Решение № 2-216/2025 2-216/2025~М-140/2025 М-140/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-216/2025

Дело № 2-216/2025

УИД: 61RS0046-01-2025-000210-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении фактов наличия и исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, в обоснование которого указали, что им на праве пожизненного наследуемого владения в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для уточнения границ и площади которого они обратились к кадастровому инженеру О.В.Ю. По результатам проведенного выноса характерных точек границ земельного участка и имеющейся графической информации в отношении границ их земельного участка установлено, что границы по данным старых карт-планов соответствуют конфигурации и площади на местности. При уточнении границ земельного участка, выполнении камеральных работ, согласно данным геодезических обмеров и данных из ЕГРН, были сопоставлены координаты кадастрового квартала № из ЕГРН. В результате замеров и изучения публичной кадастровой карты было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование) имеет в своем составе обособленное земельные участки с кадастровыми номерами № и №, картографически накладывается на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок принадлежит ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование) имеет в своем составе обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, картографически накладывается на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок принадлежит ФИО5 Установлена реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровый инженер на данный момент не может выполнить кадастровые работы по уточнению границ в отношении земельного участка с кадастровом номером № и установить границу земельного участка в соответствии с фактическим местоположением; подготовлено заключение, в котором указан способ исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, № с внесением в ЕГРН сведений об их границах, координатах и площади в новых значениях по фактическим замерам (том 1 л.д. 11-16).

Уточнив просительную часть искового заявления (том 3 л.д. 35-36), истцы просят суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 000 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади в отношении указанного земельного участка, признав границы не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной); внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 000 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по фактическим замерам в следующих значениях: <данные изъяты>, общая площадь 49 000,17 кв. м; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 141 000 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади в отношении указанного земельного участка, признав границы не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной); внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 141 000 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по фактическим замерам в следующих значениях: <данные изъяты>; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 000 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади в отношении указанного земельного участка, признав границы не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной); внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 000 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по фактическим замерам в следующих значениях: <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по фактическим замерам в следующих значениях: <данные изъяты>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом неоднократно уточнялся субъектный состав лиц, участвующих в деле.

На основании определения от 26.06.2025 года Управление Росреестра по Ростовской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика, с исключением его, а также ППК «Роскадастр» из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (том 1 л.д. 91-96). На основании определений суда от 08.07.2025 года (том 1 л.д. 221-223), от 10.07.2025 года (том 2 л.д. 49-50), от 14.07.2025 года (том 2 л.д. 60-61), от 31.07.2025 года (том 2 л.д. 134-135), от 04.08.2025 года (том 2 л.д. 170-171) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, комитет по управлению имуществом администрации Обливского района.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки сведений не представили.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов, пояснив, что кадастровым инженером было определено фактическое местоположение земельных участков истцов, установлено, что на его границы накладываются границы обособленных земельных участков, входящих в состав участков единого землепользования, принадлежащих ответчикам.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, дал пояснения, из которых следует, что в ходе рассмотрения по существу гражданского дела им с кадастровым инженером был осуществлен выезд на поле, участок, который кадастровый инженер обозначил как пастбища в новых границах, является тем участком, на котором он косит сено.

Представитель третьего лица СПК «Песчаный» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6, а также третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и представитель третьего лица министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, с учетом объявления двух перерывов, а также требований ст. 165.1 ГК РФ, были надлежаще извещены, с ходатайствами об отложении судебного заседания к суду не обращались.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ростовской области ФИО23, представитель третьего лица комитета по управлению имуществом администрации Обливского района ФИО24, третье лицо ФИО22 в судебном заседании до объявления в нем перерыва высказали позицию, в соответствии с которой, против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.

Представитель ответчика ФИО23 в судебном заседании пояснила также, что Росреестр не имеет возможности установить расположение земельного участка на местности, по заключению кадастрового инженера, установлено фактическое местоположение земельных участков ответчиков, границы иных земельных участков прав истцов не нарушают; с учетом того обстоятельства, что исковые требования содержат сведения о верных координатах границ спорных земельных участков, их уточненной площади, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, признание границ не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади – не уточненной (декларированной) не требуется.

Министерством сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области поданы возражения на исковое заявление (том 2 л.д. 177-180, том 3 л.д. 42-45), в котором третье лицо просит в иске истцов к министерству сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области отказать, указав на отсутствие сведений о пересечении земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, находящихся в ведении министерства.

В отсутствие не явившихся участников процесса суд рассмотрел гражданское дело в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО2, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения в равных долях – по 1/2 принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № (том 1 л.д. 40-43, 76-78).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписках из него, земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет 08.12.2005 года, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела об описании местоположения земельного участка, отсутствуют.

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка его владельцы обратились к кадастровому инженеру ФИО25 для выполнения кадастровых работ.

По заключению кадастрового инженера и дополнению к нему (том 1 л.д. 21-24, том 2 л.д. 102-113), имеет место ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ЕЗП) и № (ЕЗП), которые лежат на фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, определенных в результате проведения кадастровых работ; разработан способ исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ЕЗП) и № (ЕЗП).

Земельный участок кадастровый номер № является единым землепользованием, включает в свой состав обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 141 000 кв. м, № площадью 49 000 кв. м, поставлен на кадастровый учет 18.12.2006 года, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 (том 1 л.д. 25-27, 28-32, 72-75).

Земельный участок кадастровый номер № является единым землепользованием, включает в свой состав обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 141 000 кв. м, № площадью 49 000 кв. м, поставлен на кадастровый учет 12.11.2003 года, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 (том 1 л.д. 33-35, 36-39, 68-71).

В ходе рассмотрения по существу гражданского дела судом были исследованы первичные документы об образовании земельных участков ответчиков: приложение к свидетельству № 8363 на земельный участок, передаваемый в собственность ФИО5, представляющее собой план земельного участка с привязкой к особенностям ландшафта местности (том 1 л.д. 108), межевое дело № 392 по земельному участку ФИО26 (том 2 л.д. 56-59), а также графические данные проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Песчаный» Обливского района Ростовской области (том 3 л.д. 57-72), местоположение земельных участков истцов и ответчиков по данным ЕГРН, отраженные на Кадастровой карте России (том 1 л.д. 201-220), и приведенные в дополнении к заключению кадастрового инженера (том 2 л.д. 102-113). Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего площадь 800 000 кв. м, сведения о котором приведено в заключении кадастрового инженера и дополнении к нему, подтверждается графической частью Проекта перераспределения земель, в частности, л.д. 71, 72 в томе 3, описанием его местоположения по данным ЕГРН – относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исходя из фактического местоположения земельного участка кадастровый номер №, местоположения на Кадастровой карте России обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также пояснений ответчика ФИО5 о земельном участке, фактически используемом им для сенокошения, в описании их границ имеются признаки реестровой ошибки.

Признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № выявлены и исправлены органом государственной регистрации недвижимости, о чем в материалы дела представлено решение от 13.05.2025 года № 18.09-022049/25 о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 199-200). По состоянию на дату рассмотрения по существу гражданского дела и принятия решения реестровая ошибка в отношении указанного обособленного земельного участка исправлена, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 01.09.2025 года (том 3 л.д. 73-82).

Стороной ответчиков картографическое смещение принадлежащих им земельных участков не оспорено, ходатайств о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны, третьи лица не заявляли; возражений против варианта исправления реестровой ошибки, разработанного кадастровым инженером О.В.Ю., и, соответственно, предложенным истцами, от участвующих в деле лиц не поступило.

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истцов, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков, и, соответственно, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) их границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание, что стороной истца предложен вариант исправления реестровой ошибки, приведены сведения, позволяющие установить фактические границы земельных участков ответчиков, требования истцов о признании границ земельных участков не установленными, а их площадей – декларированными, являются излишне заявленными; в данном случае для защиты прав истцов и исполнения решения суда достаточно указания на координаты, которые надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости, и на верные координаты, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы возражения министерства сельского хозяйства и продовольствия в той части, что земельные участки истцов и ответчиков не являются смежными по отношению к земельным участкам, находящимся в ведении министерства, отклоняются судом как необоснованные, поскольку факт смежества обособленного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый номер № и кадастровый номер № объективно подтверждается данными публичной кадастровой карты, а также выпиской из ЕГРН от 01.09.2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), в частности, содержанием раздела 3.1 выписки «Описание местоположения границ земельного участка». При этом суд отдельно отмечает, что министерство было привлечено к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, на что указано в определении суда от 08.07.2025 года, а не в статусе ответчика, как о том приведено утверждение в письменном возражении.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения сведений о координатах характерных геодезических точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах геодезических точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование): <данные изъяты>.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения сведений о координатах характерных геодезических точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах геодезических точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование): <данные изъяты>.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения сведений о координатах характерных геодезических точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах геодезических точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование): <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах геодезических точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2025 года.