Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-904/2017

дело № 2-904/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и перепланированном состоянии, признании индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес> № <адрес> Республики Татарстан с общей площадью 50,5 кв.м., и признании указанного дома, состоящего из двух квартир, индивидуальным жилым домом. В обоснование иска указано, что истец на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир 1 и 2 <адрес> Республики Татарстан, имевших одну смежную стену. ФИО1, являясь собственником указанных квартир, без разрешения соответствующих органов с целью улучшения жилищных условий проложил в смежной стене между комнатами дверной проем, в результате чего, жилой дом стал состоять из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м. Однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал в части сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, не поддержав требования в части признания жилого помещения индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан с требованиями в части сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии согласился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> Республики Татарстан, общей площадью 25,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилое помещение в виде <адрес> Республики Татарстан, общей площадью 25,5 кв.м.

Истец, являясь собственником указанных квартир, без разрешения соответствующих органов с целью улучшения жилищных условий проложит в смежной стене между комнатами дверной проем, в результате чего, жилой дом стал состоять из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м. Однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским производственным участком Отделения по <адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1962 года постройки, составляет 50,5 кв.м., жилая площадь – 50,5 кв.м., самовольно произведенные изменения внесены как в план строения, так и указаны его размер и техническая характеристика.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, двухквартирный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ работы по объединению двух квартир и переоборудованию помещений в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку указанное объединение квартир имело целью улучшение бытовых потребностей, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о реконструкции и перепланировки жилого помещения, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить его в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес> № с общей площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова