Решение № 2-2169/2018 2-2169/2018~М-947/2018 М-947/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2169/2018

Дело № 2-2169/18


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:председательствующего Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения магазина. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен на 9 лет, участок свободен от строений. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. Однако, ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб.-сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об уступке права аренды. Согласно п. 13 договора, обязанность по арендной плате с момента подписания договора несет ООО «<данные изъяты>». Полагала, что задолженность следует рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб., сумма пени должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма задолженности по договора аренды в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанка России. Таким образом, задолженность ФИО1 по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Просила суд в иске администрации Сергиево-Посадского района отказать.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования администрации Сергиево-Посадского района оставил на усмотрение суда. Указал, что ООО «<данные изъяты>» не производилось платежей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения магазина. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен на 9 лет, участок свободен от строений. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование доводов и возражений по иску.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 оспаривала расчет истца, полагала его неверным. Просила сумму основного долга снизить до <данные изъяты> руб., сумму пени до <данные изъяты> руб., в связи с заключением между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» договора уступки права аренды.

В соответствии с копией договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уступил, а ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО5 принял право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 13 договора, стороны договорились о том, что с момента подписи настоящего договора, ООО «<данные изъяты>» несет обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ относительно оплаты арендных платежей, пени и необходимых расходов. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт (л.д. 34-38). Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно п. 4.3.3 договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества (товарищества) в пределах срока договора при условии письменного уведомления арендодателя (л.д. 9).

Согласно копии описи почтовых отправлений, копии чека (л.д. 43-44) уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Исходя из этого, до момента государственной регистрации перехода права собственности арендатор обязан платить арендную плату арендодателю, а именно Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, как лицу, сохранившему право собственности на объект недвижимости.

В связи с изложенным, доводы ответчика суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма задолженности по договора аренды в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанка России (л.д. 48).

При таких обстоятельствах суд считает, что задолженность ответчика по арендной плате составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. -сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени свыше взысканных сумм – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2018 года.

Судья О.А. Уварова