Решение № 2-433/2017 2-433/2017(2-6303/2016;)~М-5586/2016 2-6303/2016 М-5586/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-433/2017

В окончательной форме
решение суда принято 27 марта 2017 года

Дело № 2-433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Бош-Сервис» к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Ялта Республики Крым, с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований на предмет спора, - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, постановке на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ООО «Бош-Сервис» обратились в суд с иском к Госкомрегистру о признании земельного участка общей площадью 0,80 га, расположенного в городе <адрес> (к.н. №) преобразуемым в целях государственного кадастрового учета, а также возложении на ответчика обязанности провести постановку на кадастровый учет двух новых земельных участков: площадью 4500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Уточнив в ходе рассмотрения исковые требования, истцы просят обязать Госкомрегистр исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,80 га, расположенным в городе <адрес> и включить в ГКН сведения о двух новых земельных участках.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.12.2009 года между Администрацией гор. Ялта и ЧП «Роосы-Ялта» был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,80 га, расположенного в городе <адрес>, для строительства и обслуживания придорожного комплекса. 18.04.2013 года между ЧП «Россы-Ялта» и ФИО2 был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного на арендованном земельном участке. В дальнейшем вышеуказанное нежилое строение было реконструировано в жилой дом с присвоением ему почтового адреса: <адрес> право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 В связи с приведением учредительных документов в соответствие с российским законодательством, наименование предприятия ЧП «Россы-Ялта» было изменено на ООО «Бош-Сервис». В дальнейшем на основании заявления ООО «Бош-Сервис» договор аренды земельного участка площадью 0,80 га был расторгнут, сформировано два новых земельных участка площадью 4500 кв. метров, для использования ООО «Бош-Сервис» в своей деятельности и площадью 3762 кв.м, для обслуживания ФИО2 расположенного на нем домовладения. Вместе с тем, для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет необходимо снять с учета земельный участок площадью 0,08 га, из которого они образованы путем раздела. Однако, поскольку земельный участок стоит на кадастровом учета со статусом «ранее учтенный», орган государственного кадастрового учета ссылается на то, что снять его с ГКН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ООО «Бош-Сервис» исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика Госкомрегистра в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее предоставил письменные возражения на иск, в которых указал, что ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ. 30.04.2015 года в Госкомрегистр поступило заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2009 года. В результате рассмотрения поданного заявления 18.05.2015 года был сформирован кадастровый паспорт, земельному участку присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена. 30.06.2015 года в Госкомрегистр поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением описания местоположения границ, представлен межевой план, на основании которых соответствующие сведения были внесены в базу ГКН. 22.01.2016 года в Госкомрегистр обратился представитель органа местного самоуправления с заявлением об аннулировании и исключении сведений, носящих временный характер относительно земельного участка с кадастровым номером №, приложив соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2009 года. 05.05.2016 года в Госкомрегистр было подано аналогичное заявление, к которому дополнительно было приложено постановление администрации города Ялта от 29.04.2016 года «О расторжении договора аренды земельного участка». Вместе с тем, по сведениям Госкомрегистра, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», в связи с чем не является преобразуемым, а значит не подлежит снятию с учета в порядке статьи 24 Закона № 221-ФЗ, в связи с чем снять его с ГКН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование о понуждении Госкомрегистра к совершению действий по постановке на кадастровый учет двух новых земельных участков также считает необоснованными, поскольку они направлены на защиту интересов истца в будущем, что противоречит общим принципам судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации города Ялта, представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.12.2009 года между Ливадийским поселковым Советом и Частным предприятием «Россы-Ялта» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в городе <адрес> площадью 0,8000 га, для строительства и обслуживания придорожного комплекса. На передаваемом в аренду земельном участке было расположено нежилое строение придорожного комплекса (автосервис), принадлежащее ЧП «Россы - Ялта» на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности от 22.09.2006 года (л.д. 28-34).

28 апреля 2011 года исполкомом Ливадийского посСовета было принято решение № 102 об оформлении права собственности и выдаче ЧП «Россы - Ялта» свидетельства о праве собственности на нежилые здания: производственный корпус лит. «А» общей площадью 818,7 кв.м., балкон лит. «а» площадью 5,5 кв.м., цех кузовного ремонта лит. «Б» общей площадью 1465,8 кв.м., автосалон лит. «В» общей площадью 140,4 кв.м., контрольно – пропускной пункт лит. «Г» общей площадью 5,0 кв.м. по <адрес> административно – хозяйственный корпус лит. «Д» общей площадью 258,4 кв.м., открытая терраса лит. «д» площадью 81,2 кв.м. по <адрес> (л.д. 47).

Решением исполнительного комитета № 310 от 14 декабря 2012 года нежилому зданию административно – хозяйственного корпуса лит. «<адрес> Виноградное присвоен новый почтовый адрес – <адрес>, при этом в новом инвентарном деле лит. «Д» считать лит. «А» (л.д. 49).

18 декабря 2012 года ЧП «Россы - Ялта» выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес> (л.д. 19).

18 апреля 2013 года между Частным предприятием «Россы - Ялта» и ФИО2 был заключен договор купли – продажи нежилого строения, расположенного в городе <адрес>, общей площадью 258,4 кв. метров (л.д. 50-52).

Решением исполнительного комитета Ливадийского поселкового Совета № 152 от 05 августа 2013 года помещения нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> были переведены в жилое (л.д. 16).

09.09.2013 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 258,4 кв. метров, жилой площадью 82,5 кв. метров, расположенный в городе <адрес> (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до вступления в силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (Далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально – определенной вещи.

Пунктом 5 статьи 1 Закона №221-ФЗ установлено, что в соответствии с этим законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 5 статьи 4 Закона №221-ФЗ сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным Законом.

Статьей 16 Закона №221-ФЗ определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 этого Закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено названным Законом на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с этим же Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Закона №221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу названного Закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 того же Закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с этим Законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Частью 2 ст. 9 Закон Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что в срок до 1 января 2017 года исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, включает в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, обеспечивая при этом: внесение в реестр объектов недвижимости соответствующего кадастрового округа сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном Законом о кадастре, с учетом изменения адреса (описания местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 1 сентября 2014 года № 301 утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документах об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии с пунктом 4 указанного Порядка, источниками для включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона требованиями, в том числе: документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы); документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования, (далее - правоустанавливающие документы).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264.

Согласно пункту 30 Порядка, сведения о ранее учтенном земельном участке и содержащие такие сведения документы включаются в ГКН также при обращении в орган кадастрового учета заинтересованного лица с соответствующим заявлением на основании представленного таким лицом правоустанавливающего документа в отношении соответствующего земельного участка и (или) извлечения из государственного земельного кадастра о таком земельном участке, выданного до вступления в силу Федерального конституционного закона территориальным органом Государственного комитета по земельным ресурсам Украины или Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

Судом установлено, что 30.04.2015 года в Госкомрегистр поступило заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2009 года, извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество ото 28.10.2013 года.

По результатам рассмотрения поданного заявления и представленных документов, 18.05.2015 года был сформирован кадастровый паспорт в отношении земельного участка площадью 8000 кв. метров, расположенного в городе <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ), в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 1 ст. 16 Закона было установлено, что кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что 30.06.2015 года в Госкомрегистр поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением описания местоположения его границ согласно межевому плану, изготовленному 02.06.2015 года кадастровым инженером ФИО 1

14.07.2015 года, на основании представленного межевого плана были установлены границы земельного участка площадью 8000+/-31 кв. метров, расположенного в <адрес> с к.н. № (л.д. 36).

Частью 2 ст. 25 Закона о кадастре было установлено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Пункт 33 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего на момент рассмотрения дела) также указано на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 6 ст. 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

При этом исключений для государственных и муниципальных земельных участков, прошедших кадастровый учет как ранее учтенные участки, названная норма не содержит.

Таким образом, суд считает, что пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса не создает препятствий к кадастровому учету образованного и описанного в соответствии с требованиями земельного законодательства земельного участка, представляющего собой часть ранее учтенного земельного участка, в том числе и границы которого были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа (пункт 7 ст. 11.4 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания учредителей Частного предприятия «Россы-Ялта» от 29 ноября 2014 года было принято решение о приведении учредительных документов предприятия в соответствии с требованиями российского законодательства и изменении наименования на Общество с ограниченной ответственностью «Бош-Сервис».

16.09.2015 года ООО «Бош-Сервис» обратилось в Администрацию города Ялта с заявлением о разделе ранее учтенного земельного участка площадью 0,80 га, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с продажей объекта недвижимого имущества – жилого дома №-в ФИО2, а также утверждении схемы размещения земельного участка площадью 4500 кв. метров для ООО «Бош-Сервис» (л.д. 69).

30 сентября 2015 года ФИО2 обратилась в Администрацию города Ялта с заявлением об утверждении схемы размещения земельного участка площадью 0,3762 га, расположенного в городе <адрес> в связи с приобретением объекта недвижимости у ООО «Россы-Ялта» (л.д. 70).

02 декабря 2015 года представитель ООО «Бош-Сервис» обратился с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта о подготовке соглашения о расторжении договора аренды земельного участка площадью 8000 кв.м., к.н.: № (л.д. 26).

Постановлением Администрации города Ялта № 3132-п от 03 декабря 2015 года, на основании заявления ФИО2 было утверждено схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3762 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в границах населенного пункта из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «малоэтажная жилая застройка» и предварительно согласовано ФИО2 предоставление земельного участка (л.д. 39).

Постановлением Администрации города Ялта № 875-п от 01 апреля 2016 года внесены изменения в пункт 1 постановления администрации города Ялта от 03.12.2015 года № 3132-п, который изложен в следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах населенного пункта из земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (л.д. 67)».

Постановлением Администрации города Ялта № 3124-п от 03 декабря 2015 года, на основании заявления ООО «Бош-Сервис» было утверждено схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах населенного пункта из категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «обслуживание автотранспорта»; предварительно согласовано ООО «Бош-Сервис» предоставление земельного участка (л.д. 68).

Постановлением Администрации города Ялта № 1221-п от 29 апреля 2016 года был расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью 0,8000 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ливадийским поселковым Советом и Частным предприятием «Россы-Ялта», правопреемник – ООО «Бош-Сервис»; прекращено право пользования земельным участком, находящимся на условиях аренды по договору от 30.12.2009 года, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 65).

29 апреля 2016 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта и ООО «Бош-Сервис» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2009 года, а также акт приема – передачи земельного участка (л.д. 25, 26, оборот).

22 января 2016 года представитель Администрации города Ялта по доверенности обратился с заявлением в Госкомрегистр о снятии с государственного кадастрового учета; аннулировании и исключении из ГКН носящих временный характер сведений о земельном участке с к.н. №, представив соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2009 года (л.д. 89-90).

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28 января 2016 года в снятии с учета объекта недвижимости было отказано по основаниям, указанным в ч. 6 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, а именно в связи с тем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, в связи с чем снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 95-96).

05 мая 2016 года представитель Администрации города Ялта по доверенности вновь обратилась в Госкомрегистр с аналогичным заявлением, приложив к нему постановление Администрации гор. Ялта № 1221-п от 29.04.2016 года и соглашение о расторжении договора аренды от 29.04.2016 года (л.д. 97-98).

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19 мая 2016 года в снятии земельного участка с кадастрового учета вновь было отказано по тем же основаниям (л.д. 104).

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Судом установлено, что ООО «Бош-Сервис» дало согласие на образование земельного участка, необходимого ФИО2 для обслуживания принадлежащего ей домовладения.

Исходя из пунктов 4, 5, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

При этом земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с приобретением ФИО2 объекта недвижимости, расположенного на арендуемом ООО «Бош-Сервис» земельном участке истец приобрела право на использование части этого земельного участка, занятого принадлежащим ей объектом, а также на оформление этого права в установленном порядке.

Для принятия уполномоченным органом местного самоуправления решения в соответствии с п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ необходимо осуществление кадастрового учета образуемых земельных участков.

По смыслу норм земельного и гражданского законодательства при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

С учетом установленных судом обстоятельства и указанных выше норм Земельного кодекса, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № в результате раздела и образования в связи с этим других земельных участков, прекратил свое существование.

Таким образом, учитывая, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок, суд считает, что земельный участок с к.н. №, ранее арендованный ООО «Бош-Сервис» на основании договора аренды от 30.12.2009 года, право пользование которого прекращено в установленном законом порядке, подлежит снятию с государственного кадастра недвижимости, для дальнейшего оформления истцами прав в отношении указанного участка в установленном законом порядке.

Требования истцов о признании земельного участка преобразуемым не является надлежащим способом защиты нарушенного права, поскольку не приведет к его восстановлению, в связи с чем в указанной части требования истцов удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований о понуждении ответчика включить в ГКН сведения о двух новых земельных участках, то суд считает их преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцы с соответствующими заявлениями в Госкомрегистр о постановке на учет двух новых объектов недвижимого имущества не обращались, постановления органа местного самоуправления о предварительном согласовании месторасположения земельных участков не предоставляли, соответственно проверка на предмет соответствия вновь образованных земельных участков требованиям земельного законодательства, в том числе требованиям к предельным размерам образуемых земельных участков органом кадастрового учета не проводилась.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Бош-Сервис» удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельный участок с к.н. №, площадью 8000+/-31 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова