Решение № 2-1832/2017 2-306/2018 2-306/2018(2-1832/2017;)~М-1758/2017 М-1758/2017 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1832/2017

Дело №2-306/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный нотариусом. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления государственной регистрации указанного объекта недвижимости, однако получила отказ, так как данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем, право собственности у нее не возникло. В связи с тем, что в настоящее время органы БТИ больше не осуществляют регистрацию права собственности, она обратилась за судебной защитой.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресам указанным в иске, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения.

При этом судом учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Также судом было принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 ГК Украины (до вступления в законную силу Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года №671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, от имени котрого на основании доверенности действовал ФИО3 продал ФИО1 <адрес>, договор зарегистрирован нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 в реестре под номером 2440 (л.д.8).

Как следует из п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажа квартиры осуществлена за 50000 грн., которые покупатель оплатил уполномоченному представителю продавца до подписания данного договора. На момент подписания договора стороны не имеют друг к дугу претензий.

П. 7 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру у покупателя возникает согласно п.4 ст.443 ГК ФИО4 с момента регистрации договора в Симферопольском межгородском БТИ.

По сведения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО8 (л.д.22).

Материалы регистрационного нотариального дела по совершению сделки купли-продажи спорного имущества свидетельствуют, что продавцом при сделке были представлены правоустанавливающие документы на <адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласие супруги на продажу квартиры а также извлечение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.34-41).

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 ГК ФИО4 (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации договора, произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности ФИО1, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, не свидетельствует о его не приобретении, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора купли-продажи, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи <адрес><адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, от имени которого на основании доверенности действовал ФИО3, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 г.