Решение № 2-3331/2020 2-3331/2020~М-2780/2020 М-2780/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3331/2020

Дело № 2-3331/2020

59RS0001-01-2020-004070-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Ждахиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки, расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных исковых требований, указано, что Дата между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО2 передана, а ФИО1 получена денежная сумма в размере 1 600 000 рублей. Согласно п.№ договора сумма займа передается займодавцем заемщику в следующем порядке 10 000 руб. в день подписания договора – Дата, сумма в размере 1 590 000 руб. не позднее 2 календарных дней с даты регистрации ипотеки на недвижимое имущество, указанное в разделе 4 настоящего договора. По соглашению сторон "заемщик" обязуется уплатить "займодавцу" ежемесячно проценты за пользование денежными средствами из расчета №% в месяц от суммы займа в размере 48 000 руб. с Дата по Дата, из расчета №% в месяц от суммы займа в размере 40 000 руб. с Дата по Дата. Указанные проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно в полном объеме, не позднее 1-го числа расчетного месяца, в течение 12 месяцев, до полного погашения суммы займа. Заем возвращается заемщиком единовременно в полном объеме не позднее 23.10.2020г., если дата возврата суммы займа приходится на нерабочий (праздничный) день, то заемщик обязан обеспечить возврат в рабочий банковский день. Следующий за выходным (праздничным) днем (п. № договора). За фактически предоставленную сумму займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 31,5% годовых, график ежемесячных платежей указан в п. 3.2 договора. Проценты за первый месяц пользования суммой займа выплачивается заемщиком займодавцу наличным платежом единовременно при выдаче второй части суммы займа. Ответчик с условиями предоставления денежного займа был согласен, о чем свидетельствуют его собственноручные подписи на договоре займа денежных средств от Дата. Ответчиком собственноручно зафиксировано и указано в расписках получение денежных сумм, в размерах 10 000 руб. в момент подписания договора займа (Дата) и 1 590 000 руб. (Дата) в течение 2 календарных дней с момента регистрации договора ипотеки (Дата). Согласно акту № приема-передачи денежных средств от Дата к договору займа денежных средств от Дата ответчиком выплачены проценты в размере 48 000 руб., начиная с Дата выплата процентов ответчиком не производится, в связи с чем, истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, об уплате образовавшейся задолженности по договору займа, как по уплате причитающихся процентов, так и по возврату основной суммы займа. Ответчик от исполнения условий указанной претензии и указанного договора займа уклоняется. Данные обстоятельства подтверждаются досудебной претензией по уплате денежных средств по договору займа денежных средств от Дата, описью вложения в ценное письмо, почтовым чеком. Истец предъявляет ко взысканию образовавшуюся задолженность ответчика, за период действия договора займа в размере 1 926 000 руб., в том числе 1 600 000 руб. - сумма основного долга; 276 000 руб. - сумма неуплаченных процентов, 50 000 руб. - штраф за неисполнение условий договора займа (п. № договора займа). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, Дата истец и ответчик заключили договор ипотеки (предмет ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 875 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилого дома, почтовый адрес ориентира: участок №, кадастровый №; жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадью № кв.м., адрес: Адрес кадастровый №), согласно п. № договора ипотеки не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, также истец и ответчик не заключили соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке. Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Дата По соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в размере 3200000 руб., что составляет его залоговую стоимость, в том числе земельный участок 700 000 руб., жилой дом 2 500 000 руб. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 50 000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа денежных средств от Дата в размере 1 926 000 руб., в том числе 1 600 000 руб. - сумма основного долга; 276 000 руб. - сумма неуплаченных процентов, 50 000 руб. - штраф за неисполнение условий договора займа (п. № договора займа), 50 000 руб. расходы на оплату услуг представителя, уплаченную государственную пошлину в размере 18 080 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилого дома, почтовый адрес ориентира: участок №, кадастровый №; жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадью № кв.м., адрес: Адрес, кадастровый №.

Истец в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу: Адрес. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтвержден справкой Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Пермскому краю от Дата.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ (пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ") извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То есть сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, выполнения судом надлежащим образом обязанности по надлежащему извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, согласия истца, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 807, ч. ч. 1 - 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец), передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа. Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере, установленном законом или договором, либо если данный размер отсутствует, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 1 600 000 руб., сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов №% годовых. (л.д. №).

Передача денежных средств подтверждается расписками от Дата и от Дата (л.д. №).

С целью обеспечения надлежащего исполнения договора займа денежных средств Дата между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, предметом залога по которому, является имущество, принадлежащее Залогодателю - Ответчику на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилого дома, почтовый адрес ориентира: участок №, кадастровый №; жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадью № кв.м., адрес: Адрес, кадастровый №.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Дата (л.д. Адрес).

Указанный договор не противоречит закону и соответствуют требованиям статей 808 - 811, 819 - 820 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорены.

Согласно п. 3.8 договора займа в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа боле чем на 15 календарных дней, займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а так же обратить взыскание на имущество.

Истец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО1 о получении денежных средств.

Ответчик обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по нему в сроки, установленные графиком платежей, не исполнил, своевременно ежемесячные платежи не вносил. Последняя выплата ответчиком произведена Дата в размере 48 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от Дата к договору займа денежных средств от Дата (л.д. №).

Доказательств выплаты суммы займа и процентов по договору займа суду не представлено.

Статьей ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены проценты за пользование суммой займа, которые, если иное не предусмотрено соглашением сторон, взыскиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование займом. С учетом того, что основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления займа, проценты не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Проценты по договору займа составляют за период с Дата по Дата - 276 000 руб.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с приведенной выше нормой материального права и толкованием условиям заключенного договора, определяет существо и правовую природу процентов за пользование займом. В договоре займа указано, что за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты в размере №% годовых (п. № договора). Таким образом, данные проценты являются процентами по договору займа, а ни мерой гражданско-правовой ответственности заемщика (неустойкой).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 000 руб., суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. № договора займа, за каждый факт неисполнения условий настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь п.п.№, заемщик обязан уплатить займодавцу штраф в размере 50 000 руб.

Ответчиком нарушены обязательства по договору займа, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб., оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.

Истцом в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о досрочном исполнении обязательств по Договору займа от Дата, однако, денежные средства в счет погашения задолженности по Договору займа ответчиком не внесены (л.д. №).

В ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ перечислены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таких обстоятельств судом по делу не установлено. На момент рассмотрения иска просрочка исполнения обязательства составляет более 10 месяцев, сумма задолженности более 5% от стоимости предмета ипотеки.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

При заключении договора залога сторонами была согласована оценочная стоимость земельного участка в размере 700 000 руб., жилого дома в размере 2 500 000 руб. (п.№ договора ипотеки).

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между сторонами, обеспечено договором залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на представителя в сумме 50 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Признавая разумными расходы на оплату юридических услуг в сумме 50000 руб., суд исходит из фактического объема оказанных представителем юридических услуг, в частности степени сложности дела, в рамках которого представителем оказывалась юридическая помощь.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 080,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 по Договору займа денежных средств от Дата денежные средства в сумме 1 600 000,00 руб., проценты по договору займа за период с Дата по Дата в сумме 276 000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб., расходы на уплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 18 080,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилого дома, почтовый адрес ориентира: участок №, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700 000 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадью № кв.м., адрес: Адрес кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова