Решение № 2-702/2021 2-702/2021~М-74/2021 М-74/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-702/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Мезиновой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2021 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом на земельном участке с целью улучшения жилищных условий за счет личных средств был возведен жилой дом, общей площадью 156,4 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м. По мнению истца, новый дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен в строгом соответствии со строительно – техническим, пожарно – техническим, санитарно – гигиеническим нормами.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер 1, общей площадью 156,4кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – Администрация МО «Город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, представлен отзыв, согласно которого возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО7, действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 ФИО3 о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления об отсутствии с их стороны возражений по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 452,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на <дата обезличена> земельный участок, площадью 506+/-7,87 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования –под строительство индивидуального жилого дома.

По данным выписки из ЕГРН, правообладателями соседних жилых домов являются: ФИО6- собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно сведений технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 156,4 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении реконструкции, представлено заключение ООО «КС Студия» о техническом состоянии спорного жилого помещения. По данным заключения следует, что все основные строительные конструкции жилого дома выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме литер «1» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом изменений.

Согласно акту ООО «Диал» от <дата обезличена>, размещение жилого дома литер «1», расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. (ФЗ <№> от <дата обезличена>).

Согласно данным градостроительного плана земельного участка, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером <№>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» за получением разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию.

Однако истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания, в связи с отсутствием разрешения на строительство спорного дома.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не установлено, интересы третьих лиц не нарушены, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом Литер 1, общей площадью 156,4 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.