Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-463/2012386/2020 М-463/2012386/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-406/2020

Дело № 2-406/2020.

УИД-26RS0027-01-2020-000657-88


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Нянькиной О.А.,

с участием:

истца- ФИО4,

представителя истца ФИО4 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.09.2020г.,

рассмотрев в судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО4, в интересах которого по доверенности действует ФИО3 ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в интересах ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. По доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд:

-признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ годарождения, право собственности в силу приобретательной давности на следующеенедвижимое имущество:

жилое помещение, кадастровый №, площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 820 кв.м. по адресу: <адрес>.

- считать решение суда основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за истцом.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования, поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО8 исковые требования, поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, считает исковые требования ФИО4 в интересах которого действует ФИО3, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Конституционный суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 2000 году, истец купил у ответчика за 100000 рублей недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 передал ФИО11 документы на недвижимость. При этом документы свидетельствовали о том, что собственником земельного участка является ответчик на основании свидетельства о праве собственности на землю, а на помещение имелся договор купли- продажи с прежним собственником. Однако, право собственности за ответчиком в ЕГРН не было зарегистрировано и в связи с этим между сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик оформит указанное имущество за свой счет и затем они заключат договор купли-продажи.

С разрешения ответчика истец вселился в дом, где и проживает до настоящего времени. Намерения ФИО1 о продаже спорного имущества подтверждают представленные суду документы: Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО13в. и зарегистрированная в реестре №, согласно которой ФИО1 доверяет ФИО9 продать принадлежащее ему недвижимое имущество, согласие его супруги, ФИО2 на продажу совместно нажитого имущества от 24.12.1999г.

Согласно домовой книги, ответчик ФИО1 и его супруга были снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переездом в <адрес>, что также свидетельствует об их намерении на продажу указанного имущества.

В связи с тем, что срок доверенности выданной на имя ФИО9 истек, а имущество так и не было оформлено в собственность ответчика, последний выдал еще одну доверенность (<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой ФИО1 уполномочивает Свидетель №1 оформить на него право собственности.

ФИО10 в суде показала, что ответчик действительно продал жилой дом и земельный участок истцу, передача денег за указанное имущество состоялась.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок и жилое помещение, расположенные по <адрес>, указанные объекты недвижимости не имеют правообладателя.

Имеющиеся у истца документы позволяют идентифицировать имущество, как объект недвижимости, который находится в его непрерывном владении с 2000 года.

Таким образом, с учетом свидетельских показаний, суд приходит к выводу, что ФИО11, с 2000 года, по сегодняшний день, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом в течение двадцати лет.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение истцом спорным имуществом является открытым, так как с 2000 он осуществляет коммунальные платежи и несет бремя по содержанию имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом земельным участком и жилым помещение являлось непрерывным с 2000 года, указанная недвижимость из его владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение указанным недвижимым имуществом осуществляется как своим собственным.

Суд так же считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право на него, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, в интересах которого по доверенности действует ФИО3 ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение, кадастровый №, площадью 71,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>б;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации прав собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Хачирова