Решение № 2-337/2021 2-337/2021~М-291/2021 М-291/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-337/2021

Дело № 2-337/2021 43RS0043-01-2021-000518-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск Кировской области 14 июля 2021 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском. Требование мотивировано тем, что с 14.05.1997 истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В июне 1997 года истец приобрел жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу у ФИО3, земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 16.11.1992. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном порядке не была оформлена. Решением Яранского районного суда Кировской области от 20.10.2020 за истцом было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Земельным участком истец пользуется с 14.05.1997 до настоящего времени. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом.

Третье лицо ФИО2 не возражает о признании права собственности на земельный участок за ФИО1, пояснила, что пользуются указанным земельным участком с 1997 года, ведут личное подсобное хозяйство.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласны с заявленным требованием о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором указал, что согласно сведениям кадастра недвижимости собственником спорного земельного участка является ФИО1 В случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 234 ГК РФ, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление по делам муниципальной собственности администрации Яранского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Свидетели Щ и Л в судебном заседании пояснили, что ФИО7 более двадцати лет пользуются спорным земельным участком. Жилой дом с земельным участком семьей ФИО7 были приобретены на их собственные средства. В течение всего этого времени истец и члены его семьи открыто пользовались данным земельным участком. Претензии со стороны третьих лиц по поводу владения истцом данным земельным участком отсутствуют.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> истец ФИО7 с семьей приобрели по договору купли-продажи у ФИО3 в июне 1997 года.

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.11.1992 (л.д.15-16, 17-18).

Из домовой (поквартирной) книги на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что в жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО5, ФИО8 (л.д.24-30).

По данным технического паспорта на жилой дом от 12.08.2020 по адресу: <адрес> следует, что дом имеет инвентарный № <...>/А, площадь всех частей здания 41 кв.м., квартиры 41 кв.м., жилая площадь 27 кв.м. (л.д.20-21).

Спорный земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый № <...>, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (л.д.31).

Решением Яранского районного суда Кировской области от 20.10.2020 признано право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.17-18).

Согласно адресной справки, выданной адресно-справочной службой отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу следует, что ФИО3 с 30.03.2001 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.56).

В заявлении от 21.06.2021 ответчик ФИО3 просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 (л.д.48).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с момента приобретения по договору купли-продажи жилого дома у ФИО3 Ответчик ФИО3 своих прав на спорный земельный участок не заявляла с момента регистрации истца в жилом доме и до настоящего времени. ФИО3 в заявлении просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № <...> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021.

Судья О.Е.Смоленцева

Решение14.07.2021