Решение № 2-1494/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-3358/2022~02844/2022

КОПИЯУИД 6RS0042-01-2024-006279-74

Дело № 2-1494/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежат: двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №.

Истцом произведены кадастровые работы земельного участка, так как статус земельного участка «ранее учтенный». В результате проведенных инженерно-геодезических кадастровых работ было выявлено наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласовать границы в досудебном порядке сторонам не представилось возможным. Таким образом, из-за неверных сведений, содержащихся в ЕГРН, истец не может реализовать свое право на надлежащее использование относительно своего земельного участка.

Просит суд признать реестровой ошибкой и исключить сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а именно:

порядковый номер Сведения о характерных точках

точки Х У

1. №

№
№

№
№

№
Считать установленными и согласованными координаты характерных точек границ земельных участков по адресам: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по следующим координатам:

номер характерной точки Абсцисса Х, (м) Ордината Y,(м)

№
№

№
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, администрация г. Оренбурга.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении в его отсутствии, и принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Суд определил в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая надлежащее их извещение.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.304,305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснил п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Приведенная норма права предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.11.3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ст. 11.10 3К РФ).

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами; границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Ф3-218 от 13.07.2015 государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Федерального закона Ф3-218 от 13.07.2015, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона Ф3-218 от 13.07.2015 (уточнение границ земельного участка).

В соответствии с положениями ч. 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 29.03.2018 за ФИО1 признанно право собственности на самовольно реконструированный объект жилой дом литер АА3 общей площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно решению Центрального районного суда г. Оренбурга от 04.09.2019, судом постановлено признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А4 (одноэтажный с мансардой) общей площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически находятся два жилых дома, один дом с кадастровым номером № площадью 110,6 кв.м., второй дом с кадастровым номером №, площадью 89,8 кв.м., которые принадлежат ФИО1 на праве собственности.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 110,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 11.08.2015, договора купли-продажи от 23.04.2001, решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 29.03.2018.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 11.08.2015, решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 04.09.2019, дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 30.08.1952.

На основании сведений из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 30.08.1952, удостоверенного нотариусом г. Оренбурга ФИО14 20.03.2015, реестровый №, договора дарения от 11.08.2015.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенную категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 266 кв.м.

Собственником смежного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

На основании представленного в материалы дела акта согласования земельного участка от 10.07.2005 расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 с учетом отсутствия разногласий.

Согласно распоряжение главы города Оренбурга от 31.10.2005 утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 340 кв.м. в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга 23.09.2005 с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений.

На основании распоряжения главы города Оренбурга от 10.03.2006 № ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., местоположение установлено ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес: <адрес>, с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений.

17.04.2006 ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., адрес: <адрес>.

Сведения в ЕГРН о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании описания земельных участков, подготовленного ООО ПФ «Геоцентр» от 18.11.2005.

В последующем, истцом ФИО1 проведены кадастровые работы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> проведены инженерно-геодезические кадастровые работы. В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра, а именно выявлено пересечение (наложение) границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Граница земельного участка сформирована с учетом фактически сложившихся границ, а также в соответствии с генеральным планом от 28.08.1997.

Для установления юридически значимых обстоятельств и необходимости специальных познания в области землеустройства определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО12 № от 18.09.2025 года, при ответе на первый вопрос «Определить местоположение земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: РФ, <адрес> исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающих документах при постановке на учет?» эксперт пришла к следующим выводам.

Правоустанавливающим документом земельного участка с кадастровым номером № являются:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.08.2015 на 2/3 доли договор дарения от 11.08.2015, согласно которому земельный участок общей площадью 266 кв.м, принадлежал дарителям на праве общей долевой собственности на основании дубликата договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.08.1952 (том 1 лист 23),

- согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 17.04.2015 на 1/3 доли дубликат договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.08.1952.

Учитывая, что вышеуказанные документы не содержат информацию о графической части, определить местоположение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельные участки, не представляется возможным.

Правоустанавливающим документом земельного участка с кадастровым номером № является распоряжение главы города Оренбурга №-р от 10.03.2006 (том 1 лист 112).

Границы исследуемого земельного участка были сформированы и утверждены распоряжением главы города Оренбурга №-р от 31.10.2005 «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <адрес>» в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 23.09.2005г.

В таблице № 1 (стр. 13 экспертного заключения) приведены координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на дату внесения сведений в ЕГРН, исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающих документах при постановке на учет.

Местоположение границ исследуемого земельного участка было уточнено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 б/н от 13.07.2023. При этом конфигурация границ земельного участка сохранилась, местоположение границ было смещено по вектору с учетом данных топографической съемки, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 23.09.2005, на которой отображено прохождение границ на дату 2005, и которое при этом совпадает с фактическим местоположением границ, определенным на дату проведения исследования, что усматривается из схемы № 1 (стр. 14 экспертного заключения).

В таблице № 2 (стр. 15 экспертного заключения) приведены координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН на дату проведения исследования и которые были внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

При ответе на второй вопрос «Определить местоположение земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому пользованию на местности 15 и более лет?» эксперт пришла к следующим выводам.

Ведомость вычисления фактических координат характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № представлена в таблице № (стр. 16-17 экспертного заключения).

Ведомость вычисления фактических координат характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № представлена в таблице № (стр. 18 экспертного заключения).

При помощи программы ПКЗО аналитическим методом согласно имеющемуся генеральному плану от 11.07.2009 с учетом положения неизменных отправных точек была составлена схема № (стр. 20 данного экспертного заключения)с обозначением границ земельного участка по адресу: по адресу <адрес>, в том числе смежной границы с земельным участком по адресу <адрес>.

При помощи программы ПКЗО аналитическим методом согласно имеющемуся генеральному плану от 19.02.2005 с учетом положения неизменных отправных точек была составлена схема № (стр. 21 экспертного заключения) с обозначением границ земельного участка по адресу: по адресу <адрес>, в том числе смежной границы с земельным участком по адресу <адрес>.

Вышеуказанные документы, содержат противоречивую информацию о местоположении смежной границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно:

согласно генеральному плану земельного участка по адресу: по адресу <адрес> от 19.02.2005 смежная граница представляет собой прямую линию, проходящую на расстоянии 0,53 м от стены жилого дома, расположенного в границах земельного участка № что усматривается из схемы № (стр. 22 данного экспертного заключения);

согласно генеральному плану земельного участка по адресу: по адресу <адрес> от 11.07.2009 смежная граница представляет собой ломаную линию, которая проходит по стенам жилого дома и строений, расположенных в границах участка № что усматривается из схемы № (стр. 22 данного экспертного заключения).

При этом описание местоположения смежной границы, отображенное на генеральном плане от 11.07.2009 аналогично данным топографической съемки от 23.09.2005, в соответствии с которой был сформирован земельный участок с кадастровым номером № и оформлено право на него, а также совпадает с фактическим местоположением смежной границы, определенным на дату проведения исследования.

При ответе на третий вопрос «Имеется ли реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет?» эксперт пришла к следующим выводам.

В рамках ответа на первый вопрос данного экспертного исследования было установлено, что сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка были внесены в ЕГРН с точность определения координат характерных точек 0,3 м. и все его границы смещены по вектору в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет имелась, но была исправлена путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Таким образом, на дату проведения исследования реестровая ошибка в местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению составленному экспертом ИП ФИО12, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, выводы эксперта аргументированы, компетентность эксперта не вызывает сомнений, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных и проведенных исследованиях, а также с использованием при проведении исследования научной и методической литературы. Сторонами не представлено суду доказательств в силу требований ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы эксперта. С учетом изложенного, вышеуказанные выводы эксперта принимаются судом при вынесении решения по настоящему спору между сторонами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Земельные споры, в том числе споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64, пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка может быть исправлена только по решению суда, если с ее исправлением путем составления нового межевого плана не согласен смежный землепользователь и ее исправление может нарушить его права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В настоящее время согласно пункту 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО3, установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка были внесены в ЕГРН с точность определения координат характерных точек 0,3 м. и все его границы смещены по вектору в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет имелась, но была исправлена на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая, что сведения содержащиеся в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам исследуемого земельного участка, суд приходит к выводу, что реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> не имеется, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений об основных характерных координатных точках земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что права истца ФИО1 установлением границы земельного участка ответчика № в соответствии результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы не нарушаются.

В соответствии со ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1ст.96 и ст.98ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ходатайству эксперта ИП ФИО12 стоимость проведения экспертного исследования составила 45 000 рублей.

В рамках настоящего дела на депозитном счёте УСД в Оренбургской области имеется сумма в размере 30 000 рублей, при этом недостаточная для ее оплаты. Сумма в размере 15 000 рублей в счет оплаты экспертизы до настоящего времени эксперту не поступила.

С учетом отказа суда в удовлетворении требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и согласовании границ земельного участка, установление обстоятельств судом отсутствия нарушения прав ФИО1 со стороны ответчика, с истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы на общую сумму 15000 рублей.

С учетом положений ч.1ст.96 и ст.98ГПК РФ данные расходы суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу эксперта ИП ФИО12

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и согласовании границ земельного участка – отказать.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ИП ФИО12, ИНН <***> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Рейф

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года