Решение № 2-1560/2018 2-1560/2018~М-1476/2018 М-1476/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1560/2018

Дело № 2-1560/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 09 октября 2018 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.

при секретаре Архиповой О.А.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО1 зарегистрированного Ишимбайским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

По указанному адресу позднее им был построен жилой дом, собственником которого он является на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №№

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2211 кв.м. Однако в пожизненное наследуемое владение на основании Государственного акта на право владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу предоставлен участок по указанному адресу площадью 1500 кв.м. Так как площадь участка по документам не соответствует площади земельного участка, учтенной в ЕГРН более чем на 10%, в принятии документов об оформлении в собственность земельного участка истцу отказывают. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный» на основании материалов инвентаризации земель.

Ссылаясь на положения Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что право собственности на жилой дом возникло у истца до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем, истец имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка, на котором расположен жилой дом. Препятствием для оформления права собственности на земельный участок является то, что его площадь, указанная в государственном акте о предоставлении участка истцу, не соответствует площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО4 приобретен в собственность жилой дом, площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № и зарегистрирован в Ишимбайском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года под №

Также истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> площадью 170,6 кв.м. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №

Из содержания п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу Республика Башкортостан <адрес> поставлен на учет <адрес> со статусом «ранее учтенный». Установлены категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка – 2211 кв.м.

Данная выписка подтверждает факт существования земельного участка с указанными характеристиками, сведений о прекращении его существования не содержит, права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы в ЕГРН.

Доказательства оспаривания результатов инвентаризации в части утверждения границ земельного участка с кадастровым номером № суду не представлены.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка.

Кроме того, согласно Государственного акта на право владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО4 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, <адрес> площадью 0,15 га, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу Республика Башкортостан <адрес> площадью 2211 кв.м. Оснований, не доверять представленному документу, у суда нет.

Споров по границам земельного участка со стороны ответчика не заявлено, интересы третьих лиц не нарушены.

Требования об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялись, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение, на котором возведен жилой дом.Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения представителя ответчика, суд полагает, что истец не лишен возможности бесплатного оформления в собственность фактически занимаемого им земельного участка.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, фактически земельный участок в настоящее время имеет площадь 2211 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, спора по границам земельного участка не имеется, оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 2211 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14.10.2018 года.

Судья Давлетшин Т.З.