Решение № 2-633/2024 2-633/2024~М-472/2024 М-472/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-633/2024

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 05 сентября 2024 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ.,

при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 894 руб. 03 коп., в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) 872 руб. 07 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 21 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Администрацией города Донецка и НСС заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок площадью 1254,2 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик, подписав договор безоговорочно, согласился с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению согласованной сторонами арендной платы.

Согласно разделу 4.4 (п. 4.2.3) спорного договора Арендатор обязан своевременно, в установленные сроки вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.4 спорного договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы.

Арендной плата в спорный период рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135, а также в соответствии с принятым на его основании постановлением Администрации города Донецка от 19.10.2022 № 1031 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Донецк», и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Донецк».

С учетом положений Порядка определения размере арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 годовой размер арендной платы составляет в 2024 году, со сроком уплаты платежей: ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца в размере – 145,70 рублей.

Пунктом 16 Порядка определено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Ответчиком условия договора не выполняются, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 894,03 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начислена пеня в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,96 руб.

Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ сложившейся задолженности и предложении расторгнуть договор аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком обязательства не выполняются, договор не расторгнут.

Комитет по управлению имуществом <адрес> вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания долга и расторжения договора аренды земельного участка.

Представитель истца, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах не явки суд не уведомил., почтовое отправление, направленное по месту регистрации ответчика возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив заявление представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Между Администрацией города Донецка и НСС заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок площадью 1254,2 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства

Ответчик, подписав договор, безоговорочно согласился с его условиями, а поэтому у него возникли обязательства по внесению арендной платы.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке.

По смыслу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разделу 4.4 (п. 4.2.3) спорного договора Арендатор обязан своевременно, в установленные сроки вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.4 спорного договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства, предоставив вышеназванный земельный участок.

В свою очередь, из материалов дела следует, что ответчиком был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Как следует из расчета задолженности, предоставленного истцом, сумма задолженности составила 894,03 руб., пени 21,96.

Суд принимает расчет задолженности по арендной плате, который представлен истцом, считает его арифметически правильным и соответствующим закону.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начислена пеня в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,96 руб.

Оснований не принять представленный истцом расчет пени у суда не имеется.

Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ сложившейся задолженности и предложении расторгнуть договор аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком обязательства не выполняются, договор не расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договора, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В деле имеются доказательства факта нарушения ответчиком установленного договором порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок. Указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения, следовательно, удовлетворения заявленных требований. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Договор аренды предусматривает неуплату арендной платы как существенное нарушение его условий.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументированно излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки. Если нарушившая сторона не устранила нарушения в согласованные сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель вправе расторгнуть договор при невнесении арендатором платы более чем за два срока.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, непозднее 20 числа отчетного месяца.

Между тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по арендной плате боле 5 месяцев, документы направляемые Комитетом в его адрес игнорировал.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> полежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 894 (восемьсот девяносто четыре) рубля 03 коп.

Расторгнуть договор с ФИО1 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Вэйдэ