Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-451/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 590 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспариваются, регистрация прав на недвижимое имущество произведено истцом в соответствии с действовавшими на тот период нормами права.

В период владения домом истцом была самостоятельно и за свой счет проведена реконструкция жилого дома, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей и жилой площади дома.

При реконструкции жилого дома возведена отапливаемая пристройка лит. А2 для размещения в ней жилого помещения и кладовой, возведена неотапливаемая мансарда лит. над А, А1, А2,а.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома: до реконструкции общая площадь составляла 50,5 кв.м, в том числе жилая 35 кв.м, после реконструкции общая площадь 158,5 кв.м, в том числе жилая площадь 38,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО « Перспектива» 23 июня 2017 года, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с данными технического паспорта от 30 мая 2017 года принадлежащие истцу помещения расположены в обособленном капитальном строении, являющемся индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 30 мая 2017 года жилой дом состоит из лит.А – жилой дом площадью 34,7 кв.м., лит.А1-жилая пристройка площадью 16,1 кв.м., лит. А2 – жилая пристройка площадью 22,6 кв.м., лит. над А, А1, А2, а - мансарда холодная площадью 85,1 кв.м., лит.а - веранда площадью 9,2 кв.м.:

Часть лит. А: помещение №1 – столовая площадью 15,3 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 19,4 кв.м.,

Часть лит. А1: помещение №3 – кухня площадью 11,8 кв.м., помещение 4 – ванная площадью 1,5 кв.м., помещение 5 –ванная площадью 2,8 кв.м,

Часть лит. А2: помещение 6 – жилая комната площадью 18,7 кв.м., помещение 7 – кладовая площадью 3,9 кв.м.,

Часть лит. над А, А1, А2, а: помещение 8 – мансарда холодная площадью 85,1 кв.м.,

Всего общей площадью 158,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., подсобной площадью 120,4 кв.м.

Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО Веневский район отказано в выдаче в связи с тем, что на момент реконструкции отсутствовала необходимая документация.

Просит суд сохранить жилой дом (лит.А) с жилыми пристройками, мансардой холодной, верандой (лит.А1, А2, над А, А1, А2, а, лита) общей площадью 158,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной площадью 120,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать право собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, над А, А1, А2, а, лит.а, общей площадью 158,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной площадью 120,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей полезной площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м с надворными постройками: три сарая, гараж, уборная с отстойником, ограждение, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается договором купли-продажи от 7 мая 2013 года (л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 773466 от 21 мая 2013 года (л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 186980 от 15 августа 2014 года (л.д.8), выпиской из ЕГРН №71/105/006/2017-1532 от 26 июня 2017 года (л.д.9-10).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 30 мая 2017 года следует, что в целях реконструкции жилого дома, увеличения общей и жилой площади жилого дома истцом были выполнены следующие виды работ: возведена отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней жилого помещения и кладовой, возведена не отапливаемая мансарда лит. над А, А1, А2.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома, а именно возвела отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней жилого помещения и кладовой, возведена не отапливаемая мансарда лит. над А, А1, А2, а.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади жилого дома: до реконструкции общая площадь дома составляла 50,5 кв.м, в том числе жилая 35 кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять 158,5 кв.м, в том числе жилая 38,1 кв.м.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 23 июня 2017 года, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей и жилой площади жилого дома. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: возведена отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней жилого помещения и кладовой, возведена не отапливаемая мансарда лит. над А, А1, А2, а.

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.21-26).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на 30 мая 2017 года жилой дом состоит из лит. А, лит.А1- жилая пристройка, лит. А2- жилая пристройка, лит. над А, А1, А2, а – мансарда холодная, лит.а – веранда, имеет общую площадь 158,5 кв.м, их низ жилой – 38,1 кв.м, подсобной – 120,4 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1955 году (2013 год- реконструированный), расположен на земельном участке площадью 590 кв.м, и имеет надворные постройки, которым пользуется ФИО1

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент реконструкции 2013 года необходимая документация отсутствовала (л.д.27).

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в собственности истца; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства (л.д.8), реконструкция дома произведена ФИО1 на земельном участке, который находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 186980 от 15 августа 2014 года, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.8); указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО1 предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента реконструкции жилого дома, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2017 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к ФИО1 относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 158,5 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной 120,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав на него право собственности за ФИО1, поскольку признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом под лит. А, А1, А2, а, лит. над А, А1, А2, а, общей площадью 158,5 кв.м, в том числе жилой – 38,1 кв.м, подсобной – 120,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий