Решение № 2-609/2026 от 24 февраля 2026 г.

56RS0030-01-2025-002589-59

Дело № 2-609/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Жадановой К.В.,

с участием представителя истца ФИО6 ФИО16,

ответчика ФИО1 ФИО17, его представителя ФИО11 ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО1 ФИО21 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО22 (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО1 ФИО23 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ориентированного на работу автосервиса, расположенного на территории по адресу: <адрес>. (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора общая сумма арендной платы составит 80000 рублей 00 коп. в месяц.

Согласно п. 2.2. Договора оплата за аренду помещения производиться Арендатором ежемесячно по выставленным Арендодателем счетам за текущий месяц путем перечислением на расчетный счет, или наличным расчетом. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета. Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким-либо причинам, не зависящим от Арендодателя, не снимает с Арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения. Счет выставляется Арендодателем в рублях. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно Приложению № к Договору Аренды, Ответчик внес платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного п. 2.1, 2.2 Договора Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ (за апрель, май 2025 г.). Задолженность по Договору на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составила 160000 рублей: 80 000 (сумма аренды в месяц) * 2 (количество месяцев просрочки) = 160 000 рублей, 00 коп.

В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.,4.3 Договора).

Размер процентов составляет 10400 рублей.

На основании ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ просил: взыскать в пользу истца с ответчика сумму основного долга в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 10400 рублей, расходы по госпошлине в размере 6112 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 увеличил требования, просил взыскать с ФИО4 в свою пользу сумму основного долга в размере 400 000 рублей, неустойку в размере 59 600 рублей, расходы по госпошлине в размере 6112 рублей.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО3, третье лицо ФИО5, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебных заседаниях иск поддержал, просил удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснил, что ответчик внес в счет оплаты аренды ДД.ММ.ГГГГ - 80000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 80000 рублей. Больше аренду не оплачивал. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ Ответчик просто съехал, договор не расторгался. Оплата была только за два месяца. Аренда помещения продолжалась до мая 2025 года. Акт (приложение №) к договору подписывался ДД.ММ.ГГГГ. Все документы подписывались постепенно. Акт приема-передачи помещения подписывался ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор аренды. Со слов ФИО3 все документы подписывал сам ФИО3. Возможно ответчик приступил к работе после подписания договора. Ответчик пояснял, что у него работают люди, и он там не будет все время находиться. Ответчик там все время не присутствовал, у него были другие рабочие, которые осуществляли другие работы по ремонту автомобилей. Он там работал до того, как заключили другой договор и ответчик съехал, он не знает точную дату, когда он съехал. Они просят взыскать до момента расторжения договора, до мая 2025 года. Договор до сих пор письменно не расторгнут, соглашения о расторжении не было. Уточнил, что просит взыскать задолженность по аренде за пять месяцев – по апрель месяц, включительно. После ФИО4 был другой съемщик. Но он не знает, кто и когда туда заехал после ФИО4, договора аренды представить не может.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании и в письменном отзыве иск не признал, просил отказать в его удовлетворении и пояснил, что он заключал договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (копию которого представил суду) с ФИО3, но от его имени в договоре расписывалась при нем его супруга ФИО5, она всем и руководила. Так что подписи ФИО3 поддельные. Договор от ДД.ММ.ГГГГ он не заключал, считает, что в нем изменен первый лист. По договоренности оплата должна быть 80000 рублей в месяц и коммунальные услуги. Акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ он подписывал, в приложении № к договору подпись похожа на его. В приложении № об оплате средств за аренду за два месяца по 80000 рублей его подписи. При оплате арендной платы он просил неоднократно предоставить счет на оплату, а также приходный кассовый ордер. ФИО5 обещала предоставить, но не предоставляла. Еще он оплачивал за коммунальные платежи по 50000 -60000 рулей в месяц. Но показания счетчиков нигде не были зафиксированы. Он завез оборудование и инструменты туда и начал работать с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.6 договора аренды арендодатель обязан обеспечить в том числе отоплением, исправность коммунальных средств поддержки сдаваемого помещения. Арендованное помещение оказалось плохо отапливаемым, в помещении было 15 градусов и сыро, о чем он неоднократно говорил. Но ему предлагалось включить пушку на основе дизельного топлива, которое обещали предоставить бесплатно. Однако не предоставили, да использование пушки крайне опасно. А ему нужно было помещение под малярку, но его невозможно было использовать под малярные работы. Поскольку в помещении было холодно, невозможно производить ремонтные работы по покраске автомобилей, он нашел другое помещение по адресу: <адрес>, и заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Помещение по адресу: <адрес>, он освободил ДД.ММ.ГГГГ. После него помещение арендовали ФИО9 и Марат, фамилию которого не знает. При этом присутствовал управляющий истца ФИО10, и ФИО5 была поставлена в известность. Никакой задолженности по арендной плате у него нет. Договор письменно не расторг, потому что ФИО15 так и не приезжал, а жену его он не мог поймать. В мае 2025 года ему позвонил ФИО3 и стал требовать от него долг за коммунальные услуги в размере 16000 рублей. На следующий день он приехал к нему на встречу. Где он ему сказал, что ни какого долга нет, и попросил предоставить расчет коммунальных платежей. Если бы он был должен за аренду, то ФИО3 бы сменил замок и не пропустил его на территорию, так он делал со всеми. При их встрече там находился ФИО9, который арендовал помещение после него, и который в то время освобождал помещение и производил расчет с ФИО3

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании определения суда, в судебных заседаниях пояснила, что ответчик заключал договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (копию которого представил суду) с ФИО3, как индивидуальным предпринимателем, о чем свидетельствуют реквизиты в договоре. Но от его имени в договоре расписывалась при нем его супруга ФИО5, она всем и руководила. Так что подписи ФИО3 поддельные. Договор от ДД.ММ.ГГГГ он не заключал. По договоренности оплата должна быть 80000 рублей в месяц и коммунальные услуги. Еще он оплачивал за коммунальные платежи по 50000 - 60000 рулей в месяц. Но показания счетчиков нигде не зафиксированы. Он завез оборудование и инструменты туда и начал работать с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.6 договора аренды арендодатель обязан обеспечить, в том числе отоплением, исправность коммунальных средств поддержки сдаваемого помещения. Арендованное помещение оказалось плохо отапливаемым, в помещении было сыро, о чем он неоднократно говорил. Но ему предлагалось включить пушку на основе дизельного топлива, которое обещали предоставить бесплатно. Однако не предоставили, да использование пушки крайне опасно. Учитывая, что в помещении было холодно, невозможно производить ремонтные работы по покраске автомобилей, ответчик нашел другое помещение по адресу: <адрес>, и заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Помещение по адресу: <адрес>, он освободил в 20-х числах декабря 2024 года. После него помещение арендовали ФИО9 и Марат, фамилию которого не знает. При этом присутствовал управляющий истца ФИО10, и ФИО5 была поставлена в известность. Никакой задолженности по арендной плате у него нет. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В силу приведенных норм и разъяснений арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно выписки из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером 56:44:0105001:584, площадью 1884,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в 1/2 доли в праве находится в собственности ФИО3

ФИО3 является индивидуальным предспринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО3 представлен в материалы дела договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО25 (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО1 ФИО24 (далее - Ответчик, Арендатор), в соответствии с которым последнему во временное пользование (аренду) передано нежилое помещение ориентированное на работу автосервиса, расположенного на территории по адресу: <адрес> (далее - Договор).

Из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение, расположенное на территории по адресу: <адрес>, передано ФИО3 ФИО4 (ФИО4 в судебном заседании подтвердил наличие его подписи в акте, пояснил, что за ФИО3 расписалась ФИО5).

Ответчик ФИО4 представил суду договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО4 (далее - Ответчик, Арендатор), в соответствии с которым последнему во временное пользование (аренду) передано нежилое помещение ориентированное на работу автосервиса, расположенного на территории по адресу: <адрес> (далее - Договор). ФИО4 в судебном заседании подтвердил наличие его подписи в договоре и пояснил, что за ФИО3 расписалась ФИО5 и выдала ему второй экземпляр договора.

Согласно п. 2.1. Договора общая сумма арендной платы составит 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 коп. в месяц, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 2.2. Договора оплата за аренду помещения производиться Арендатором ежемесячно по выставленным Арендодателем счетам за текущий месяц путем перечислением на расчетный счет, или наличным расчетом. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета. Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким-либо причинам, не зависящим от Арендодателя, не снимает с Арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения. Счет выставляется Арендодателем в рублях. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно п.4.6 договора аренды арендодатель обязан обеспечить, в том числе отоплением, исправность коммунальных средств поддержки сдаваемого помещения.

Однако, истцом не представлено выставленных арендодателем счетов. Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что счета ему ни ФИО3 ни ФИО5 не выставлялись.

Согласно Приложению № к договору Аренды (представлено истцом), ответчик ФИО4 внес платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. что не оспаривалось ответчиком.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 его знакомый, знает его примерно 5 лет. В 2021 г. он работал у него электриком в автосервисе. ФИО3 знает лично с 2023 г., он арендовал у него помещение на <адрес>, там еще есть заправка. Это одно и тоже помещение – бокс, трое ворот, еще имеется отдельное здание и офисное помещение на втором этаже. Но они арендовали помещение на первом этаже, еще было помещение под лестницей. Он арендовал в 2024 г., съехал в конце 2024 г. потому, что тогда уже был заключен договор аренды с ФИО4. В помещении было очень холодно. Тогда у него был электрик ФИО7, и он сказал про это помещение ФИО4 Договор аренды он подписывал с ФИО5, супругой ФИО3. Она везде расписывалась от его имени. Денежные средства он также отдавал ФИО5 наличными и переводил. У ФИО5 ведомость была, там была графа арендная плата, коммунальные платежи. Ему обещали, что коммунальные платежи будут 20 тыс. в месяц, а по факту было 40 тыс., но в помещении было очень холодно, крыша текла. Как заезжал ФИО4, он видел потому, что он тогда еще вещи свои не вывез и оставалась его разбитая машина. В декабре ФИО4 ему позвонил и сказал, что он уезжает оттуда и машину надо забрать. Он забирал машину примерно 22 декабря. Машину забирал на эвакуаторе. Сареев сказал, что освобождает помещение, потому что там холодно, и какие-то непонятные платежи. ФИО4 переехал в помещение на <адрес>. Туда он и отвез ему на ремонт свою машину. После ФИО4 туда еще заезжали для аренды двое человек, он их знает. Они там тоже проработали пару месяцев. Когда он ушел от ФИО3, у него осталась задолженность по оплате аренды, и он отдал деньги ФИО3, который сам приезжал к нему за деньгами. После нового года он ФИО1 видел уже на <адрес>. Насколько ему известно, ФИО4 платежеспособный, не думает, что он мог не расплатиться. Были большие вопросы по коммуналке с ФИО3, им не говорили показания счетчиков. Был даже момент, когда он болел, и его вообще там не было, а счет выставили. Раз в месяц приходил завхоз ФИО15 и говорил, сколько он должен оплатить за коммуналку и аренду. Никаких официальных счетов он не получал. Там ФИО5 вела просто ведомость, где записывали, сколько он оплатил. В помещении было реально холодно, а платежи за коммунальные услуги были несоизмеримо большими. Если бы ФИО4 был должен за аренду истцу, то ФИО3 бы сменил замок и не пропустил его на территорию, и не отдал бы оборудование, так он делал со всеми арендаторами. Аренда взималась за месяц вперед, поэтому должников у него вообще не было. Также пояснил, что после прошлого судебного заседания поступил звонок от ФИО3 с угрозами по поводу его показаний в суде.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 она знает примерно год, ей нужно было покрасить машину и посоветовали его. Машину она красила в конце декабря 2024 г. ДД.ММ.ГГГГ она оставила автомобиль для покраски ФИО4 и забрала его в конце января потому, что она уезжала. Ремонтировала машину в автосервисе на <адрес>. Она периодически ремонтирует свою машину у него. Когда она приезжала, ФИО4 работал один. ФИО4 там был все время, в любое время она могла подъехать подвезти детали.

Свидетель ФИО14 представила копию договора на покраску и ремонт автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4

Также судом осматривается видео на телефоне ответчика ФИО4, из которого усматривается, что производится покраска автомобиля свидетеля ФИО14

Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснил, что он работал у ФИО3, снимал бокс на <адрес>, с 2021 года по август 2025 года, ремонтировал двигатели. При нем туда в ноябре 2024 года заехал Станислав ФИО1, он там работал совсем недолго и потом съехал. Он съехал в декабре перед новым годом. Он не знает, почему он уехал. Сам он уехал оттуда в августе 2025 г. На ФИО29 он занимался электрикой, ремонтом. После него там работал Вадим и Марат, они к ним загоняли свою машину на покраску. За покраску он им заплатил 160000 рублей, и знает, что они эти деньги отдали за аренду ФИО3 в январе и феврале 2025 года. Он знал, что Стас уехал на <адрес>. Он сам у него спрашивал об этом. В то помещение, где он (свидетель) арендовал ФИО3. С 2021 по 2023 г. пускал других арендаторов из ТС Центра, а он у них арендовал часть помещения в субаренду и им платил. Истец часто выгонял арендаторов и заключал договора с другими. У него с оплатой все в порядке, есть распечатанные квитанции, подписанные ФИО10, но не смотря на это, ФИО3 также на него подал в суд о взыскании задолженности по аренде. Расстались они с ФИО3 потому, что он стал повышать арендную плату и требовать деньги вперед за несколько месяцев, он отказался и съехал оттуда. У него даже вещи там остались и инструменты, которыми он торгует. Там заведено так, сначала вносишь деньги за аренду, и потом тебя запускают работать, если не платишь, то через неделю на воротах меняют замок, и туда просто не попадешь. ФИО30 там ни у кого не было. Денежные средства он передавал ФИО10 и передавал ФИО15. Если бы ФИО12 не заплатил, то он бы и не работал там. Там даже машину на стоянку невозможно поставить без оплаты.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4, усматривается, что последнему предоставлено в аренду нежилое помещение, площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд считает, что между сторонами ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему во временное пользование (аренду) передано нежилое помещение, ориентированное на работу автосервиса, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение фактическое использование арендованного помещения ответчиком. Аренда продолжалась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельскими показаниями и договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того судом установлено, что договор аренды расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ с момента освобождения нежилого помещения ответчиком в связи с невозможностью его использования по назначению, помещение холодное, температура в нем 15 градусов была, поскольку соответствии со ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. Доказательств обратного истцом не представлено.

Ответчиком ФИО4 по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два месяца оплачены арендные платежи в размере 160000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ – 80000 руб., и ДД.ММ.ГГГГ – 80000 рублей).

Поскольку ответчик ФИО4 полностью оплатил арендные платежи за период действия договора, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Требование о взыскании неустойки производно от основного требования, поэтому оно удовлетворению также не подлежит.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поэтому и расходы истца по оплате госпошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО26 к ФИО1 ФИО27 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Л.А. Маслова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.А. Маслова