Решение № 2-2246/2021 2-2246/2021~М-2490/2021 М-2490/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2246/2021

К делу № 2-2246/2021г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что 09.11.2019г. она заключила сделку с ФИО2, а именно: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчице на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.03.2009г.

09.11.2019г. она с ответчицей сдали основной договор аренды на вышеуказанный земельный участок вместе с соглашением о передаче прав и обязанностей по основному договору аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, через Крымский МФЦ, для осуществления перехода прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, для государственной регистрации данной сделки, регистрации права аренды на неё. Однако, в государственной регистрации соглашения о переходе права аренды на вышеуказанный земельный участок, ей было отказано, поскольку ответчица не обратилась с заявлением о снятии с учета и прекращении права собственности на жилой дом, пострадавший в наводнение, и снесенный в 2012году. На вышеуказанном земельном участке с момента наводнения 2012 года строений нет. Ей как арендатору земельного участка, необходимо внести соответствующие записи в ЕГРН, а именно аннулировать сведения, как о жилом доме, так и о его собственнике.

Просит суд признать действительным соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вынести решение об исключении из ЕГРН записи о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., литер А, А1,а по адресу: РФ, <адрес>.

Вынести решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м., литер А, А1,а по адресу: РФ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, претензий не имеет.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Крымском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, причина неявки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2009г. между администрацией муниципального образования Крымский район (далее Арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок настоящего Договора составляет 49 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2015г. ФИО2 являются собственником жилого дома литер (а) А,А1,а, общей площадью 32,5 кв.м., литер А,А1,а с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (л.д.12-14), в пункте 4.1.1 которого отражена информация о регистрации ограничения/обременения от 23.07.2012г. в пользу администрации Крымского городского поселения Крымского района, основанием является постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района № от 22.07.2012г.

Из представленной ответчицей ФИО2 справки Федерального бюро технической инвентаризации № от 28.07.2021г. следует, что при проведении обследовании по адресу: <адрес>, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на основании договора аренды № от 20.03.3009г. основных строений нет. Расположен объект вспомогательного назначения (сарай).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из искового заявления следует, что жилой дом во время наводнения 2012 года, произошедшего в г. Крымске был поврежден, признан непригодным для проживания и снесен.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» № 4 (2018), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018г. право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, информация об объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., литер А, А1,а по адресу: РФ, <адрес>, должна быть исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также вышеуказанный объект недвижимости должен быть снять с кадастрового учета, как несуществующий.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В судебном заседании также установлено, что между ФИО2 (далее – Сторона - 1) и ФИО1 (далее – Сторона - 2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.03.2009г., согласно которому Сторона - 1 передает Стороне - 2 свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м., предоставленном Стороне-1 в аренду для размещения индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (л.д.10).

Согласно п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Истица ФИО1 обратилась в установленном порядке за регистрацией перехода права аренды, однако, уведомлением от 12.11.2019г. № государственная регистрация соглашения о переходе прав и обязанностей приостановлена в связи с имевшейся на момент обращения информации о расположении на земельном участке жилого дома (л.д.11).

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истицей ФИО1 представлено суду достаточно доказательств добросовестного исполнения сделки, требующей надлежащего оформления, которые суд оценивает в совокупности и признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

Таким образом, суд установил, что соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора, а также все существенные условия.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.

На л.д.11 имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на заключение и государственную регистрацию Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, имеются все основания для признания действительным соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.235, 609 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 470 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101175:110, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации соглашения от 09.11.2019г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., литер А, А1,а по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м., литер А, А1,а по адресу: РФ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись