Решение № 2-101/2025 2-101/2025~М-49/2025 М-49/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-101/2025

УИД №

Дело №

Строка отчета №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 г. г.Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Ворониной Т.И., при секретаре Суглобовой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3, Дубровской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО8 жилой дом площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме. С указанного времени она фактически владеет и открыто пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности на дом не производилась, в реестрах объектов муниципальной собственности, федерального имущества указанный объект не числится. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требование уточнил, просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Ответчик ФИО3, соответчик Гороховская (ФИО7) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили заявление о признании иска, в котором не возражали в удовлетворении требований истца с учетом уточнения, указали, что последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Дубровской сельской администрации Суражского района Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении требования истца с учетом уточнения.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца с учетом уточнения подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ Дубровской сельской администрации Суражского района Брянской области ФИО8 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.14)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Суражского нотариального округа Брянской области наследственное дело к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из копии паспорта серия 15 19 № на имя ФИО2, выданного УМВД России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.9-10)

ФИО2 несёт бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает надлежащее состояние дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Барсуки, <адрес> отсутствуют, содержатся сведения о земельном участке площадью 3000 кв.м., кадастровый №, в графе «незарегистрированные права» внесены данные о правах ФИО8 на основании акта приема-передачи инвентаризационной описи РУЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

В реестрах федерального имущества и имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Суражское городское поселение Суражского муниципального района Брянской области", МО "Суражский муниципальный район Брянской области", жилой дом не значится.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (часть 1). Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР (часть 2).

Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года N 1103-1 утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

Государственные акты на право собственности на землю, владения, пользования землей выдаются руководителям предприятий, организаций, учреждений, гражданам, уполномоченным представителям коллективов граждан председателем районного (городского) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам или его заместителем, а в населенных пунктах - главой или его заместителем сельской, поселковой, городской администрации.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

В абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется добросовестно, открыто и непрерывно домовладением и земельным участком, по адресу: <адрес>. В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом восемнадцатилетнего срока.

Судом установлено, что претензий на спорное имущество не имеется. Суду не представлены доказательства того, что, указанный дом принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца жилым домом, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование истца о признании права собственности по приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1, действующего в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 51,6 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.И.Воронина