Решение № 2-712/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-712/2025

Дело № 2-712/2025

УИД: 50RS0031-01-2024-018743-81


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда Тверской области суда гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании внести сведения о прекращении права,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с административными исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести сведения о прекращении права.

В обоснование требований указала, что 26.08.2024 года ей стало известно о том, что в отношении нее мировым судьей судебного участка №1 п. Заиграево Республики Бурятия 04.06.2024 года вынесен судебный приказ о взыскании налогов и сборов в размере 14 984 руб. 13 коп.

Административный истец утверждает, что у нее нет в собственности объектов налогообложения, а в отношении жилого дома с кадастровым номером №* и земельного участка с кадастровым номером №*, находящихся по адресу: <адрес> решением Кимрского городского суда Тверской области от 09.06.2021 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда, которым решение суда первой инстанции изменено, вынесено решение, которое дополнено указанием на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2019 года, с учетом дополнительного соглашения от 12.09.2019 года, заключённых между ФИО4 и ФИО5 с 23.09.2019 года и указано, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО4

Между тем, до настоящего времени, как указывает истец, сведения о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимости и сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН административным ответчиком не внесены, и налоговый орган продолжал начислять истцу налог на указанные объекты недвижимости.

Фактически истица не обрела право собственности, право владения, пользования и распоряжения в связи с заключением договора купли-продажи от 24.08.2019 г. на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок с кадастровый №*, находящихся по адресу: <адрес>

Действиями ответчиков ей причинены убытки в виде взыскных с нее налоговых платежей за имущество, которое ей не принадлежало.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 неоднократно уточняла свои требования, с учетом их дополнения и уточнения просила суд:

- обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) внести в ЕГРН регистрационную запись датой 23 сентября 2019 г. о прекращении зарегистрированного права (собственности) ФИО3 с 23 сентября 2019 года по объектам недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №* земельный участок кадастровый №*, находящихся по адресу: <адрес>

- указать в резолютивной части решения, о том, что судебное решение по данному делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении прав собственности ФИО5 23 сентября 2019 г. по объектам недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок кадастровый №*, находящихся по адресу: <адрес>

- обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) после внесения изменений в ЕГРН сведений о прекращении прав собственности ФИО5 23 сентября 2019 г. по объектам недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок кадастровый №*, находящихся по адресу: <адрес> направить в Управление ФНС России по <адрес> обновленные сведения из ЕГРН по указанным объектам недвижимости;

- взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей;

- установить и признать юридический факта того, что продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 не подписывался передаточный акт (и иные документы о передаче ) по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 г. и отсутствует момент перехода права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО5 по объектам недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок кадастровый №*, находящихся по адресу: <адрес>

- обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) аннулировать регистрационную запись о праве собственности от 29 августа 2019 г. о зарегистрированном праве собственности ФИО5 по объектам недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок кадастровый номер №* находящихся по адресу: <адрес>;

- взыскать с Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) причиненные убытки в размере 34 639 руб. 06 коп.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 24 октября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 22 ноября 2024 года, исходя из гражданско-правового характера возникших спорных правоотношений, определен вид судопроизводства по административному иску, как подлежащий рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 19 декабря 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 30 января 2025 года, гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании внести сведения о прекращении права передано по подсудности в Кимрский городской суд Тверской области в связи с наличием спора о праве на недвижимое имущество.

Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 30 июля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 19 августа 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, при этом указанное лицо освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования с учетом их уточнений и дополнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к нему, письменной и устной позициях, изложенных в судебных заседаниях.

В судебном заседании представитель ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 исковые требования ФИО3 не признала, указав, что Истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов действиями Росреестра и Управления. По существу рассматриваемого спора пояснили, что Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 26.09.2012 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №*, №* было зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.07.2012 и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от 27.08.2012.

Право собственности Истца ФИО3 зарегистрировано 29.08.2019 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2019, заключённого между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Сведения о прекращении права собственности Истца внесены в ЕГРН датой 21.09.2022 на основании решения Кимрского городского суда Тверской области от 09.06.2021 по делу № 2-9/2021 и Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 28.04.2022 по заявлениям ФИО4 от 16.09.2022 № №* и № №*

Решением Кимрского городского суда Тверской области удовлетворено требование о расторжении договора купли-продажи от 24.08.2019; Апелляционным определением дополнена резолютивная часть решения о том, что расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года с учётом дополнительного соглашения от 12 сентября 2019 года, заключённых между ФИО4 и ФИО5, установлено с 23.09.2019.

Однако указание судом на конкретную дату расторжения вышеуказанного договора не является основанием для внесения Управлением сведений о прекращении права собственности датой 23.09.2019.

Решение суда не содержит указаний на обязанность органа регистрации прав по внесению в ЕГРН сведений о погашении права ФИО3, указав при этом конкретную дату погашения права собственности.

Кроме того, ни Законом о регистрации, ни Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утверждённым Приказом Росреестра от 07.12.2023 № №* (далее - Порядок ведения ЕГРН) не предусмотрена возможность внесения сведений предшествующими датами.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о регистрации датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых для государственной регистрации прав документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (за исключением случаев, установленных законом, либо если обязанность осуществить внесение соответствующих записей в ЕГРН возложена на орган регистрации прав судом в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта и копия такого акта была направлена судом в орган регистрации прав).

Управлением в ответах ФИО3 неоднократно разъяснялось содержание вышеуказанных правовых норм.

На основании вышеизложенного, просили суд отказать в удовлетворении требований, заявленных к Росреестру и Управлению, в полном объёме.

Представитель третьего лица УФНС России по Республики Бурятия, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим, возражений против удовлетворения заявленных требований не высказали.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в том числе обозрев материалы гражданского дела № 2-9/2021, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено и следует из материалов дела, что 24 августа 2019 года ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №* и земельного участка с кадастровым номером №* находящихся по адресу: <адрес>

29 августа 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости произведена регистрация прав ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества, о чем в тот же день ФИО3 была выдана выписка из ЕГРН.

04.02.2020 года ФИО3 обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с иском к ФИО4 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года прекратившимися, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года и признании последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, доходов по вкладам от размещения денежных средств, возврате права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, наложении ареста на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, а также запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества, по встречному иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании подписать акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка.

09.06.2021 года Кимрским городским судом Тверской области принято решение, которым постановлено: «Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года, заключённый между ФИО4 и ФИО5, расторгнуть дополнительное соглашение от 12 сентября 2019 года, заключённое между ФИО4 и ФИО5.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 1 900 000 рублей, полученные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года и дополнительному соглашению к нему от 12 сентября 2019 года, заключённые между ФИО4 и ФИО5.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 сентября 2019 года по 9 июня 2021 года включительно в сумме 168 134 рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 убытки в размере 262 072 рубля 60 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО5, а также исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании подписать акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 151 рубль 03копейки.»

Дополнительным решением Кимрского городского суда Тверской области от 09 декабря 2021 года постановлено: «Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года прекратившимися и данного договора расторгнутым, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года со дня его заключения и признании последствий недействительности сделки, с указанием в решении суда, что сделка является ничтожной, взыскании доходов по вкладам от размещения денежных средств, возврате права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, наложении ареста на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, а также запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества оставить без удовлетворения.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 28 апреля 2022 года апелляционная жалоба ФИО5 удовлетворена частично.

Решение Кимрского городского суда Тверской области от 9 июня 2021 года, с учетом дополнительного решения от 9 декабря 2021 года, изменено, дополнено указанием на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года, с учетом дополнительного соглашения от 12 сентября 2019 года, заключенных между ФИО4 и ФИО5, с 23 сентября 2019 года.

То же решение суда дополнено указанием, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на объект индивидуального строительства, назначение – жилое, с кадастровым номером №*, площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО4 на эти объекты.

Также определено, что с момента государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости наложен арест, запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества до исполнения решения суда.

В остальной части решение Кимрского городского суда Тверской области от 9 июня 2021 года с учетом дополнительного решения от 9 декабря 2021 года оставлено без изменения. Апелляционная жалоба ФИО4 оставлено без удовлетворения.

Решение суда от 09 июня 2021 года вступило в законную силу 28 апреля 2022 года.

Из материалов реестрового дела следует, что 16 сентября 2022 года ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок, кадастровый №*, находящихся по адресу: <адрес> представив в качестве документа для регистрации перехода права собственности решение Кимрского городского суда Тверской области от 09 июня 2021 года.

21.09.2022 года в ЕГРН внесены сведения о прекращении права собственности ФИО3 и осуществлена государственная регистрация прав ФИО4 на указанные выше объекты недвижимости.

Право собственности на спорные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрировано за ФИО4

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания прекращения права собственности указаны в ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в п. 1 которой установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Законом N 218-ФЗ.

В статье 1 названного Закона указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21HYPERLINK "https://arbitr.garant.ru/document/redirect/71129192/0" Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Так, частью 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых для государственной регистрации прав документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (за исключением случаев, установленных законом, либо если обязанность осуществить внесение соответствующих записей в ЕГРН возложена на орган регистрации прав судом в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта и копия такого акта была направлена судом в орган регистрации прав).

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона и разъяснений высшей судебной инстанции, право собственности покупателя прекращается с даты вступления в законную силу постановления суда, которым применительно к спорным правоотношениям договор купли-продажи недвижимости, как основание возникновения права (правоустанавливающий документ), был расторгнут. В данном случае решение суда является тем правовым основанием, в силу которого право собственности лица прекращается (правопрекращающим документом). Указание в судебном акте на необходимость погашения одних записей в ЕГРН и внесения других, не изменяет даты прекращения права собственности, которой является дата вступления судебного акта в законную силу.

Внесение соответствующих записей в ЕГРН является лишь актом, удостоверяющим определенные сведения (юридические факты), в частности, указывающим на основания возникновения и прекращение права собственности у определенного лица и в отношении определенного объекта, однако эти сведения сами по себе таковыми не являются.

В соответствии с общими принципами государственной регистрации прав, если решение суда предусматривает возникновение права собственности, то дата регистрации будет соответствовать дате вступления решения суда в законную силу, при условии своевременного обращения с необходимыми документами.

Согласно части 1, части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, а также государственная регистрация прав носят заявительный характер.

Согласно части 2 статьи 16 Закона N 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

При обращении ФИО4 с заявлением о государственной регистрации прав регистрация была произведена.

Заявляя требования о признании незаконной регистрации прекращения права с даты, указанной в сведениях ЕГРН, истец не указал конкретную норму закона, которая была нарушена регистрирующим органом.

Кроме того, судом установлено, что ФИО6 после вступления в законную силу судебного акта была вправе самостоятельно обратиться с заявлением об осуществлении государственной регистрации прекращения её права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН. Однако с таким заявлением в орган регистрации прав истец не обращалась.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны договоры и иные сделки, а также судебные акты, установившие гражданские права и обязанности. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, следует отметить, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации прекращения права.

Положения пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенные в действие Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ, предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) приведены случаи иного момента возникновения права: при приобретении права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 и пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Однако этот перечень не является исчерпывающим, указание об ином моменте возникновения прав в соответствии пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть указано в самом законе.

Таким образом, понятия дата прекращения права и дата государственной регистрации прекращения права не являются идентичными.

В данном случае предметом иска является признание незаконной регистрации прекращения права и возложения обязанностей на Управление Росреестра указания иной даты регистрации.

Из пояснений истца следует, что определение момента прекращения права пользования необходимо для решения вопроса об уплате налога. Однако, спор о взыскании налога не является предметом рассмотрения данного дела.

В данном иске оспариваются действия регистрирующего органа по внесению в ЕГРП даты регистрации прекращения права.

Согласно Письму Росреестра от 2 декабря 2022 года N 14-10634-ТГ/22 орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых для государственной регистрации прав документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (за исключением случаев, установленных законом, либо если обязанность осуществить внесение соответствующих записей в ЕГРН возложена на орган регистрации прав судом в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта и копия такого акта была направлена судом в орган регистрации прав).

Если законом не установлено иное и в резолютивной части судебного акта суд не возложил на орган регистрации прав обязанность внести соответствующие записи в ЕГРН, учитывая положения части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на основании решения суда, в том числе о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, осуществляется на общих основаниях.

Таким образом, вопреки позиции истца, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, на которое обязанности по внесению в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на приведенное имущество судебными актами не возложено, и к которому соответствующих заявлений ФИО3 не поступало, незаконного бездействия допущено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совершить действия по внесению иной даты государственной регистрации, отличной от той, которая прямо установлена законом, и определяется днем внесения записей о правах в ЕГРП - удовлетворению не подлежат.

Также суд полагает, что требования истца об установлении и признании юридического факта о том, что продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 не подписывался передаточный акт (и иные документы о передаче) по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 г. и отсутствует момент перехода права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО5 по объектам недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок, кадастровый №*, находящихся по адресу: <адрес>, являются необоснованными.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Приведенные правовые нормы конкретизируют общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлены на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Установлено, что ФИО4 в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-9/2021 обращалась со встречными исковыми требованиями к ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании подписать акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 09 июня 2021 года с учетом дополнительного решения от 9 декабря 2021 года исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании подписать акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 28 апреля 2022 года решение от 09 июня 2021 года и дополнительное решение от 09 декабря 2021 года в данной части оставлены без изменения.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 09 июня 2021 года был установлен факт того, что акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка между сторонами не подписывался, в связи с неисполнением ФИО4 своих обязательств по передаче имущества в соответствии с условиями договора о качестве товара.

Таким образом, при разрешении спора по гражданскому делу № 2-9/2021 суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2019 года, с учетом дополнительного соглашения от 12 сентября 2019 года, заключенных между ФИО4 и ФИО5, с 23 сентября 2019 года, в связи с неисполнением ФИО4 своих обязательств по передаче имущества в соответствии с условиями договора о качестве товара.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при разрешении Кимрским городским судом Тверской области спора по гражданскому делу № 2-9/2021, учитывая положения статей 61 и 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для установления юридического факта того, что акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка между сторонами не подписывался, не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований истца об обязании внести в ЕГРН сведения о прекращении прав собственности отказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения производных требований в части обязания направить в Управление ФНС России по республики Бурятия обновленные сведения из ЕГРН, обязании аннулирования регистрационной записи, взыскании причиненных убытков, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Доводы истца о нарушении вида судопроизводства являются несостоятельными по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 33.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 33.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при предъявлении в суд искового заявления, содержащего несколько требований, одни из которых подлежат рассмотрению по правилам гражданского судопроизводства, а другие - по правилам административного судопроизводства, если возможно их раздельное рассмотрение, судья разрешает вопрос о принятии требований, подлежащих рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обратилась с исковым заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежали рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства. При этом Одинцовский районный суд Московской области посчитал нецелесообразным разделение указанных требований и, учитывая гражданско-правовой характер спорных правоотношений, по настоящему делу и недопустимость ограничения доступа к правосудию, определил его как подлежащий рассмотрению в порядке гражданского процессуального законодательства.

Основания, по которым Одинцовским районным судом Московской области был определен вид судопроизводство на момент рассмотрения дела Кимрским городским судом Тверской области, не изменились, в связи с чем обстоятельств для изменения вида судопроизводства судом не установлено и дело рассмотрено в порядке гражданского судопроизводства.

Доводы истца о нарушении правил подсудности судом во внимание не принимаются, указанные обстоятельства были предметом исследования, о чем судом вынесено определение от 19 августа 2025 года.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, об обязании внести в ЕГРН сведения о прекращении прав собственности, обязании направить в Управление ФНС России по республики Бурятия обновленные сведения из ЕГРН, установлении и признании юридического факта, обязании аннулирования регистрационной записи, взыскании причиненных убытков и расходов по уплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.

Судья С.В. Лефтер