Решение № 2-79/2018 2-79/2018 ~ М-55/2018 М-55/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-79/2018

дело № 2-79/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 г. с. Солонешное

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Т.П.Сухаревой, при секретаре Батукаевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об определении долей, признании права собственности на долю в жилом помещении и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к администрации Солонешенского района о признании и права собственности на доли в квартире и земельный участок по адресу <адрес> силу приобретательной давности. Требования истца мотивированы тем, что 21.12.1992г. между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу <адрес> на состав семьи 4 человека: ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО3 В собственность ФИО2 также был передан земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на землю от 12.12.1992г. выданного администрацией Солонешенского сель совета. Совместная жизнь с ФИО2 не сложилась, брачные отношения были между ними прекращены на основании Солонешенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака, бывшая супруга и дети выбыли по неизвестному адресу, с регистрационного учета снялись. Совместно нажитое имущество между собой они поделили по обоюдному согласию, по устной договоренности <адрес> перешла в его владение и пользование, спора о разделе совместно нажитого имущества между ними не было. Доли участников права собственности считаются равными по 1\4 доли каждому. По данному адресу он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. С 1993г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным и в силу ст.234 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на 3\4 доли в жилом помещении и земельном участке по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал по основаниям изложенным в иске и пояснил, что жилое помещение по адресу <адрес> было передано по договору на состав семьи 4 человека, он с бывшей супругой и двое сыновей по 1\4 доли каждому. После расторжения брака супруга с детьми выехала на другое место жительство и с тех пор он с ними не общался, их место жительства ему не известно, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком.

ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещалась по последнему известному месту жительства, третье лицо в суд не явилось суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

21.12.1992 на основании договора между кооперативом Урман и ФИО2 последней в собственность передано жилое помещение по адресу <адрес> на состав семьи четыре человека: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 ( л.д.13-14).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.

Следовательно, квартира <адрес> приватизирована ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 и каждому принадлежит по 1\4 доли данного жилого помещения.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Солонешенского сельсовета, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав, в реестре федерального имущества, жилое помещение по <адрес> не значится ( л.д.35-38).

Земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. выделен ФИО2 12.12.1992, имеется межевой план данного земельного участка ( л.д.15).

Из материалов дела следует, что в жилом помещении расположенном по адресу <адрес> проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГи также пользуется земельным участком, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в квартире не проживают с 1995г. что подтверждается пояснениями истца, копией свидетельства о расторжения брака, копией домовой книги, справкой администрации Солонешенского сельсовета, справками КАБ, а также квитанциями об оплате за электроэнергию, оплате услуг ЖКХ ( л.д.17,19-20,26,44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением в виде 3\4 доли и земельным участком расположенных по адресу <адрес> пользуются добросовестно, открыто, непрерывно более 15-ти лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать доли участников общей совместной собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> равными по 1\4 доли каждому.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок и 3\4 доли в праве собственности на жилое помещение расположенные по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Судья Солонешенского

районного суда : Т.П.Сухарева