Решение № 2-114/2020 2-114/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-114/2020

Дело № 2-114/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павловой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратилась в Котельниковский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской областио признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом. Земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании протокола заседания Исполнительного комитета Котельниковского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, принадлежащий ФИО5, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находится по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., на котором расположен указанный выше жилой дом, был приобретен в собственность истцом на основании протокола заседания исполнительного комитета Котельниковского городского Совета депутатов трудящихся, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 23 декабря 2019 года была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

После приобретения жилого дома в собственность, она произвела его реконструкцию, вследствие чего его общая площадь изменилась с 54,1 кв.м. до 72,5 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке, истец, не получала.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ней, ФИО3, право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 10 марта 2020 года в качестве соответчика привлечена ФИО4, собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила исковые требования удовлетворить в полном объёме, рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Представитель ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО4

Учитывая мнение истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

Жилой дом принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Как следует из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Государственная регистрация права на земельный участок, собственником которого является ФИО2, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 34:13:130022:115, находящегося по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Специалистами АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал в 2018 году выполнена работа по обследованию технического состояния несущих строительных конструкций пристройки к зданию жилого дома. Как следует из составленного заключения, в целом состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее на праве собственности самовольно реконструированное жилое помещение ФИО3, по тех паспорту не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утверждённых Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым, отступ от боковой границы земельного участка должен быть менее 3 м, возможно, узаконить при согласии соседей, собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на земельный участок, собственником которого является ФИО4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО1, В.А. не возражала против реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письменным заявлением.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Таким образом, ФИО3 не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь реконструированного индивидуального жилого дома в настоящее время составляет 72,5 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2020 года (в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ) и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова