Решение № 2-32/2018 2-32/2018 (2-998/2017;) ~ М-862/2017 2-998/2017 М-862/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Дело № 2-32/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к некоммерческому коллективному садоводческому товариществу «Луч» о возложении обязанности снести самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к заявленному ответчику (далее также НКСТ «Луч»), указав, что ответчик самовольно возвел на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства ориентировочной площадью <данные изъяты>. Право распоряжения данным земельным участком принадлежит истцу. Земельный участок ответчику не предоставлялся, разрешение на строительство объекта ответчику не выдавалось. Поэтому истец просит признать спорное строение самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить её снос.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 увеличил исковые требования, предъявив их также к ФИО2. Требования иска с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представители ответчика НКСТ «Луч» ФИО3, ФИО4 иск не признали, указав, что спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном ФИО2, возведено так же ФИО2. Указанное строение используется НКСТ «Луч» под здание правления на основании договора аренды, заключенного с ФИО2. В силу этого считали, что НКСТ «Луч» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Соответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 иск не признали, указав, что спорное строение возведено ФИО2 в <данные изъяты> на собственные средства на принадлежащем ему земельном участке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом по делу установлено, что в собственности Лаишевского муниципального района РТ находится земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания (л.д. 85-94).

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, используемый под здание правления садоводческого товарищества «Луч», №А, площадью застройки <данные изъяты>

Данный факт подтверждается письменными доказательствами, представленными в деле, в том числе: актом осмотра объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29), заключением кадастрового инженера МУП «Земля» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-124), актом осмотра объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-131), схемой садовых участков НКСТ «Луч» (л.д. 155), и ответчиками не оспаривается.

Согласно представленным НКСТ «Луч» списку садоводов (л.д. 133-135), решения общего собрания уполномоченных НКСТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159), членской книжке садовода (л.д. 161-164) участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> предоставлен ФИО2.

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в возмездное срочное пользование НКСТ «Луч» нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное на территории НКСТ «Луч» на участке <данные изъяты>. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата определена в размере 12000 рублей ежемесячно. Суду представлены документы об оплате НКСТ «Луч» суммы арендной платы в размере 48000 рублей и 84000 рублей (л.д. 157, 168).

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектов по адресу: <адрес> зарегистрированных на праве собственности за ФИО2 не значится (л.д. 110-115).

Разрешительные документы на строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке кадастровый № ответчики суду не представили. Не представлены и документы, подтверждающие право ответчиков на земельный участок, занятый спорным объектом недвижимости.

Исходя из установленных обстоятельств дела с применением к ним вышеприведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что спорное строение отвечает признакам самовольности и подлежит сносу.

Исковые требования органа местного самоуправления в таком случае являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отсутствии относимых и допустимых доказательств возведения спорного строения непосредственно самим ФИО2, суд приходит к убеждению, что обязанность по сносу спорного строения должна быть возложена на обоих ответчиков, как на ФИО2, указывающего на себя как собственника строения, так и на НКСТ «Луч», использующее данный объект под здание правления.

В данном случае суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу до рассмотрения по существу кассационной жалобы НКСТ «Луч» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Управлению Федеральной антимонопольной службы по <адрес> о признании незаконным решения Управления Федеральной антимонопольной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку на основании постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РТ оставлено без изменения и, значит, вступило в законную силу (л.д. 66-77, 81).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к некоммерческому коллективному садоводческому товариществу «Луч», ФИО2 удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, используемый под здание правления <адрес>, площадью застройки <данные изъяты>., расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать некоммерческое коллективное садоводческое товарищества «Луч» совместно с ФИО2 осуществить его снос.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.