Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-217/2017 2-4-255/2017 М-217/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело № 2-4-255/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

посёлок Бабынино 08 июня 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Шароян О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «Село Сабуровщино», ФИО3 ичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП «Село Сабуровщино», ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в 1958 г. его отец ФИО5 и его сестра ФИО6 построили в д.<адрес> жилой дом, состоящий фактически из 2-х квартир с самостоятельными входами общей площадью 95,5 кв.м., в т.ч. квартир 84, 6 кв.м., жилой площадью 42, 5 кв.м., подсобными помещениями площадью 42, 1 кв.м., двумя верандами общей площадью 10, 9 кв.м. В части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под номером 1 и состоящего из жилой комнаты площадью 21, 8 кв.м., кухни 16, 6 кв. м., коридора 10, 7 кв.м., веранды 4, 8 кв.м., а всего 49, 1 кв.м. стал проживать с семьей его отец ФИО5 В части жилого дома, обозначенного в техническом паспорте под № и состоящего из жилой комнаты площадью 20, 7 кв.м., холодного коридора площадью 14, 8 кв.м., веранды площадью 6, 1 кв.м., а всего 35, 5 кв.м. проживала с семьей ФИО6 Согласно справке администрации Стрельнинского сельсовета от 1995 г., за ФИО7 значится 1/2 домовладения, находящегося в д.<адрес>. Домовладение состоит из 1/2 жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м. Перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого дома с момента строительства и по настоящее время не производилась. После смерти ФИО6, ее дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ подарила ему принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома. Договор удостоверен нотариусом Бабынинского нотариального округа и зарегистрирован в администрации Стрельнинского сельсовета. При составлении договора дарения нотариус ФИО8 указала, что ФИО7 принадлежит по праву собственности 1/2 часть домовладения в виде жилого бревенчатого дома общей площадью 24 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20 кв.м., тогда как в справке сельсовета указано, что домовладение состоит из 1/2 жилого бревенчатого дома. Кроме того, в договоре дарения не указаны холодный коридор, площадью 14, 8 кв. м. и веранда, площадью 6, 1 кв.м. С 1995 г. он в летнее время, а после выхода на пенсию постоянно проживал в этой части дома. Споров по поводу пользования помещениями между ним и его отцом ФИО5, а затем и его наследником, ФИО3 нет. После смерти его отца ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>, его брату ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом в д.<адрес> общей площадью 84,6 кв.м. и земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №. Почтовый адрес ориентира земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрирована 1/2 доля в праве в общей долевой собственности на дом в д.<адрес>. В феврале 2017 года он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 16 <адрес> Бабынинского района. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес Государственным регистратором прав направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, так как данные о заявленном объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют описанию объекта в договоре дарения. В частности, в договоре дарения объектом дарения является 1/2 часть домовладения, а не право общей долевой собственности на жилой дом, не указан номер дома, площадь жилого помещения указана 24 кв.м., а не 84, 6 кв.м. По этим основаниям, идентифицировать заявленный к регистрации объект, с объектом, указанным в договоре дарения, не представляется возможным, в это же время, за его братом, ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на указанный дом. Предоставить государственному регистратору другие документы, которые являются надлежащими доказательствами возникновения права общей долевой собственности, он не имеет возможности, в связи с чем и обращается с исковым заявлением в районный суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебном заседании требования искового заявления поддержали по основаниям в нем изложенным. Суду пояснили, что реконструкции дома с момента его возведения не производилось. При заключении договора дарения были указаны ошибочные размеры части жилого дома, поскольку реальные замеры жилого дома не производились.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что реконструкции дома с момента его возведения не производилось. С братом никаких споров по поводу принадлежности частей дома не имеется. В настоящее время он является собственником 1/2 части спорного жилого дома, его брату ФИО1 принадлежит вторая половина дома.

Представитель ответчика администрации СП «Село Сабуровщино» в судебное заседание не явился. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из текста нотариально удостоверенного договора дарения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующая от имени ФИО7, и ФИО1 заключили договор, в соответствии с которым ФИО7 дарит ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности ? часть домовладения в виде жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: д.<адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ФИО7 по праву собственности на основании справки администрации Стрельнинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения зарегистрирован в администрации Стрельнинского сельсовета <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Стрельнинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, согласно свидетельству о праве на наследство по закону и записи в похозяйственную книгу Стрельнинской с/а за 1995 г. значится 1/2 домовладения, находящегося в д.<адрес>. Домовладение состоит из 1/2 жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 24 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м.

Согласно справке администрации СП «Село Сабуровщино» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 значится в собственности 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно свидетельствам о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. Наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей полезной площадью 84,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 84,6 кв.м., 1958 года постройки.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленным КП <адрес> «БТИ» Бабынинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 84,6 кв.м.

Из справки КП <адрес> «БТИ» Бабынинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площади жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указаны по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ Перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого дома не производилась.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что в 1995 г. она, по нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО7, заключила с ФИО1 договор, в соответствии с которым последнему была подарена принадлежащая ФИО7 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вторая часть указанного жилого дома в то время принадлежала отцу ФИО1 – ФИО5 Дом находился в том же состоянии, что и сейчас. Реконструкции, переустройства дома с момента его возведения не производилось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7. на праве собственности принадлежала 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действовавшей по доверенности от имени ФИО7 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/2 части жилого дома, который был зарегистрирован в администрации Стрельнинского сельсовета Бабынинского района ФИО11 области. При этом в судебном заседании установлено, что с момента возведения реконструкция жилого дома общей площадью 84,6 кв.м. не производилась, то есть площади жилого помещения в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ были указаны ошибочно, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на указанную часть жилого дома являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Сухиничский районный суд.

Председательствующий: О.В.Серых