Решение № 2-1122/2017 2-1122/2017~М-1227/2017 М-1227/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1122/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Климович К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с 1970 года она проживала со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом принадлежал ее бабушке ФИО2 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в данном жилом доме, и с 1970 года по настоящее время проживает в нем. В начале 70-х годов ее прабабушка выехала на постоянное место жительства в другой город, куда именно ей не известно. Так же ей известно, что ФИО2 умерла в 80-х годах. В настоящее время, она желает зарегистрировать на свое имя право собственности на жилой <адрес>, но вне судебном порядке не может это сделать, так как документально факт смерти ФИО2 и ее родственные отношения с ФИО2 не подтверждены. Она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> более 47 лет, все эти годы регулярно оплачивала коммунальные платежи, производила текущий ремонт, следила за содержанием жилого помещения, пользовалась жилым домом как своим собственным, так как считала себя собственником вышеуказанного дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце дома.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3 В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действуя на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1996 года, выполняя все обязанности по ремонту и оплате за пользование жилым домом по адресу: <адрес>, при отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.

Ответчик – представитель КУМИ администрации города Черемхово ФИО4, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет, иск признает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО3, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из представленных документов, согласно справки ОГУП "ОЦТИ-Областное БТИ" Черемховский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> правоустанавливающих документов не имеется. Материал стен жилого дома – деревянные. <адрес> - 80,4 кв.м., жилая площадь - 55,6 кв.м.

Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2016 г. составляет 219 723 руб. (Двести девятнадцать тысяч семьсот двадцать три рубля), что подтверждает цену заявленного иска.

Выпиской ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 80,4 кв.м., кадастровую стоимость 751281, 72 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществу супругов от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы видно, что ? доля домовладения 23 по <адрес> в <адрес> принадлежала ФИО2

Из копии паспорта истца и выписки домовой книги на жилой <адрес> в <адрес> следует, что истец ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель ФИО7, дочь истца, суду пояснила, что истец открыто и непрерывно пользуется, проживает в жилом по адресу: <адрес> на протяжении 41 года, несет расходы по его содержанию, производит в нем ремонт, следит за техническим состоянием дома. Сведениями о наличии притязаний со стороны третьих лиц она не располагает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Представленными квитанциями подтвержден факт несения расходов истцом ФИО1 на содержание спорного объекта недвижимого имущества.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ указанных доказательств по делу, с учётом признания иска ответчиком, дают суду основания для вывода о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Некоз А.С.

Копия верна. Судья: