Решение № 2-1028/2018 2-1028/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1028/2018

Дело № 2-1028/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу гаражному кооперативу «ФОРТ», администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК ГК «ФОРТ» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что является членом ПК ГК "ФОРТ" с ДД.ММ.ГГГГ года. ПК ГК "ФОРТ" является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от <данные изъяты>., заключенного на основании распоряжения Главы Администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. серия 52-АБ №, запись регистрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании п. 2.4 Устава потребительского кооператива Гаражного кооператива "ФОРТ" заключил договор № по долевому участию инвестирования строительства гаража общей площадью <данные изъяты> кв. метров (гараж №) с ОАО "<данные изъяты>" в лице директора филиала «Дзержинскэнергострой» ФИО2. Согласно п. 1.1. стороны организуют и реализуют процесс инвестирования строительства гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 2 этаже трехэтажного кирпичного комплекса, расположенного на территории завода «<данные изъяты>» в г. Н.Новгороде. Согласно п. 1.2. Договора, Право долевого участия инвестирования строительства гаража и возможность его передачи Исполнителем подтверждается договором подряда «О строительстве блока многоэтажных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ., и протоколом распределения гаражей. Согласно п. 1.3.1. Договора, Дольщик осуществляет инвестирование I денежных средств на соответствующий счет Исполнителя, с целью получения в дальнейшем в собственность гаража. Согласно п. 1.3.2. Договора, Исполнитель организует строительство гаража на основании использования привлеченных средств Дольщика. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., внес полностью оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно п. 3.11. договора дольщик имеет право на получение в собственность гаража при условии 100% оплаты договора. Первый взнос в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек истец внес ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся денежные средства истец внес ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец полностью оплатил паевой взнос, регулярно платит взносы в ПК ГК «ФОРТ», что подтверждается квитанциями с ДД.ММ.ГГГГ. и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности по взносам и выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте учета (гараже) внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ему присвоен № (ранее учтенный согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости). В настоящее время объект гараж имеет кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту, кадастровый номер объекта: №; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: №; общая площадь помещения 19,6 кв.м.; место расположения: г. Нижний Новгород, <адрес> ГК «Форт», гараж №. В настоящее время объект гараж имеет кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации № с формулировкой «не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Согласно документу истцу было рекомендовано предоставить документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости. Данный документ у истца отсутствует. Восстановить акт приема-передачи также не представляется возможным, поскольку ОАО «Центрэнергострой» ликвидирован согласно данным из ЕГРЮЛ в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец оплатил долевое участие, принял гараж, как член кооператива регулярно и в срок оплачивал все необходимые членские взносы, задолженности не имеет, свободно владеет и пользуется гаражом. Претензий и замечаний в отношении использования гаража № расположенного по адресу: <адрес> от ГК "ФОРТ" истцу не поступало. Согласно п. 2.2.2. договора № по долевому участию инвестирования строительства гаража общей площадью <данные изъяты> кв. метров (гараж №) Исполнитель гарантирует дольщику по окончании строительства и государственной приемки комплекса передачу в собственность гаража, указанного в п. 1.1 договора. Согласно п. 3.1.1. вышеуказанного договора № Дольщик имеет право на получение в собственность гаража общей площадью <данные изъяты> кв. метров, при условии 100% оплаты договора. Основывая свои требования на ст. 11, 218, 219 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК "ФОРТ" общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Нижнего Новгорода.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «Форт» - председатель ГК ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>», в лице Филиала <данные изъяты>», был заключен Договор № по долевому участию инвестирования строительства гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под номером № (л.д.11-13).

Согласно п. 1.1. Договора, по настоящему договору стороны совместно организуют и реализуют процесс инвестирования строительства гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 2 этаже трехэтажного кирпичного комплекса, расположенного на территории завода «<данные изъяты>» в Г.Н.Новгороде. В соответствие с п. 1.3. договора, участие каждого из сторон по настоящему договору заключается в следующем: дольщик осуществляет инвестирование денежных средств на соответствующий счет Исполнителя, с целью получения в дальнейшем в собственность гаража. Исполнитель организует строительство гаража на основании использования привлеченных средств дольщика. Согласно п.2.1. договора, дольщик обязан внести денежные средства из расчета <данные изъяты> рублей. В соответствие с п.3.1. договора, дольщик имеет право на получение в собственность гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. при условии 100 % оплаты договора. Оплата по договору истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.36-43).

Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией закончено строительством здания жилищно-гражданского назначения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ №, принят в эксплуатацию 3-этажный гараж для личных автомашин. От имени эксплуатационной организации акт подписан председателем ГК «Форт».

Указанный гараж входит в Гаражный кооператив «Форт» и расположен на земельном участке, находящемся в аренде у ГК «Форт». Распоряжением администрации г.Н.Новгорода №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Форт» предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АБ № гаражным кооперативом «ФОРТ» зарегистрировано право аренды земельного участка, землепользование (земли поселений - под трехэтажный гараж для автомашин индивидуальных владельцев), арендуемая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией г. Нижнего Новгорода и Гаражным кооперативом «ФОРТ» и на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Форт» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № №. Место нахождения кооператива: <адрес> (л.д. 48-54). ГК "ФОРТ" поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Гараж истца расположен на арендуемом земельном участке, что следует из плана ГК «Форт», инвентаризационного плана и технического паспорта на гараж, схемы расположения земельного участка (л.д.25-34).

Согласно справке ПК ГК «Форт» ФИО1 является владельцем гаражного бокса №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по взносам не имеет, пай выплачен полностью (л.д. 35).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № (гараж №) в ГК «Форт», общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-27)

Согласно кадастровому паспорту помещения (гараж №), адрес: <адрес>, ГК «Форт», имеет кадастровый № (л.д. 31-32-12).

Право собственности в установленном законом порядке истец зарегистрировать не имеет возможности, поскольку отсутствует акт приема - передачи, принадлежащего ему гаража.

Гаражный бокс № в Гаражном кооперативе «Форт» возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, является членом гаражного кооператива, задолженности по взносам не имеет, за ним должно быть признано право собственности на спорный гараж.

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> следует отказать, поскольку последний прав истца не нарушал, является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в гаражном кооперативе «Форт» по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Нижнего Новгорода отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Н. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2018 года.