Решение № 2-338/2019 2-338/2019(2-3652/2018;)~М-3194/2018 2-3652/2018 М-3194/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-338/2019

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/19 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Росток» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском к СНТ «Росток» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Просит: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправив реестровую ошибку путем установления границы указанного земельного участка в следующих координатах:

Номер поворотной точки

Уточненные координаты

Уточненные координаты

границ земельного участка

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2018 года истец с целью подготовки документации для регистрации права собственности на садовое строение, расположенное на указанном земельном участке, обратился к кадастровому инженеру. В процессе подготовки документации была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, так фактические границы участка - имеющееся на местности ограждение — не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В целях получения согласования фактически существующих границ участка и дальнейшего исправления реестровой ошибки в ЕГРН истец обратился к ответчику для подписания акта согласования границ земельного участка. Ответчик и смежные землепользователи, границы участков которых не содержатся в ЕГРН, согласовали истцу местоположение фактических границ его участка, о чем составлен Акт согласования границ земельного участка. Межевой план на земельный участок истец сдал в Управление Росреестра по Самарской области для исправления реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка. Однако, неоднократные заявления истца об исправлении реестровой ошибки были отклонены по причине того, что по данным ЕГРН не выявлено пересечений, несовпадений и иных данных, свидетельствующих об ошибке (решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истец не может во внесудебном порядке исправить указанную реестровую ошибку в соответствии с требованиями действующего законодательства, что нарушает права заявителя и делает невозможным регистрацию права истца на садовое строение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – СНТ «Росток» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установления правильной границы указанного земельного участка СНТ «Росток» не возражает.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица – Администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на участок возникло в 2010 году на основании договора купли-продажи. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

В сентябре 2018 года истец с целью подготовки документации для регистрации права собственности на садовое строение, расположенное на указанном земельном участке, обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Роспроект» кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении работ по кадастровому учету садового дома, расположенному в границах фактически используемого земельного участка №, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данных ЕГРН (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) отличаются от фактических границ земельного участка №. Граница земельного участка имеет сдвиг на запад на 2.61м. Западная граница расположена на территории проезда. Садовый дом частично расположен за восточной границей земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН. Имеется разрыв с западной границей земельного участка №-ая полоса с кадастровым номером №. В данном случае имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план подготовлен в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>

Границы используемого земельного участка сложившиеся, физически существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Сведения, подтверждающие границы земельного участка, их местоположение в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. Документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Из ГФД ДД.ММ.ГГГГ предоставлены 2 карты (план) на земельный участок по состоянию на 11.03.2004г.

Правообладателем земельного участка предоставлены: проект организации и застройки СНТ «Росток», подтверждающий конфигурацию, местоположение земельного участка 64 относительно смежных участков, с подтверждением председателя СНТ «Росток» факта существования участков с 1994 г.; Постановление администрации Ставропольского район от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее факт образования участков более 15 лет тому назад.

Местоположение, конфигурация земельного участка № соответствуют вышеприведенным документам:

севернее – земельного участка №-ая полоса с кадастровым номером №

восточнее – земельного участка №-ая полоса с кадастровым номером №

южнее – земельного участка №-ая полоса с кадастровым номером №

западнее - проезд.

ЧЗУ:471/чзу1 площадью 27 кв.м. занята охранной зоной электрических сетей (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны Сх4 (письмо ДД.ММ.ГГГГ №).

Предельные минимальный «300 кв.м.» и максимальный размеры «3000 кв.м.» земельного участка указаны в соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки», утвержденных Решением № от ДД.ММ.ГГГГ представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данного межевого плана - 589 кв.м. Площадь земельного участка согласно данных ЕГРН - 600 кв.м. Уменьшение площади земельного участка - 11 кв.м. Правообладатель земельного участка 62 претензий не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. Доказательств иного суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в данном межевом плане.

Межевой план на земельный участок истец сдал в Управление Росреестра по Самарской области для исправления реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка. Однако, неоднократные заявления истца об исправлении реестровой ошибки были отклонены по причине того, что по данным ЕГРН не выявлено пересечений, несовпадений и иных данных, свидетельствующих об ошибке (решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению председателя правления СНТ «Росток» Фактически земельный участок № располагается между участками № и № по полосе №, забор участка № находится в створе с соседними участками и территорию проезда не занимает.

Информацию о том, что земельный участок № по координатам, внесенным в ЕГРН, занимает часть земель общего пользования, Правление узнало из искового заявления ФИО1 Считают, что в данном случае, действительно, имеется ошибка, которая подлежит исправлению, а сведения о координатах участка приведению в соответствие с фактическим местоположением.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки и уточнение местоположения границ земельных участков истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу имеется реестровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исправив реестровую ошибку путем установления границы указанного земельного участка в следующих координатах:

Номер поворотной точки

Уточненные координаты

Уточненные координаты

границ земельного участка

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года