Решение № 2-2681/2018 2-2681/2018~М-2641/2018 М-2641/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2681/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2681/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к администрации города Тулы о выделе части домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 ФИО14. обратился в суд с иском к администрации города Тулы о выделе части домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., ему на праве собственности принадлежит 7/19 долей в домовладении, расположенном по адресу: г<адрес>

Обратившись в Управление Росреестра по ТО для регистрации права, мне было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как согласно сведениями ЕГРН имеются записи о праве собственности на части жилого дома, расположенного по указанному адресу, а не долей в праве.

Ранее участниками долевой собственности на спорное домовладение являлись: Г-вы ФИО15., ФИО16., ФИО3 ФИО17. и ФИО3 ФИО18

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 12.07.2012г., выделена в натуре ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 изолированная часть домовладения № <адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 5,6 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м и подсобной площадью 1,5 кв.м в лит. «А», в лит. «А1» жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, в лит. «А2» жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м, в лит. «а4» кухни площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, пристройки - лит. «а5» площадью 8,5 кв.м, мансарды над лит. «а4А2», а также надворных построек: лит. «Г2» -вольера, лит. «Г4» - гаража, лит. «Гб» - гаража, лит. «Г9» - гаража. Право общей долевой собственности в домовладении <адрес> прекращено. Признано за ФИО4 ФИО21 и ФИО4 ФИО22 право общей долевой собственности на изолированную часть домовладения <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 5,6 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м и подсобной площадью 1,5 кв.м в лит. «А», в лит. «А1» жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, в лит. «А2» жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м, в лит. «а4» кухни площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, пристройки - лит. «а5» площадью 8,5 кв.м, мансарды над лит. «а4А2», а также надворных построек: лит. «Г2» - вольера, лит. «Г4» - гаража, лит. «Гб» - гаража, лит. «Г9» - гаража, определив за ФИО4 ФИО23 1/6 долю, а за ФИО4 ФИО24 - 5/6 долей указанной части домовладения. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Тулы от 05.08.2014г. ФИО4 выделен в натуре земельный участок из общего земельного участка и за ними признано право собственности на земельный участок, площадью 633 кв. метра.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 01.07.2013 года, исковые требования ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 к ФИО4 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО1 ФИО29 о выделении доли в праве общей собственности на домовладение удовлетворены. Выделены в натуре и закреплены на праве собственности за ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31 помещения: в лит. «А» площадью 10,5 кв.м, 6,8 кв.м, 7,7 кв.м, 10,7 кв.м, в лит. «а» площадью 5,8 кв.м, в лит. «аЗ» площадью 3,0 кв.м, а также надворные постройки: лит. «Г», лит. «Г8», расположенные по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО3 ФИО32 и ФИО3 ФИО33 по 1/2 доли за каждым на помещения: в лит. «А» площадью 10,5 кв.м, 6,8 кв.м, 7,7 кв.м, 10,7 кв.м, в лит. «а» площадью 5,8 кв.м, в лит. «аЗ» площадью 3,0 кв.м, а также надворные постройки: лит. «Г», лит. «Г8», расположенные по адресу: <адрес>. Определением Центрального районного суда г. Тулы от 03.09.2013г. исправлена описка. В резолютивной части решения во втором абзаце правильно указано: выделить в натуре и закрепить на праве собственности за ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО35 часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. «А» площадью 10,5 кв.м, 6,8 кв.м, 7,7 кв.м, 10,7 кв.м, в лит. «а» площадью 5,8 кв.м, в лит. «аЗ» площадью 3,0 кв.м, а также надворные постройки: лит. «Г», лит. «Г8», расположенные по адресу: <адрес>.

Наследодатель истца – ФИО1 ФИО36., истец занимали в данном жилом доме помещения: в лит. А комнаты площадью 12,9, 7,7 кв.м., в лит. А1 комнаты площадью 6,7, 8,6 кв.м., лит. Б, лит. б – полностью. Указанные помещения изолированы от помещений иных собственников, имеют отдельных вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений. Спора о пользовании домом между собственниками нет.

По изложенным основаниям просит выделить ФИО1 ФИО38 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит А (комнаты площадью 12,9 кв.м., 7,7 кв.м.), лит. А1 (комнаты площадью 6,7 кв.м., 8,6 кв.м.), лит. Б, лит. б., признать за ФИО1 ФИО39 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит А (комнаты площадью 12,9 кв.м., 7,7 кв.м.), лит. А1 (комнаты площадью 6,7 кв.м., 8,6 кв.м.), лит. Б, лит. б., право общей долевой собственности ФИО1 ФИО40 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО41 по доверенности ФИО2 ФИО42. требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представитель ответчика администрации г. Тулы просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В абз 3 п. 6 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Таким образом, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей собственности, осуществляется с учетом определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их фактической доли в праве общей собственности.

Как установлено судом ФИО1 ФИО43. принадлежит на праве собственности по наследству 7/19 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение состоит из строений: лит. А, А1, А2, а1, а4, а5, а6, Б,б, общей площадью 234,9 кв.м., жилой – 148,4 кв.м.

Собственниками указанного домовладения также являются ФИО4 ФИО44., ФИО4 ФИО45., ФИО3 ФИО46., ФИО3 ФИО47.

Решением Центрального районного суда г. Тулы 12.07.2012г., выделена в натуре ФИО4 ФИО48, ФИО4 ФИО49 изолированная часть домовладения <адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 5,6 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м и подсобной площадью 1,5 кв.м в лит. «А», в лит. «А1» жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, в лит. «А2» жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м, в лит. «а4» кухни площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, пристройки - лит. «а5» площадью 8,5 кв.м, мансарды над лит. «а4А2», а также надворных построек: лит. «Г2» -вольера, лит. «Г4» - гаража, лит. «Гб» - гаража, лит. «Г9» - гаража. Право общей долевой собственности в домовладении <адрес> прекращено. Признано за ФИО4 ФИО50 и ФИО4 ФИО51 право общей долевой собственности на изолированную часть домовладения № <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью 5,6 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м и подсобной площадью 1,5 кв.м в лит. «А», в лит. «А1» жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, в лит. «А2» жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м, в лит. «а4» кухни площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, пристройки - лит. «а5» площадью 8,5 кв.м, мансарды над лит. «а4А2», а также надворных построек: лит. «Г2» - вольера, лит. «Г4» - гаража, лит. «Гб» - гаража, лит. «Г9» - гаража, определив за ФИО4 ФИО52 1/6 долю, а за ФИО4 ФИО53 - 5/6 долей указанной части домовладения. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Тулы от 05.08.2014г. ФИО4 выделен в натуре земельный участок из общего земельного участка и за ними признано право собственности на земельный участок, площадью 633 кв. метра.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 01.07.2013 года, исковые требования ФИО3 ФИО54, ФИО3 ФИО55 к ФИО4 ФИО56, ФИО4 ФИО57, ФИО1 ФИО58 о выделении доли в праве общей собственности на домовладение удовлетворены. Выделены в натуре и закреплены на праве собственности за ФИО3 ФИО59, ФИО3 ФИО60 помещения: в лит. «А» площадью 10,5 кв.м, 6,8 кв.м, 7,7 кв.м, 10,7 кв.м, в лит. «а» площадью 5,8 кв.м, в лит. «аЗ» площадью 3,0 кв.м, а также надворные постройки: лит. «Г», лит. «Г8», расположенные по адресу: г<адрес> Признано право собственности ФИО3 ФИО61 и ФИО3 ФИО62 по 1/2 доли за каждым на помещения: в лит. «А» площадью 10,5 кв.м, 6,8 кв.м, 7,7 кв.м, 10,7 кв.м, в лит. «а» площадью 5,8 кв.м, в лит. «аЗ» площадью 3,0 кв.м, а также надворные постройки: лит. «Г», лит. «Г8», расположенные по адресу: <адрес> Определением Центрального районного суда г. Тулы от 03.09.2013г. исправлена описка. В резолютивной части решения во втором абзаце правильно указано: выделить в натуре и закрепить на праве собственности за ФИО3 ФИО63, ФИО3 ФИО64 часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. «А» площадью 10,5 кв.м, 6,8 кв.м, 7,7 кв.м, 10,7 кв.м, в лит. «а» площадью 5,8 кв.м, в лит. «аЗ» площадью 3,0 кв.м, а также надворные постройки: лит. «Г», лит. «Г8», расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец фактически пользуется и владеет помещениями: А (комнаты площадью 15,8 кв.м., 5,7 кв.м., 3,8 кв.м.), лит. А2, лит. А4, лит. а2, лит. а1, лит. Г1, лит. Г3, данная часть дома имеет отдельный вход. Порядок пользования домовладением между истцом и другими сособственниками сложился.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, принимая во внимание законодательство, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделе домовладения.

В связи с реальным разделом жилого дома право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО65 удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО66 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, состоящую из лит А (комнаты площадью 12,9 кв.м., 7,7 кв.м.), лит. А1 (комнаты площадью 6,7 кв.м., 8,6 кв.м.), лит. Б, лит. б.

Признать за ФИО1 ФИО67 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из лит А (комнаты площадью 12,9 кв.м., 7,7 кв.м.), лит. А1 (комнаты площадью 6,7 кв.м., 8,6 кв.м.), лит. Б, лит. б.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО68 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2018 года

Председательствующий