Решение № 2-677/2018 2-677/2018~М-528/2018 М-528/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-677/2018

Дело № 2-677/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018г. с. Владимиро – Александровское

Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Дунаевой И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> координатах, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации №, а именно:

№
В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не установлены.

В настоящее время они занимаются уточнением местоположения границ земельного участка. Однако уточнение необходимо провести на основании документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о границах земельного участка, истцы обратились к ответчику с запросом о предоставлении документов, позволяющих подтвердить фактическое местоположение спорного земельного участка, это карты (платы), являющиеся картографической основой ЕГРН или карты (платы) представляющие собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Устно сообщили о том, что таких документов у ответчика не имеется.

Истцы, их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района ФИО5 судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги, являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Установлено, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1

В связи с обращением истцов по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГг. подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, уточняемый земельный участок имеет границы в координатах указанных выше.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН оставляет <данные изъяты>., фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв. метра, расхождения в площади составляют <данные изъяты> кв. м. Местоположение земельного участка определено адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее описание местоположение границы указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Граница данного земельного участка установлена кадастровым инженером по материалам топографической съемки, выполненной <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического расположения и использования.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в администрации Партизанского муниципального района карты (планы) местности и утвержденные проекты межевания территории <адрес> муниципального района, позволяющие подтвердить фактическое местоположение спорного земельного участка, отсутствуют.

Альтернативные документы, подтверждающие право на земельный участок, или документы, определяющие местоположение границ земельного участка при отсутствии графических материалов, также отсутствуют.

На местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе и границами смежных участков.

Споров по границам земельного участка не имеется. Границы смежных землепользователей и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет в связи с чем, возможно уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты>. м, что больше площади, указанной в Выписке ЕГРН, что соответствует предельному размеру земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истцов никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, суд считает исковые требования об установлении границ земельного участка, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленным кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации №, а именно:

№
Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева