Решение № 2-6796/2019 2-6796/2019~М-7015/2019 М-7015/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-6796/2019

Копия Дело № 2-6796/19

УИД: 16RS0050-01-2019-009878-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

с участием помощника прокурора Назмиева,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, в обоснование иска указав, что в соответствии с договором краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ года Муниципального образования г.Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчику ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма жилого помещения установлен на один год: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, срок найма по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Как следует из п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № в доме № по ул.<адрес> г.Казани находится в собственности муниципального образования г.Казани.

На основании п.6.3 договора в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Заявлений о рассмотрении либо об отложении дела в суд не поступало.

Представители ООО «УютСервис», МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани», привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, на судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Муниципальное образование г.Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», ООО «УютСервис» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма №, согласно которому ФИО1 предоставлена в срочное возмездное владение и пользование комната площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире № в доме № по ул.<адрес> Приволжского района г.Казани, относящаяся к муниципальной собственности – собственности муниципального образования г.Казани, для проживания нанимателя.

Согласно п.1.1 договора указанное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию г.Казани на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 30.05.2007 №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Казани».

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма жилого помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, установлен на один год: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к договору краткосрочного найма №, заключенному между сторонами на один год с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок по истечении срока договора.

Согласно условиям договора, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ года истек, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования предоставленного ему по договору жилого помещения суд не находит. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора краткосрочного найма в связи с окончание срока (л.д. 16).

Согласно акту на предмет установления количества граждан временно проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ года, в составе комиссии: ООО «УютСервис» и ООО «Комфорт-С», в квартире № дома № по ул. <адрес> г.Казани со слов соседей квартиры № указанного дома в квартире № проживает один человек.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированных жильцов по адресу: <адрес>.

Финансово-лицевой счет № с платежным кодом № открыт на основании ордера на имя ФИО1

Факт проживания ответчика по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Суд не располагает сведениями о том, что между сторонами заключались какие-либо сделки, на основании которых ФИО1 было предоставлено право на занятие указанного выше жилого помещения.

Из статьи 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчик ФИО1 не имеет, а факт его проживания в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Муниципальным образованием г.Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», ООО «УютСервис» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская