Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-671/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО6

с участием прокурора ФИО2,

представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан – ФИО3,

ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей ему квартиры по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., с выплатой ему выкупной цены в размере 447493,20 руб. (11022 руб. за квадратный метр), прекращении права собственности ответчика на данное недвижимое имущество, признании на него права собственности муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, в обоснование иска указал, что многоквартирный <адрес> в <адрес> РТ, в котором расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику, на основании Постановления руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 60 дней произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Конверт с указанным пакетом документов вернулся ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истекшим сроком хранения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что желает заключить договор найма жилого помещения, по внешним характеристикам дом находится в состоянии пригодном для проживания.

Прокурор в судебном заседании выразила мнение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 8-10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи установлено, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением руководителя Чистопольского Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в <адрес> РТ отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, в связи с чем постановлением Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> в <адрес> РТ.

Постановлением Чистопольского городского Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы» данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> указанного дома лично вручено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 60 дней произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа. Получив указанные документы, ответчик подписал отказ от проведения сноса и реконструкции многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским Исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены уведомления, а также копии вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа в подписании соглашения. Также направлено предложение о получении выкупа или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан, путем заключения договора денежного займа на приобретение жилого помещения либо договора найма жилого помещения.

Каких-либо действий, направленных на разрешение вопроса в связи с получением данных документов, ответчиком не принимались, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в суд настоящее исковое заявление.

Согласно заключению эксперта РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан № рыночная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, составляет 199094 руб., стоимость доли собственника квартиры в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, составляет 98376 руб.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственника указанного недвижимого имущества путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования по изъятию жилого помещения подлежат удовлетворению.

Поскольку выкупная цена спорного аварийного жилья, предложенная ответчику истцом, установлена выше его стоимости, определенной судебным экспертом с учетом доли ответчика в праве собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о выплате ответчику выкупной цены в размере 447493,20 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 447493,20 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., после выплаты выкупной цены.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Карпов

Решение вступило в законную силу «__»________20__ г.