д.В. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение - территория Новоселицкого района Ставропольского края и выделить ему данный земельный участок из земельного участка с кадастровым №

Истец имеет право на площадь земельного участка, равную принадлежащей ему доли в праве. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли эквивалентно площади земельного участка, равного <данные изъяты> кв.м.

Признание права собственности на спорное недвижимое имущество необходимо истице для реализации в полном объеме своих прав как собственника недвижимого имущества.

Для истицы единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.18,36 Конституции РФ, ст.ст.12, 131, 209, 246, 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 11.2,15,59 ЗК РФ, ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», ФЗ №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.С.Н.. по доверенности в интересах К.Д.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли - удовлетворить.

Признать за К.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение - территория <адрес> и выделить ему данный земельный участок из земельного участка с кадастровым №

Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая