Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-909/2023;)~М-330/2023 2-909/2023 М-330/2023 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-13/2024

Дело № 2-13/2024

УИД 27RS0006-01-2023-000678-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июня 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками пересечения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых: <адрес> минеральных удобрений.

Фактическое местоположение указанных участков и местоположение соседних участков значительно отличаются от кадастровой ситуации, то есть имеет место реестровая ошибка.

Поскольку во внесудебном порядке исправить возникшую спорную ситуацию не представилось возможным, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица, с учетом уточнения исковых требований после проведения судебной землеустроительной экспертизы, просит:

1. Признать реестровой ошибкой наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположение которых: <адрес>, в районе <адрес> минеральных удобрений, земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Признать реестровой ошибкой наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

3. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>

4. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>.?

5. Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 не явились, о судебном заседании извещены.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, ответчик о судебном заседании извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка не вручена ему по причине истечения срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка не вручена ему по причине истечения срока хранения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> минеральных удобрений, площадь: <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: 1714 кв.м., что подтверждается вписками из ЕГРН.

ФИО2 <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заброшен и не используется, ограждение и какие либо объекты искусственного происхождения которые могут быть принятыми границами земельного участка отсутствуют, в связи, с чем определить площадь и координаты не представляется возможным. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и надворные постройки.

Фактически используемое землепользование, состоящее из двух отдельно поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенное по адресу: <адрес> минеральных удобрений, со всех сторон участка имеет ограждение, существующее на местности длительное время в виде, металлического забора высотой более 1,5 метров. На земельном участке расположен объект капитального строительства и вспомогательные постройки.

Каталог фактических координат поворотных точек и площадь фактически используемого землепользования, состоящего из двух отдельно поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного по адресу: <адрес>, дирекционных углов и длин отрезков границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек и площадь не используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить не представляется возможным, ввиду того что земельный участок длительное время заброшен и не используется, ограждение и какие либо объекты искусственного происхождения которые могут быть принятыми границами земельного участка отсутствуют.

Установлено несоответствие местоположения границ (координат поворотных точек) с координатами поворотных точек внесенными в ЕГРН:

а) фактически используемого землепользования, состоящего из двух отдельно поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного по адресу: <адрес> минеральных удобрений, пересекается с координатами поворотных точек внесенными в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, в следующих поворотных точках.

Каталог координат наложения границ (с указанием координат поворотных точек участков в системе координат МСК 27, дирекционных углов и длин отрезков границ участков).

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь наложения (пересечения) <данные изъяты> кв.м.

б) фактически используемого землепользования, состоящего из двух отдельно поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного по адресу: <адрес>, пересекается с координатами поворотных точек внесенными в ЕГРП земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, в следующих поворотных точках.

Каталог координат наложения границ (с указанием координат поворотных точек участков в системе координат МСК 27, дирекционных углов и длин отрезков границ участков).

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь наложения (пересечения) <данные изъяты> кв.м.

В данных государственного учета недвижимости допущена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Реестровая ошибка выражается в неправильном определении координат местоположения участков, соответственно неверном определении площади, в том числе в неправильном определении дирекционного угла и границы между смежными земельными участками. Указанная в Едином государственном реестре граница, пересекает фактическую границу (металлический забор) между смежными земельными участками. Наличие объектов капитального строительства (объектов вспомогательного использования) расположенных в границах фактически используемого землепользования, состоящего из двух отдельно поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка принадлежащего ФИО1 и на территории где происходит наложение фактических границ земельных участков и границ учтенных в ЕГРН также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Существует два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;

Запрашивается землеустроительная документация из государственного фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства (сведения о местонаждении границ земельного участка при его образовании), для установления причины ошибочного определения координат участка;

Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка, по землеотводным документам и др.;

Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);

Изготавливается межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, не согласен на исправление границ его участка, то исправление происходит на основании вступившего в силу решения в суда.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ земельного участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно), все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с положениями статьи 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Законам 218-ФЗ).

Согласно пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков, принадлежащих истцу ФИО1 Установлено пересечение границ земельных участков, принадлежащих истице, с земельными участками, принадлежащими ответчикам. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками пересечения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых: <адрес>, в <адрес> минеральных удобрений, земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, в районе <адрес>) и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Признать реестровой ошибкой наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых: <адрес>, в <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).?

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.07.2024 г.

Судья: М.Г. Константинова