Решение № 2-689/2024 2-689/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-689/2024

.

2-689/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 15 марта 2024 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском к ФИО5. ФИО6 в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником (доля в праве ...) на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности с долей вправе ... являлась его ... ФИО1, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим от своего имени, а также от имени и в интересах ФИО1 и ответчиками ФИО6 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого спорный жилой дом с земельным участком были проданы в долевую собственность ответчиков (по ... доли в праве у каждого) по цене ... рублей. В соответствии с пунктом 2.2. договора, ... руб. было оплачено покупателями до подписания договора, что подтверждалось соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся ... руб. должны были быть перечислены на его лицевой счет министерством социального развития Оренбургской области после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» согласно государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели обязались в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилья продавцу. Согласно пункту 2.5. договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости объекта жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи дома и земельного участка был сдан на регистрацию перехода права собственности в МАУ <адрес> В дальнейшем им пояснили, что для перечисления средств социальной выплаты требуется нотариальное заверение договора купли-продажи (хотя в законе такое требование отсутствует), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который полностью повторял все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просто был удостоверен нотариусом села Октябрьского и <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорный жилой дом с земельным участком в Росреестре, сделаны записи о переходе права собственности на ответчиков и запись об обременении (ипотеке в силу закона). По требованию министерства ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор дополнен реквизитами счета продавца для перечисления денежных средств (добавлен КПП), а также добавлена ссылка на то, что в случае расторжения договора купли-продажи сумма социальной выплаты подлежит возврату продавцами в доход областного бюджета в установленном порядке. Данное дополнительное соглашение также было удостоверено нотариусом ФИО7 и сдано вРосреестр. До середины декабря на его счет не поступили денежные средства в сумме ... руб. Со слов ответчиков ему стало известно, что им было отказано в перечислении средств социальной выплаты по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а возможность внести в данный договор какие-либо изменения была утрачена, поскольку второй продавец, ФИО1, к этому времени скончалась. После ее смерти нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №, он является единственным наследником, вступившим в наследство, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на спорный дом с земельным участком зарегистрировано за ответчиками. Денежные средства в сумме ... руб., что составляет ...% от стоимости предмета договора, на счет продавца не поступили и не поступят, так как собственные средства у покупателей отсутствуют, а в перечислении средств социальной выплаты по указанному договору им отказано. Если бы до заключения указанного договора он знал, что покупателям будет отказано в перечислении средств социальной выплаты, то не стал бы заключать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В связи с изложенным, полагает обоснованным требовать признания сделки купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения относительно обстоятельств оплаты недвижимости, и применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. В настоящее время он уже возвратил ответчикам денежные средства в сумме ... руб., полученные в качестве оплаты в соответствии с пунктом ... оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной на обороте расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Средства социальной выплаты на его счет не перечислялись, что подтверждается выпиской по счету. Следовательно, для восстановления сторон в первоначальное имущественное положение необходимо только аннулирование записей о переходе права собственности на ответчиков и восстановление права собственности продавцов.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние. Аннулировать записи в ЕГРН:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО6;

- № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке.

Прекратить право собственности ФИО5 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и расположенных по адресу: <адрес>. Восстановить ФИО4.. доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый № и ... доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ... доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что после того как было получено уведомление от Министерства социального развития Оренбургской области, что деньги не будут перечислены, аванс ответчикам был полностью возвращен.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Подтвердили, что денежные средства в сумме ... руб., полученные в качестве оплаты по указанным договорам на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, возвращены им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Собственные средства в размере ... руб. у них отсутствуют, оплата недвижимости предполагалась за счет средств социальной выплаты, в перечислении средств которой им было отказано.

Третьи лица представитель Министерства социального развития Оренбургской области, нотариус ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст.68 ГПК Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками ФИО6 и ФИО5 в данном случае закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Суд также учитывает следующее.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом, уполномоченным ими лицами.

Как установлено в ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующего от своего имени и в интересах ФИО2 с одной стороны и ФИО6 и ФИО5 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью ... кв.м, кадастровым номером № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровым номером № В соответствии с пунктом .... договора, ... руб. должны были быть перечислены на лицевой счет истца министерством социального развития Оренбургской области после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» согласно государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения; ... руб. будут переданы в день подписания договора из собственных денежных средств покупателя; ... руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора купли-продажи объекта. Из них дом продается по цене ... руб. за счет средств, полученных по сертификату, земельный участок продается по цене ... руб. за счет собственных средств покупателя. В соответствии с пунктом ... договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели обязались в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилья продавцу. Согласно пункту .... договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости объекта жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который полностью повторил все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом между ФИО4 и ФИО5 и ФИО6 В п.... договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № внесен лицевой счет продавца.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 получил денежную сумму в размере ... руб. за продажу земельного участка с кадастровым номером № от ФИО5 и ФИО6

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 являются собственниками ... доли жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с заявлением в Министерство социального развития Оренбургской области с просьбой осуществить перечисление социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставленного ему на основании государственного жилищного сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ министерством труда и социальной защиты

Решением Министерства социального развития Оренбургской области отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата в связи с выявлением противоречий (несоответствий) в представленных документах.

В пояснительной записке к решению об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата указывается, что в ходе проверки документов, было выявлено согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 приобрели земельный участок с и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4, действующего за себя и ФИО1 Регистрация перехода права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Министерством принято решение отказать в принятии и к оплате государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО5 и перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ничтожностью сделки.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после её смерти является ... ФИО4

Из расписки также следует, что денежные средства в размере ... руб. ФИО5 и ФИО6 возвращены ФИО4

Таким образом, анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключен после смерти ФИО9., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ нарушает требования закона о необходимости выражения воли сторон на ее совершение, и при этом посягает на права и законные интересы наследников ФИО1, при этом, сторона договора ФИО4 существенно заблуждалась в отношении обстоятельств совершения сделки в части оплаты, разумно и объективно оценивая ситуацию не совершил бы сделку, если бы знал об отказе в ее оплате за счет средств сертификата, суд признает указанный договор купли-продажи недействительной сделкой в силу ее ничтожности. В связи с чем в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ подлежат применению последствия недействительности сделки путем аннулирования государственных регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в ЕГРН за ответчиками и превращении их прав собственности, а также восстановления в ЕГРН записей ФИО4 и ФИО1 о праве собственности на спорные объекты.

Принимая во внимание, что ФИО9 умерла, после ее смерти открыто наследственное дело, принадлежащая ей ... доли на земельный участок с кадастровым номером № и ... доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит включения в состав наследственной массы после ее смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим от своего имени, а также на основании доверенности от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим от своего имени, а также на основании доверенности от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в размере ... доли и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в размере ... доли и восстановить права общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в размере ... долей и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ... доли на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в размере ... доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 3923 №) в размере ... доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в размере ... доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в размере ... доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ... долей и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ... доли на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ... доли на земельный участок с кадастровым номером № и ... доли на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2024 года.

.
.