Решение № 2-2899/2017 2-2899/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2899/2017

Дело У

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и Х, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь плюс» о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Х и Х и ООО «Сибирь Плюс» об изменении координат поворотных точек земельного участка и исключении из ГКН сведений о местоположении границ. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, в районе Плодово-Ягодной станции по Х б, а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома по адресу: Х д. Хового проезда к земельному участку истца проходит через земельный участок с кадастровым номером У, принадлежащим на праве собственности РФ и переданному в аренду ООО «Сибирь Плюс» для проектирования и строительства базы отдыха. При образовании земельного участка с кадастровым номером У не был предусмотрен проезд к земельному участку истца. На основании изложенного А1 просит восстановить нарушенное право путем изменения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером У в точках 1,2,3, 23; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У в части точек 1,2,3, 23 и установить данные точки с учетом обеспечения проезда к земельному участку У

Истец А1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в них.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Х и Х А3, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку с заявлением об установлении сервитута А1 к собственнику земельного участка не обращался, предъявленные исковые требования направлены на безосновательное уменьшение земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Сибирь плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили суду письменные пояснения относительно исковых требований, в которых указали, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка должно влечь исключение и сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по координатам, что, в итоге, приведет к наличию в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи.

Третье лицо Управление Росреестра по Х в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменные пояснения относительно исковых требований, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А1 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, в районе Плодово-Ягодной станции по Х б (л.д. 10-12, 13). Ранее указанный земельный участок принадлежал А1 по договору аренды от 00.00.0000 года (л.д. 15). Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с определением границ 00.00.0000 года (л.д. 34).

Смежный земельный участок с кадастровым номером У, площадью 7738 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, местоположение: Х, учитывается в реестре федерального имущества, составляет казну Российской Федерации, право собственности Российской Федерации зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 00.00.0000 года У.

00.00.0000 года земельный участок с кадастровым номером У, площадью 7738 кв.м., передан в аренду ООО «Сибирь плюс», что подтверждается договором аренды У от 00.00.0000 года (л. 4-8 копий из дела правоустанавливающих документов). Срок аренды продлен до 00.00.0000 года на основании соглашения У от 00.00.0000 года.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ИП А4 У от 00.00.0000 года, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами У являются смежными, имеют общую границу в точках 1-2, где расположен въезд на земельный участок истца. Таким образом, доступ на земельный участок истца осуществляется через тупиковый проезд, расположенный на земельном участке Российской Федерации с кадастровым номером У, что отображено на схеме кадастровым инженером (л.д. 83).

Истец А1 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время осуществляет доступ к своему земельному участку через соседний участок, принадлежащий его сестре, поскольку забор, стоящий на земельном участке ответчика и огораживающий тупиковый проезд, упал. Кроме этого, ширины тупикового проезда недостаточно для разворота автомобиля, разгрузки строительных материалов.

В связи с изложенным, истец находит необходимым уменьшить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации для обеспечения доступа на его (А1) земельный участок, поскольку предъявленные исковые требования приведут к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером У

Суд находит, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку оснований для уменьшения площади земельного участка ответчика не имеется, границы земельных участков А1 и РФ являются смежными, друг друга не пересекают, истец не лишен права обратиться в МТУ Росимущества в Х и Х с заявлением об установлении сервитута.

Кроме этого, удовлетворение заявленных требований повлечет исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и о площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что приведет к наличию в ГКН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований А1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и Х, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь плюс» о восстановлении нарушенного права отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: А.Л. Ерохина